Город для игр

Олимпийское наследие включает в себя не только спортивную и гостиничную инфраструктуру, но и и жилую недвижимость высокого класса. Проект "Горки Город" финансируется Сбербанком РФ.

Максим Яковлев

С начала строительства "Горки Города" — одного из крупнейших объектов, реализуемых в рамках подготовки к Олимпиаде-2014,— прошел почти год. Участники строительства отчитываются о первых вводимых в эксплуатацию объектах и обещают полностью завершить работы к концу 2013 года. Проект уникален не только своим местоположением в самом центре Красной Поляны, но и самим подходом к строительству. Одним из основных финансовых партнеров проекта является Сбербанк России.

В начале августа президент Сбербанка Герман Греф рассказал премьер-министру Владимиру Путину о ходе олимпийского строительства, в котором принимает участие банк. По словам господина Грефа, финансируется строительство порядка десяти крупных объектов будущей Олимпиады, среди которых основными являются "Горки Город" и комплекс трамплинов. При этом Герман Греф отметил, что олимпийское строительство идет полным ходом. "Я проехал по всем нашим объектам и, конечно, масштаб стройки впечатляет,— поделился с премьером Герман Греф.— Мы видим, что этот год является ключевым, переломным с точки зрения начала строительства гостиничной инфраструктуры и основных олимпийских объектов".

"Горки-Город" по замыслу создателей должен стать первым всесезонным курортом в России и достойной альтернативой ведущим мировым курортным центрам. Для этого есть все предпосылки. Проект, разработанный ведущими российскими и зарубежными специалистами, вобрал в себя богатый мировой опыт и новейшие достижения в области создания горных и климатических курортов. Сегодня в Красной Поляне создается транспортная и инженерная, курортная и спортивная инфраструктуры беспрецедентного для нашей страны уровня. Строится современное комфортное жилье (всего в рамках проекта планируется ввести в эксплуатацию порядка 740 тыс. кв. м недвижимости различного назначения, жилые объекты "Горки Города" будут представлены широким спектром апартаментов и частных домов). Также предполагается, что на территории курорта будут работать гостиницы ведущих международных отельных операторов, бутики и СПА, уютные кафе и рестораны, бары и клубы. Все это позволит сделать отдых в горах Красной Поляны одинаково привлекательным в любой сезон и обеспечит непрерывный приток туристов.

Спортивные объекты

"Горки Город" разместится на базе спортивно-туристического комплекса "Горная карусель". Уже сейчас в эксплуатации находятся три очереди главного восьмиместного гондольного подъемника между "этажами" на высотах 540, 960, 1450 и 2200 м над уровнем моря, новый четырехместный кресельный и современный учебный бугельный подъемники, позволяющие поднимать от 1240 до 2200 человек в час, 10 км горнолыжных трасс.

Спортивно-теристический комплекс "Горная карусель" была одним из первых спортивных объектов, в финансировании которого Сбербанк принял участие. Строительство комплекса трасплинов К-95 и К-125 также ведется при поддержке банка.

На встрече с премьер-министром Владимиром Путиным президент Сбербанка Герман Греф рассказал и об этом проекте. "Мы строим два трамплина,— рассказала премьеру Герман Греф.— Это уникальные объекты, что подтверждают наши австрийские подрядчики. Аналогичных объектов по своей сложности в мире нет. Обычно трамплин строят на плоской поверхности, а в Сочи объект строится под углом 45 градусов. Геология настолько сложная, что вынуждены были забуривать тысячу свай на глубину 33-40 м".

Всего же к 2014 году — по завершении масштабного строительства — в распоряжении отдыхающих "Горки Города" будет 70 км горнолыжных трасс (6 "зеленых", 8 "синих", 16 "красных" и 6 "черных"), обширные цирки для катания между хребтами горы Аибга на высотах 1500-2200 м, 28 канатных дорог разных типов.

Жилая и коммерческая недвижимость

Строительство проекта "Горки Город" началось в сентябре 2010 года, а в апреле текущего года был завершен нулевой цикл работ, выполнены работы по берегоукреплению реки Мзымты, завершен монтаж бытового городка, началось непосредственное возведение основных объектов. В Сбербанке отмечают довольно высокие темпы строительства, которое планируется завершить в четвертом квартале 2013 года.

"Горки Город" станет одним из самых крупных объектов жилой недвижимости, возводимых с участием кредитных средств Сбербанка. Всего в рамках проекта планируется построить 2488 апартаментов в многоквартирных домах и таунхаусах, 110 частных домов (виллы, шале), 8 гостиничных комплексов на 1509 номеров и 54 пентхауса, коммерческую недвижимость (74,5 тыс. кв. м), спортивные и SPA-объекты (27,2 тыс. кв. м).

Как сообщают в Сбербанке, сейчас многие жилые объекты "Горки Города" уже возведены до уровня третьего-четвертого этажей, а один масштабный апарт-отель построен до уровня шестого этажа. C прошлого года на территории будущего курорта "Горки Город" работает панорамный ресторан "Вершина", располагающий масштабной обзорной площадкой на высоте 2200 м над уровнем моря, а также уютный ресторан "Сугроб" на высоте 1500 м над уровнем моря.

