Владелец новосибирских торговых комплексов «Левобережный» и «Калейдоскоп» Владимир Кальченко решил попробовать свои силы в малоэтажном строительстве. Созданная им компания начала продажи участков в будущем коттеджном поселке Серебряный Лес в Заельцовском бору, причем едва ли не по рекордной для Новосибирска цене — 350-380 тыс. руб. за сотку. Эксперты указывают на то, что новому проекту придется столкнуться с серьезной конкуренцией: сегодня в Новосибирске предлагают землю и даже готовые дома несколько десятков подобных поселков.
Серебряный Лес разместится на краю Заельцовского бора, вблизи Мочищенского шоссе — северного выезда из Новосибирска. Территория будущего поселка в 15 га разделена на 80 участков площадью 12-14 соток. Об этом „Ъ“ рассказал новосибирский бизнесмен Владимир Кальченко, ранее известный только как совладелец торговых комплексов «Левобережный» (продажа строительных материалов, мебели, товаров для дома, продовольствия и др.) и «Калейдоскоп» (строительные и отделочные материалы). Участок господин Кальченко приобрел у московской компании, название которой он не указал.
Сумму сделки предприниматель не раскрывает, но уверяет, что она была рыночной. Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что участок мог обойтись в сумму от 75 млн до 150 млн руб. К поселку уже подведены все необходимые коммуникации — электричество, вода, газ и канализация, а в сентябре начнутся работы по внутренней разводке сетей. По словам Владимира Кальченко, общие вложения в подключения и прокладку коммуникаций превысили 100 млн руб.
Земля находится в собственности специально созданной управляющей компании, которая приступила к продажам. Сегодня участки в Серебряном Лесу предлагаются по 350-380 тыс. руб. за сотку. Для желающих управляющая компания готова построить и дом по одному из пяти типовых проектов. Коттедж 400 кв. м с гаражом на два автомобиля обойдется покупателю в 10 млн руб.
Владелец «Левобережного» вступает на конкурентный рынок. В последнем новосибирском рейтинге коттеджных поселков, который ежегодно составляет компания «МедиаКит», насчитывается 46 проектов общей площадью свыше 2 тыс. га. Причем инициаторы некоторых проектов, как и Владимир Кальченко, являются новичками в этой сфере. Например, в прошлом году в этой же части Новосибирска строить собственный коттеджный поселок Березки начал один из крупнейших российских фармацевтических дистрибьюторов — новосибирская компания «Катрен».
Взрыв интереса к коттеджному строительству эксперты объясняют эффектом «накопленных усилий». Еще в середине 2000 годов целый ряд компаний начали работу по выделению участков, получению разрешений на подключение к коммуникациям и прокладке самих коммуникаций. Кроме того, в период кризиса 2008-2009 годов именно частное строительство показало наименьшее падение — те, кто хотел построить дом для себя, нашли деньги и тогда. Возможно, это убедило девелоперов сделать ставку на данный тип клиентов.
Среди предложений участников рейтинга можно найти как демократичные варианты с ценой от 15 тыс. руб. за сотку, так и дорогие — за 200-300 тыс. руб. Директор по маркетингу консалтинговой компании «Рольбанд и партнеры» Александр Астахов не смог вспомнить проект коттеджного поселка на начальном этапе строительства, где цена земли была бы выше, чем в Серебряном Лесу. Господина Кальченко это не смущает. По его мнению, главными преимуществами Серебряного Леса является близость к городу (расстояние до ближайшей станции метро — 7 км) и тот факт, что уже решены все вопросы с землей и коммуникациями. Кроме того, поселок расположен в естественном смешанном лесу.
Эксперты считают, что главной проблемой девелоперов может стать избыток предложений на рынке — всем проектам просто не хватит покупателей. Елена Ермолаева приводит пример Чкаловских дач, которые расположены в той же зоне, что и Серебряный Лес. По ее данным, на сегодняшний день там из 231 участка продан только 31, хотя продажи идут с 2010 года.