В Перми обманутые дольщики вышли на улицы: вчера в митинге приняли участие более 150 человек. Они выступили против предложенной властями схемы обеспечения жильем дольщиков, вложившихся в строительство, но не получивших квартиры из-за банкротства застройщиков. Чиновники предложили им брать льготные кредиты на достройку, тогда как участники митинга считают, что мотивировать застройщиков должны сами власти.
Вчера в Перми прошел митинг дольщиков недостроев по ул. Адмирала Ушакова, 21 (НФЗП «Патриоты»), ул. Екатерининская, 175 («Пермпромжилстрой») и ул. Хохрякова, 2 («Каскад-Строй»). Участники митинга выступили против предложения краевых властей достроить эти дома за счет предоставления гражданам ипотечных кредитов Пермским агентством ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК). Ожидается, что на пленарном заседании 2 сентября депутаты должны утвердить поправки в бюджет-2011, одна из которых предусматривает взнос в уставный капитал ПАИЖК в размере 374,3 млн руб. для предоставления ипотечных кредитов гражданам, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками.
«Мы не намерены пополнять бюджет, выплачивая проценты по ипотечным кредитам. Этот вариант равносилен тому, чтобы еще раз заплатить за квартиры», — заявляли выступающие на митинге. По их мнению, наиболее оптимальным решением является предоставление застройщикам, которых удастся привлечь для завершения строительства жилых объектов, компенсационных земельных участков. Такой способ, по их словам, избрали в Москве и Екатеринбурге.
В Пермском крае около 1300 человек являются жертвами недобросовестных застройщиков. В числе проблемных значатся 15 объектов незавершенного или даже не начатого строительства.
Способ решения проблем обманутых дольщиков каждый регион выбирает самостоятельно, пояснили „Ъ“ в ПАИЖК. В Пермском крае решили предоставлять ипотечные кредиты членам ЖСК, после того как им удастся изъять из конкурсной массы земельный участок или сам недострой (закон о банкротстве в новой редакции позволяет включать в реестр требований пункт о передаче жилых помещений в собственность).
В ПАИЖК „Ъ“ сообщили, что срок такого кредита составит 15 лет, а ставка будет зависеть от размера уже вложенных денег, но в среднем — 9,9% годовых.
Замдиректора агентства Вера Зубова поясняет, что в настоящее время ПАИЖК работает с дольщиками трех недостроев — по ул. Ушакова, 21, ул. Екатерининской, 175 (оба застройщика — банкроты) и ул. Хохрякова, 2 (в процедуре наблюдения). «Мы надеемся, что по Ушакова, 21 дольщикам удастся достигнуть согласия и принять земельный участок. В ином случае получить его будет проблематично, — поясняет она. — Ранее не существовало никакого механизма решения проблем дольщиков, все действовали по-разному. И сейчас получается, что у кого-то право собственности на квартиру уже признано судом, а кто-то только встал в реестр. С другой стороны, по факту три секции дома построены и только не подключены к сетям, а люди считают, что не должны доплачивать столько же, сколько те, у кого пока «квартиры на сваях“. Но ведь при строительстве дома, когда привлекаются средства дольщиков, денежные средства идут на весь комплекс. И те, у кого квартиры пока не построены, также на 100% выполнили свои обязательства».
Новая схема не слишком понятна и опрошенным „Ъ“ пермским строителям. «Непонятно, кто строит и кто платит. Чем сложнее схема, тем меньше вероятность того, что она будет удачно реализована», — сказал „Ъ“ один из застройщиков на условиях анонимности.
В ПЗСП „Ъ“ пояснили, что почти год назад заявили о намерении достроить дом № 21 на ул. Ушакова, однако переговоры идут очень медленно. «Смотря какие условия будут предложены. Если мы их сочтем приемлемыми — возьмемся достроить, — пояснили „Ъ“ в компании. — Неважно, каким способом будут поступать деньги. Главное, чтобы они были».
Председатель регионального отделения Союза заемщиков и вкладчиков России, бывший депутат Свердловской облдумы Дмитрий Нисковских рассказал „Ъ“, что в Свердловской области используется несколько механизмов, в том числе, предоставление застройщикам земельных участков на бесплатной основе за квартиры для дольщиков. Это делается в том случае, когда невозможно найти застройщика или изъять у него земельный участок. Если же недостроенный проект все же можно реализовать, привлекаются деньги свердловского агентства ипотечного кредитования, но они направляются не на кредиты гражданам, а в строительство. После завершения проекта и продажи квартир деньги поступят обратно в бюджет, уточнил он.