Этот август удивил растущим спросом на практически все виды недвижимости – от элитных объектов до офисных площадей. Но все-таки одного типа жилья это не коснулось. Многокомнатные квартиры так и не стали пользоваться популярностью. Почему застройщики вынуждены сокращать площади квартир в своих проектах, рассказал Андрей Воскресенский.
Пока эксперты рассуждают о новой волне кризиса, на московском рынке недвижимости наблюдается рост продаж. Аналитики компании Blackwood отмечают, что август оказался нетипичным месяцем для сезона отпусков, а спрос возрастал практически во всех секторах недвижимости: на городские новостройки, элитные объекты в Москве и Подмосковье, землю, офисные и торговые площади.
При этом есть один разряд жилой недвижимости, спрос в котором по-прежнему ниже докризисного уровня — многокомнатные квартиры, прежде всего, в домах экономкласса. Этот факт отмечают аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
В Москве доля спроса на многокомнатные квартиры (то есть от 3-х комнат и более) составляет 18%. Для сравнения, в докризисном 2007 году – 21%. А в Московской области — 16%, причем четырехкомнатными квартирами интересуется всего 3% потенциальных покупателей. Иными словами, рынок больших квартир в Подмосковье почти отсутствует, а на первичном рынке отсутствует практически полностью.
Застройщики еще три года назад отреагировали на кризисную ситуацию сокращением площадей квартир в своих проектах. Причем как в элитном, так и в экономклассе. Например, в таких популярных панельных сериях, как П-44К и П-44Т, четырехкомнатные квартиры вообще не предусмотрены. Большие квартиры — самый рискованный, с точки зрения девелопера, продукт, потому что продаются они гораздо дольше, чем маленькие. И причина очевидна: многодетные семьи с невысоким уровнем дохода просто не могут себе позволить квартиру, соответствующую потребностям.