В Пермь зачастили иногородние инвесторы с масштабными девелоперскими проектами. Компания из Вологды «Нордсити» желает построить торгово-развлекательный комплекс, и уже обратилась в мэрию с просьбой предоставить участок. Эксперты и участники рынка отмечают в городе недостаток качественных торговых площадей.
ООО «Нордсити» из Вологды обратилось в администрацию Перми с просьбой предоставить земельный участок под строительство. В горадминистрации „Ъ“ уточнили, что УК «Нордсити» уже присмотрела потенциальный участок под строительство ТРК в районе шоссе Космонавтов. В мэрии добавили, что участок не свободен от прав третьих лиц, но потенциально возможен для размещения там торгового центра. Информацию о третьих лицах в мэрии раскрыть отказались.
Вчера в компании планы относительно строительства в Перми торгового центра не комментировали. Замдиректора по коммерческой недвижимости Максим Казаков уточнил, что «интерес к Перми, как и любому другому крупному городу, у компании есть». ООО «Нордсити», как утверждается на их сайте, занимается строительством объектов коммерческой недвижимости с 2003 года, девелопментом — с 2009 года. Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО значится Ирина Михальчинец. На сайте компании она числится директором по персоналу. Основной вид деятельности ООО при регистрации — производство мясопродуктов. О реализованных проектах на сайте компании детально не упоминается, лишь говорится, что «Нордсити» организовывает фуд-корт в некоем крупном ТЦ в Вологде.
Основным препятствием для выхода в Пермь иногородних операторов является отсутствие подходящих земельных участков. По этим причинам в Перми до сих пор ограниченно представлены крупные федеральные операторы. Первый крупный международный ритейлер — компания METRO — открыла свой торговый центр на шоссе Космонавтов осенью 2006 года. Рядом с ним осенью прошлого года появился гипермаркет Castorama. Весной 2008 года Пермь обзавелась гипермаркетом «Наш» в ТЦ «Шоколад» (проект ритейлера «Седьмой континент»). А международная компания IKEA пытается зайти в Пермь с 2004 года. В конце 2006 года она остановила свой выбор на участке в Кондратово, как раз напротив уже действующего торгового центра METRO. Весной 2007 года компания уже готовилась совершить сделку, но у нее не сложились отношения с арендатором земельного участка — совхозом «Верхнемуллинский».
В этом году стало известно о намерениях выйти в Пермь крупнейшего девелопера Самарской области ООО «Виктор и Ко». В феврале 2011 года компания вела переговоры с ОАО «Агентство содействия инвестициям Пермского края» (АСИ ПК), учредителем и единственным владельцем которого является краевое правительство. Тогда было анонсировано строительство на территории города ТРЦ, аквапарка и конгресс-холла. Самарцы собирались построить два объекта площадью 100-150 и 160 тыс. кв. м. Но компании не удалось договориться о цене с владельцем земли — ООО УК «ЭКС».
Директор компании Research&Decisions Регина Давлетшина говорит, что в городе недостаточно качественных торговых площадей: «Это подтверждает тот факт, что цены на торговую недвижимость (и аренда, и продажа) пошли вниз в самую последнюю очередь, и оживление началось раньше. Нельзя сказать, что спрос бешеный. Проблема в другом: предлагается почти всегда старый фонд». Госпожа Давлетшина уверена, что компания заходит в Пермь с концепцией и портфелем арендаторов: «Иначе работать в другом регионе сложно».
Совладелец ГП «Добрыня» Константин Окунев, недавно построивший ТЦ «Разгуляй», согласен с тем, что в городе недостаточно качественной торговой недвижимости: «Новые торговые центры уже давно в Перми не строятся».