Совладельцы уфимской сети ресторанов турецкой кухни Mado судятся с региональным отделением Росимущества. Они требуют признать недействительными проведенные ведомством в марте этого года торги по продаже помещения ресторана на цокольном этаже ТРК «Иремель». Актив ушел с молотка за 45 млн руб. за долги ресторана перед Кредит Европа Банком и перешел под контроль другого гражданина Турции — Эльшада Фазил Оглы Мустафаева. В Mado считают, что торги были проведены незаконно, так как накануне владельцы ресторана успели договориться с банком о реструктуризации задолженности. Эксперты считают, что в создавшейся ситуации шансы выиграть дело есть как у прежнего, так и у нового хозяина помещения.
Бизнесмен из Турции Утку Рази в Кировском райсуде Уфы требует признать недействительными итоги проведенных Росимуществом торгов по продаже его собственности — помещения ресторана турецкой кухни Mado. Актив площадью 719 кв. метров в торгово-развлекательном комплексе «Иремель», как прозвучало вчера на предварительных слушаниях, был арестован год назад по требованию ЗАО «Кредит Европы Банка», которому Mado просрочило выплаты по кредитам в размере 12,6 млн руб. На прошедших в марте этого года торгах (их оператором выступило Росимущество) помещение было приобретено другим гражданином Турции Эльшадом Фазил Оглы Мустафаевым. Сумма сделки составила 45,3 млн руб. Деньги были перечислены на счет Федерального казначейства.
Как выяснил „Ъ“, покупатель актива — господин Мустафаев работает администратором торгового зала другой турецкой сети в Уфе — салонов кожи и меха Mondial. Его представитель в суде Эмиль Гусейнов вчера комментировать планы нового владельца о том, какое направление бизнеса он планирует развивать, отказался.
• Сеть турецкой национальной кухни Mado в Уфе появилась в 2002 году и на пике развития состояла из четырех ресторанов. Владельцами сети являются граждане Турции Утку Рази и Мустафа Дурмуш. В настоящее время под маркой Mado работают только два кафе в Уфе. Средний чек — 250 руб. Оборот компания не раскрывает. По данным рынка, средний оборот предприятия общепита в Уфе составляет около 700 тыс. руб. в месяц. Остальные бистро Mado в настоящее время перешли под контроль другой турецкой сети национальной кухни «Эврен» (четыре ресторана в Уфе). Ее собственники неизвестны, обороты также не раскрываются.
Mado требует признать торги недействительными, так как еще до их начала владельцы сети договорились с банком о реструктуризации долга. Представитель Mado в суде Елена Вайнштейн пояснила „Ъ“, что за неделю до торгов рестораторы погасили перед Кредит Европа Банком часть задолженности, а за день до аукциона подписали с ним мировое соглашение. «Мы также уведомили службу судебных приставов о необходимости отложения действий по исполнительным производствам. Но приставы не предупредили об этом оператора торгов — Росимущество, в итоге торги состоялись. О дате проведения торгов не был уведомлен и второй владелец Mado Мустафа Дурмуш»,— отмечает госпожа Вайнштейн.
В Mado также уверены, что стоимость проданного объекта была недооценена как минимум на 5 млн руб. и считают, что «права и законные интересы» турецких владельцев сети бистро были «грубейшим образом нарушены». Владельцы ресторана обратились в арбитраж с просьбой признать недействительным и договор купли-продажи актива, подписанный с Эльшадом Фазил Оглы Мустафаевым. Господин Мустафаев вчера для комментариев был недоступен.
Представители Росимущества в суде заявили, что считают проведенные торги законными. Руководитель юридического отдела ведомства Эльмира Валиахметова уточнила, что признание торгов недействительными по законодательству возможно «только в случае нарушения порядка их проведения». Но таких нарушений в ходе торгов допущено не было, дополнила она.
В настоящее время ресторан Mado в «Иремеле» продолжает работать. В то же время отказ службы судебных приставов об отложении исполнительных действий в отношении него был признан судами недействительным, уточнила Елена Вайнштейн.
Вчера в службе судебных приставов от комментариев отказались, предложив направить официальный запрос. В Кредит Европа Банке определили взаимоотношения с сетью Mado как «банковскую тайну» и от комментариев также отказались.
Эксперты разошлись в прогнозах исхода дела. Адвокат уфимского юридического бюро «Абраксас» Алексей Перевалов уверен, что «при правильной линии защиты доказать правоту будет несложно», так как «судебные приставы были обязаны приостановить исполнительное производство, раз с ходатайством обратился сам заявитель». В то же время, добавил он, новые покупатели также могут обернуть ситуацию в свою пользу, если «форсируют решение арбитраже о признании договора купли-продажи законным». Руководитель адвокатского кабинета «Уфа-Адвокат Vindex Group» Салават Валеев полагает, что владельцам Mado «будет сложно добиться реституции», хотя бы потому, что Росимущество «просто так не сдастся, так как бумаги подписаны, деньги перечислены, и возвращать их ведомству невыгодно». «С другой стороны, суд общей юрисдикции в отличие от арбитража вполне может занять в этом деле сторону бистро»,— не исключает эксперт.