Компания "Невский Кэпитал Партнерс", подконтрольная Дмитрию Игнатьеву, генеральному директору ОАО "ПО "Ленстройматериалы"", намерена привлечь к застройке Петровского острова сторонних инвесторов. Всего в компании намерены выручить за право строительства на этой земле около $0,5 млрд. Участники рынка считают эту сумму завышенной.
Компания "Невский Кэпитал Партнерс", скорее всего, не будет сама реализовать проекты строительства жилья и коммерческой недвижимости на подконтрольных ей 40 га земли Петровского острова. Как рассказал "Ъ" Вячеслав Привалов, руководитель проекта НКП, к застройке будут привлечены сторонние инвесторы, которым участки будут либо продаваться, либо проекты будут реализоваться в партнерстве. "Все-таки мы не имеем достаточного опыта в реализации проектов в высоком ценовом диапазоне. Поэтому готовы выставить участки на рынок", — поясняет Вячеслав Привалов. По его словам, всего сформировано шесть участков, площадью от 3 до 15 га. Всего за эти участки компания намерена выручить $0,5 млрд.
Проект планировки территории Петровского острова был утвержден правительством Петербурга 17 августа. По нему территорию площадью более чем 130 га в Петроградском районе между рекой Ждановкой и Малой Невкой разграничили на несколько кварталов. Функциональное назначение большинства из них — общественно-деловая застройка, многоквартирные жилые дома, коммерческие объекты (связанные и не связанные с проживанием населения), гостиницы, финансово-кредитные учреждения, гаражи (многоэтажные и подземные), объекты розничной торговли и общественного питания, образования, здравоохранения, спортивные сооружения (в том числе яхт-клуб). Всего на острове предполагается построить 1,5 млн кв. м недвижимости.
Общий объем строительства на территории, подконтрольной "Невский Кэпитал Партнерс", — 804 тыс. кв. м недвижимости, что составит около 60% от общего объема предполагаемого строительства на острове (основными активами НКП на этой территории являются бывший пивоваренный завод "Бавария", ОАО "Судостроительная фирма "Алмаз"", ОАО "Канат", всего 40 га). При этом площадь жилой застройки — не менее 350 тыс. кв. м. "В рамках проекта предполагается строительство жилья высокого класса. Здесь великолепные видовые характеристики, кроме того, все жилые массивы расположены вдоль береговой черты, а значит, есть возможность создавать причалы и марины", — рассказал Вячеслав Привалов. Реализация проекта должна будет начаться в 2012, а закончиться в 2019 году.
Эксперты считают, что такой объем элитной недвижимости будет востребован рынком. "Потенциал Петровского острова пока еще не понят рынком. Это отличное место для строительства элитной недвижимости: спокойствие, тишина, комфорт, парки на берегу — и в то же время близость к центру города. 350 тыс. кв. м, с первого взгляда, довольно большой объем для элитной недвижимости, но если строительство будет идти очередями по 50 тыс. кв. м в год, то рынок элитной недвижимости Петербурга спокойно справится с такими объемами", — говорит генеральный директор генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко. По его словам, год назад на Крестовском в продаже находилось 13 объектов совокупной площадью почти 183 тыс. кв. м, это более 500 квартир. Сегодня предложение первичного рынка насчитывает всего около 230 квартир, общей площадью порядка 35 тыс. кв. м. То есть за год на острове продано около 200 единиц жилья. Причины такой динамики кроются в отсутствии новых проектов. С другой стороны, $0,5 млрд — это большая сумма даже для этого места, считает Николай Казанский, генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург". "Если участки будут нарезаны небольшими лотами, то они будут востребованы рынком. Но даже в этом случае сумма их продажи будет вдвое меньшей", — считает он.
Инвестиции в Пушкин придут из Владивостока
Вчера в рамках выставки PRO-Estate компания из Владивостока ООО "Далта-Восток-1" презентовала проект комплексного освоения земельного участка площадью 79,46 га на пересечении Киевского и Красносельского шоссе. К 2019 году там планируется построить 223 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в проект составят около 7 млрд рублей.
Как рассказала Елена Якубовская, заместитель директора по продажам ООО "Далта-Восток-1", земельный участок был приобретен летом на аукционе Федерального фонда содействия развития жилищного строительства за 50 млн рублей (ранее земли относились к ведению Санкт-Петербургского государственного аграрного университета). В течение года будет идти проектирование комплекса. Согласно концепции проекта, на участке будет построено 55 трехэтажных многоквартирных жилых домов площадью 216 тыс. кв. м и 41 индивидуальный жилой дом площадью 6,1 тыс. кв. м. Квартал рассчитан на проживание 6,5 тыс. человек. Проект предусматривает строительство детских садов и школ.
Госпожа Якубовская сообщила, что это не единственный проект, который "Далта-Восток-1" планирует реализовать в Петербурге. Во Владивостоке компания имеет опыт переработки твердых бытовых отходов, и здесь компания также вынашивает аналогичные планы. Сейчас идет сделка по приобретению участка для строительства мусороперерабатывающего комбината, его также планируется построить в южной части Петербурга.
Следует отметить, что это не единственный проект по комплексному освоению территорий на Киевском шоссе. Сразу за городом Пушкином, по обеим сторонам трассы, компания Захара Смушкина "Старт Девелопмент" планирует за 19 лет построить город-спутник. На 2 тыс. га земли планируется возвести 4,5 млн кв. м жилья, объектов социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Инвестиции в этот проект составляют около 170 млрд рублей. Будущий город-спутник получил название "Южный".