Гостиничные проекты "Горки Города" будут сданы в эксплуатацию летом 2013 года. Основные проблемы, которые приходится решать застройщику, связаны с транспортной логистикой и оперативной доставкой строительных материалов. Благодаря управлению проектом профессиональной командой и спланированному финансированию в рамках данного проекта эти сложности удается решать быстро и своевременно.

Олимпийская ипотека

Продажа жилой недвижимости в "Горки Городе" началась в конце 2010 года, а в июле 2011 года Сбербанк запустил программу ипотечного кредитования, которая реализуется совместно с девелопером проекта "Горки Город" управляющей компанией "НББ-Девелопмент". Ипотеку теперь можно взять на предназначенные для круглогодичного проживания апартаменты и частные дома в составе апарт-отелей и гостиничных комплексов, возводимых в "Горки Городе". "Запуск совместной программы ипотечного кредитования — еще один шаг на пути к реализации этого масштабного проекта,— отметил Заместитель Председателя Правления Сбербанка России Станислав Кузнецов.— Программа призвана расширить круг потенциальных покупателей жилой недвижимости в районе Красной Поляны и стимулировать инвестиционный интерес россиян к данному региону".

В рамках этой программы Сбербанк предлагает особые условия для заемщиков — ставки по кредитам несколько ниже ставок по базовой программе кредитования покупки строящегося жилья. Так, по кредитам в рублях минимальная ставка составляет 9,5% годовых, по кредитам в валюте — 8,85% (при первоначальном взносе 50 и более процентов от стоимости объекта долевого строительства и сроке кредитования до 10 лет включительно). При этом ставки по базовой программе Сбербанка по кредитам в рублях на покупку недвижимости в объектах, возводимых при использовании кредитных ресурсов банка, на аналогичный срок и с таким же первоначальным взносом до регистрации ипотеки в пользу банка составляют 10,5% по рублевым кредитам и 10,55% в иностранной валюте, после регистрации — 9,5% годовых в рублях и 8,8% годовых в валюте. Процентная ставка для тех, кто получает заработную плату на открытый в Сбербанке счет, в среднем на 1% ниже, чем для прочих заемщиков: от 8% годовых по кредитам в валюте, от 9,5% — по кредитам в рублях.

По программе возможно кредитование в рублях, долларах США, евро при максимальном сроке кредитования до 30 лет (360 месяцев). Минимальный размер первоначального взноса составляет 10% от стоимости недвижимости. Участником программы может стать каждый гражданин РФ старше 21 года, имеющий не менее шести месяцев трудового стажа на текущем месте работы. Предельный возраст вступления в программу определяется сроком погашения кредита, который не должен превышать срок выхода заемщика на пенсию. Кроме того, в рамках этого ипотечного продукта также функционирует программа льготного кредитования "Молодая семья".

"Зеленая" Олимпиада в Сочи

Согласно "Экологической стратегии Сочи 2014", все объекты будущей Олимпиады, должны соответствовать так называемым зеленым стандартам строительства, воплощающим принципы устойчивого развития.

Соблюдаются принципы "зеленого" строительства и в "Горки Городе", в частности при возведении Олимпийского горного медиацентра. Во время Игр в нем разместится более 4 тыс. журналистов, которые будут освещать соревнования Горного кластера (лыжи, биатлон, бобслей, фристайл, прыжки с трамплина и другие дисциплины).

Уже сейчас Горный медиацентр проходит сертификацию на соответствие международному экологическому стандарту BREEAM Bespoke International 2008 (ведущая и наиболее широко применяемая в мире система оценки экологичности зданий). Стандарт этой же категории применялся и при подготовке летних Игр 2012 года в Лондоне — BREEAM6.

Основные критерии стандарта BREEAM: энергосбережение, уменьшение выбросов СО2, долговечность, использование в строительстве возобновляемых материалов, использование местных материалов, соотношение с природным окружением и взаимодействие с местным архитектурным контекстом. Использование экологических ("зеленых") норм имеет ряд преимуществ в отношении окружающей среды и здоровья населения: сохраняются природные ресурсы, значительно сокращаются выбросы парниковых газов, мусора и загрязненных вод, создаются более комфортные условия по качеству воздуха в помещениях, а также тепловым и акустическим характеристикам.

Основные материалы, используемые в строительстве объектов недвижимости "Горки Города" на отметках 540 и 960 м: естественный камень, кирпич, дерево, ручная штукатурка разных фактур, натуральная керамическая черепица.

По завершении Олимпийских игр 2014 года медиацентр будет переоборудован в конференц-центр и Музей олимпийской славы. А сам "Горки Город" станет первым в России полноценным всесезонным курортом мирового уровня и даст мощный импульс развитию всего региона. Впоследствии сертификацию должны будут пройти и другие олимпийские объекты.