Казанский девелопер Premium Group откроет в Набережных Челнах торгово-развлекательный центр «Сити Молл». По проекту он должен был заработать еще в 2009 году, однако из-за кризиса строительство объекта откладывалось. За это время ситуация на рынке торговой недвижимости в Набережных Челнах изменилась, и теперь, как говорят его участники, он «близок к насыщению». Местные девелоперы расходятся во мнениях, сможет ли «Сити Молл» составить серьезную конкуренцию двум крупнейшим игрокам — ТЦ «Торговый квартал» и «Омега».
В конце этого года в Набережных Челнах откроется торгово-развлекательный центр федеральной сети «Сити Молл» площадью около 20 тыс. кв. м, рассказала вчера „Ъ“ руководитель проекта «Сити Молл» Наталья Бурчикова. Строительство центра (на завершающей стадии) ведется недалеко от центра города, на пересечении проспектов Чулман и Хасана Туфана. Помимо магазинов, в центре расположится каток и итальянский ресторан. Планируется, что зона обслуживания центра будет рассчитана на одновременное пребывание 328,4 тыс. человек. Инвестором проекта выступила казанская девелоперская компания-собственник ТРЦ Premium Group («Премиум групп»). Размер вложений в строительство торгового центра не раскрывается, окупить его планируется за 8-10 лет.
Девелоперская компания ЗАО «Премиум групп» создана в Казани в 2004 году. Ведет несколько проектов по строительству и аренде недвижимости, в основном в Татарстане и Москве. Первый торгово-развлекательный центр «Сити Молл» компания открыла в Нижнекамске в 2008 году, затем — в Саратове. Еще один «Сити Молл» строится в Смоленске. По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Премиум групп» на паритетных началах принадлежит Владиславу Лапину и Алексею Чиликину. Последний работает в должности генерального директора «Премиум групп». Владислав Лапин является председателем совета местного отделения партии «Справедливая Россия» в Московском районе Казани. Финансовые показатели компании не раскрываются.
Первоначально планировалось отрыть «Сити Молл» в 2009 году. В качестве якорных арендаторов центра рассматривались продуктовые ритейлеры «Рамстор» либо «Мосмарт», а также сеть бытовой техники и электроники «Белый ветер цифровой». Однако в связи с кризисом строительство торгового центра было приостановлено. Новых арендаторов «Премиум групп» пока не называет. «В списке есть как крупные федеральные игроки, так и местные операторы, которые вышли на высокий уровень и хотят развивать новые для себя форматы по западным стандартам. Мы делаем ставку на эксклюзивность — привлекаем торговых операторов, которые еще не представлены в Набережных Челнах»,— говорит Наталья Бурчикова.
В Набережных Челнах функционируют три торговых центра, каждый общей площадью около 40 тыс. кв. м, а также четыре ТЦ — до 20 тыс. кв. м и еще два аналогичной площади — строятся, рассказал „Ъ“ генеральный директор ООО «СтройИнвестИпотека» (владеет центром «Омега») Иван Киселев. Кроме того, в городе имеется большое число мелких центров с площадью до 5 тыс. кв. м. «Несмотря на кажущееся изобилие ТЦ, следует выделить три современных — „Торговый квартал“, „Омега“ и „Эссен“, которые являются наиболее популярными у жителей Набережных Челнов и населенных пунктов ближайшего окружения — Нижнекамска, Менделеевска и Елабуги. Многие челнинские центры нуждаются в реконцепции и даже в реконструкции»,— говорит Иван Киселев. По его мнению, «Сити Молл» имеет шанс стать заметным игроком на челнинском рынке ритейла. «У него современный экстерьер и, по информации девелопера, должен быть хороший интерьер и удобные планировки. Если девелоперу удастся привлечь интересный пул арендаторов и обеспечить современное управление ТЦ, то он составит конкуренцию лидерам рынка — ТЦ „Торговый квартал“ и „Омега“», — считает господин Киселев.
«На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Набережных Челнов близок к насыщению. Однако вместе с тем городу однозначно не хватает присутствия сетевых марок — признанных европейских лидеров в одежном и обувном сегменте, которые уже вошли в Казань. Кроме того, в городе отсутствуют торговые объекты сегмента luxury»,— считает заместитель генерального директора TriGranit Management Rus (управляет ТЦ «Торговый квартал») Анжела Чернова. По ее словам, по площади и формату «Сити Молл» «будет сложно назвать серьезным конкурентом „Торговому кварталу“», который сейчас занимает 30% челнинского рынка торговых центров.
«Набережные Челны — безусловно, один из наиболее привлекательных для ритейла локальных рынков Татарстана. Объем розничного товарооборота превышает $2 млрд, по этому показателю город уступает только Казани,— констатирует аналитик УК „Финам менеджмент“ Максим Клягин.— На наш взгляд, темпы дальнейшего развития розничной торговли и сектора торговой недвижимости в ближайшее время здесь будут оставаться весьма высокими. 4-5 крупных ТЦ, конечно, не свидетельствуют о сколько-нибудь заметном уровне насыщения рынка». Объем инвестиций в „Сити Молл“ он оценил на уровне $30-35 млн.