Мэрия Новосибирска и ООО «Форум и К» подпишут мировое соглашение, которое позволит компании вернуться к проекту аквапарка в Ленинском районе. Ранее городские власти разорвали с ООО договор аренды участка в связи с тем, что строительство так и не началось, а задолженность фирмы по арендным платежам превысила 40 млн руб. Между тем, пока шли арбитражные разбирательства, на этой территории развернулось строительство малоэтажного жилья.
Как стало известно „Ъ“, мэрия Новосибирска и ООО «Форум и К» готовят мировое соглашение, касающееся использования земельного участка, выделенного фирме четыре года назад. В минувший четверг Седьмой арбитражный апелляционный суд удовлетворил ходатайства обеих сторон и приостановил рассмотрение апелляционной жалобы компании на решение арбитражного суда Новосибирской области. В мае 2011 года эта инстанция удовлетворила иск муниципалитета к «Форуму и К» и расторгла договор аренды участка в связи с тем, что его освоение так и не началось. Кроме того, с компании взыскивалось более 40 млн руб.
Напомним, в сентябре 2007 года «Форум и К» получил в аренду на 10 лет 2,8 га в парке культуры и отдыха им. Кирова. Компания намеревалась построить совместно со словенской Marko 5 Investicije, d.o.o. спортивный и культурно-развлекательный комплекс с аквапарком общей площадью 51 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивалась в €53,8 млн. Комплекс планировалось ввести в эксплуатацию к концу 2011 года. В июле 2008 года проект был представлен правительству Новосибирской области. Для его реализации предполагалось привлечь кредитные ресурсы словенского Nova Ljubljanska banka на срок до 12 лет. Итогом презентации стало подписание договора генподряда между «Форумом и К» и Marko, а власти региона приняли решение оказать проекту господдержку. С началом экономического кризиса реализация проекта была приостановлена. Тем не менее в «Форуме и К» утверждают, что компания провела «комплекс подготовительных мероприятий», в том числе получила почти все технические условия (ТУ) и положительное заключение госэкспертизы на проектную документацию. На это было затрачено более 33 млн руб. Однако получить разрешение на строительство так и не удалось. В компании считают, что это связано с нарушением сроков выдачи ТУ на электроснабжение объекта ЗАО «Региональные электрические сети» (РЭС).
В августе 2010 года словенский генподрядчик расторг с «Форумом и К» договор, а в апреле 2011 года мэрия обратилась в арбитражный суд с иском, который и был удовлетворен. Однако компания, не согласившись с вынесенным решением, прежде всего в части расторжения договора аренды, подала апелляцию. При этом руководство «Форума и К» заявило не только о намерении продолжить реализацию проекта, но и о готовности вернуть словенского инвестора. Кроме того, компания выиграла арбитраж по взысканию с РЭС более 33,5 млн руб. ущерба за несвоевременную выдачу ТУ.
«Подготовка мирового соглашения стала возможной после вмешательства губернатора Василия Юрченко», — заявила директор «Форума и К» Ирина Кива. По ее словам, глава региона во время личной встречи рассмотрел обращение компании и заявил о своей поддержке проекта. Госпожа Кива сообщила также, что первым результатом данной встречи стало получение от РЭС ТУ требуемой мощности. Как сообщила пресс-секретарь губернатора Ирина Шелудкова, на минувшей неделе господин Юрченко провел рабочее совещание с участием членов правительства и руководства мэрии Новосибирска по вопросу строительства социально значимых объектов. «В том числе был рассмотрен вопрос о строительстве в Новосибирске аквапарка. Из всех предложенных на сегодняшний день в этой сфере инвестпроектов наиболее интересным, проработанным и готовым к реализации является проект компании «Форум и К». По итогам совещания глава области сделал ряд поручений и рекомендовал ответственным сторонам согласовать свои позиции, принять все меры для скорейшей реализации проекта», — рассказала она.
В мэрии подтвердили, что конфликт в скором времени может быть исчерпан. «В настоящее время рассматривается возможность заключения мирового соглашения с ООО «Форум и К» при условии урегулирования вопроса о порядке и сроках погашения задолженности по арендной плате», — сказал „Ъ“ и. о. начальника департамента земельных и имущественных отношений Евгений Моисеев. Госпожа Кива выразила надежду на то, что при подготовке соглашения будут не только сохранены права компании на аренду участка, но и найден компромисс по арендным платежам.
Вместе с тем директор «Форума и К» сообщила, что на пути проекта возникли новые сложности. «Когда он начинался, на отведенном нам участке располагались два частных ветхих жилых дома, которые предполагалось снести на условиях компенсации по рыночной стоимости. Это в общем-то посильное обременение было возложено на компанию. Но сегодня здесь идет некое капитальное строительство, и оценка этих «архитектурных шедевров» теперь совсем другая. Предстоит совместный с мэрией поиск выхода из сложившейся ситуации», — считает Ирина Кива.
Мировое соглашение стороны должны заключить и представить до 20 сентября.