Крупнейший девелопер Казани — муниципальное ОАО «Миллениум Зилант Сити» (МЗС) сдает позиции. Как стало известно „Ъ“, исполком Казани решил забрать у него недвижимость, несколько лет назад внесенную в уставный капитал компании на сумму около 5 млрд руб. В исполкоме говорят о планах выставить деприватизированное имущество на торги. Предприниматели отмечают, что «город стал работать в рамках закона», и предвкушают появление предложений муниципальной недвижимости к покупке.
Как стало известно „Ъ“, власти Казани деприватизируют муниципальное имущество, с 2007 года внесенное в уставный капитал ОАО «Миллениум Зилант Сити» (МЗС).
«Миллениум Зилант Сити» работает на рынке Татарстана с 2006 года. 100% акций принадлежит исполкому Казани. В собственности МЗС находится более 500 объектов - торговые помещения, офисы и земельные участки. Портфель инвестиционных проектов МЗС составляет более 5 тыс. кв. м.
Компании не удалось зарегистрировать эмиссию акций на 5,2 млрд руб., предназначенных для муниципалитета взамен полученной недвижимости. В частности, в 2007 году он передал МЗС 90 тыс. кв. м нежилых площадей, оцененных в 4,5 млрд руб. (см. „Ъ“ от 20 апреля 2007 года). Тогда уставный капитал компании увеличился со 150 млн до 4,65 млрд руб. В дальнейшем активы девелопера пополнялись новыми объектами. Мэр города Ильсур Метшин говорил, что муниципалитет делегировал своей компании «коммерческие дела» в управлении недвижимостью. В марте 2007 года комитет земельных и имущественных отношений Казани принял решение о допвыпуске акций МЗС на 5,2 млрд руб. ФСФР зарегистрировала его 11 марта 2009 года, однако затем аннулировала эмиссию. По мнению регулятора, эмитент нарушил законы «О рынке ценных бумаг» и «О приватизации». Основные претензии сводились к тому, что акции были оплачены до их регистрации.
Девелопер пытался оспорить решение ФСФР, считая претензии «необоснованными». Спор начинался в арбитражном суде Москвы, но 25 января дело было направлено на новое рассмотрение в арбитраж Татарстана — по подсудности. Однако 2 августа МЗС отказалось от иска. «Технически аннулирование выпуска означает возврат в муниципальную казну имущества, когда-то внесенного в МЗС»,— сказал вчера „Ъ“ руководитель пресс-службы мэрии Казани Сергей Лобов.
На деприватизации муниципальной недвижимости также настаивало УФАС по Татарстану. Ведомство признало, что постановление исполкома Казани 2006 года «О создании ОАО „Миллениум Зилант Сити“» и последующие решения о передаче ему городского имущества ограничивают конкуренцию (см. „Ъ“ от 20 января 2010 года). В УФАС отмечали, что, получив в собственность здания, МЗС стало «навязывать» арендаторам невыгодные условия аренды, удвоив плату. При этом предприниматели оказались лишены права преимущественного выкупа арендуемых ими площадей. Ведомство постановило возвратить имущество в муниципальную собственность, но МЗС удалось оспорить его решение и предписание в арбитраже.
В исполкоме Казани говорят, что деприватизация муниципальной недвижимости не имеет принципиального значения. «100% акций МЗС принадлежат муниципальной казне. Поэтому что с МЗС, что без него имущество все равно находится в собственности города. Ни о каком его отчуждении, незаконной приватизации или любых других злоупотреблениях речь не идет», — считает Сергей Лобов.
Господин Лобов отметил, что заключенные с МСЗ договоры аренды будут «действовать на прежних условиях до конца срока». Далее предприниматели перезаключат их с комитетом земельных и имущественных отношений — стоимость аренды будет определяться «на основе рыночного механизма, утвержденного недавним решением Казгордумы», сказал чиновник.
Он добавил, что сейчас «в исполкоме разрабатывается комплексная реформа управления муниципальным имуществом». Согласно ей, «в течение ближайших лет значительная часть недвижимости в соответствии с политикой федерального центра будет включена в программу приватизации и выставлена на аукцион».
По словам руководителя пресс-службы мэрии, «в рамках этой же реформы запланирована и реорганизация МЗС», но какая, «говорить пока рано». При этом в исполкоме отмечают, что девелопер «выполнил ряд важных задач». «Управление муниципальным имуществом оптимизировано, переведено на рыночные рельсы»,— сказал Сергей Лобов.
На рынке новость о деприватизации муниципальной недвижимости и по сути уходе с него крупнейшего в Казани девелопера встретили с одобрением. Бывший глава профсоюза предпринимателей малого и среднего бизнеса Татарстана, инициировавшего разбирательство против МЗС, Сергей Ромадановский говорит, что «город наконец стал работать в рамках закона». «Власти намерены сделать то, чего мы так добивались,— продажи муниципальной недвижимости на открытых торгах,— отмечает он.— Жаль только, что нам за это пришлось бороться почти пять лет». Господин Ромадановский считает создание МЗС «стратегической ошибкой» властей Казани, замечая, что данная структура «не принесла городу никакой пользы».
Теперь, как считают на рынке, лидером девелопмента в Казани можно считать ЗАО «АС Менеджмент», входящее в «АС групп», в собственности которого около 25 тыс. га земли, а также более 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (владельцем является экс-глава комитета по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению Татарстана Алексей Семин).
Заместитель гендиректора «АС Менеджмента» Рафаэль Алиев, комментируя новость о МЗС, отметил что «если недвижимое имущество через прозрачную схему — открытые аукционы — перейдет к собственникам, город, который заинтересован в дополнительных доходах, получит приличные поступления в бюджет. И самое главное — имущество будет вовлечено в хозяйственный оборот». «Лучше это сделать (выставить на торги.—„Ъ“) сейчас, когда есть реальный спрос на недвижимость»,— считает господин Алиев.