Один из крупнейших инвестпроектов Красноярска — фан-парк «Бобровый лог», реализованный на условиях частно-государственного партнерства мэрии и «Норильского никеля», оказался в центре скандала. В горсовете полагают, что спорткомплекс уже несколько лет незаконно пользуется льготами на аренду земли, в результате чего муниципалитет недополучает ежегодно порядка 7 млн руб. Мэру Красноярска направлен депутатский запрос с требованием возместить потери.
Депутатский запрос с требованием разобраться с предоставлением ООО «Ренонс» (управляющая компания фан-парка «Бобровый лог») льготных арендных ставок на землю направлен мэру Красноярска Петру Пимашкову. В нем указывается, что компании на период строительства были предоставлены особые арендные ставки с коэффициентом 0,05 от базовой, в результате чего с арендуемых ею 667,6 тыс. кв. м муниципальной земли бюджет города получает ежемесячно 31,6 тыс. руб. Вместо 601,5 тыс. руб., предусмотренных базовой ставкой, которая применяется для всех остальных арендаторов городских земель. В итоге красноярская казна недополучает более 7 млн руб. ежегодно.
Фан-парк «Бобровый лог» — всесезонный парк развлечений в черте Красноярска. Его общая площадь 65,3 га, из которых 40 га приходятся на горнолыжные трассы. Первая очередь фан-парка запущена в 2006 году. Проект реализуется на условиях частно-государственного партнерства. Генеральный инвестор — ОАО ГМК «Норильский никель», вложивший €65 млн. Инвесторами инфраструктуры стоимостью €9 млн стали администрация Красноярского края и мэрия.
Как указывается в запросе, основания для предоставления таких льгот давно нет. По словам инициатора обращения — депутата Андрея Селезнева, фан-парк уже построен и несколько лет функционирует как коммерческий объект. Льготы же на аренду предусматриваются только на период строительных работ. В связи с этим в запросе содержится требование не только пересмотреть условия аренды с «Ренонсом» на будущий год, но и произвести перерасчет размера арендной платы за прошлые периоды и взыскать сумму недоимок. По данным официального сайта компании, вторая очередь «Бобрового лога» была запущена в 2007 году. Таким образом, по оценке господина Селезнева, размер финансовых претензий к «Ренонсу» со стороны города может составить более 30 млн руб. Горсовет не стал возражать и согласовал запрос депутата Селезнева.
Однако в мэрии предъявлять финансовые претензии «Бобровому логу» не планируют. Как пояснили „Ъ“ в департаменте городского имущества, между городом и «Ренонсом» были заключены договоры на аренду земель на 2006-2011 годы, которые предусматривали применение льготной ставки. Размеры арендной платы для строящихся спортивно-оздоровительных объектов были определены горсоветом сначала в 2005 году, а затем дополнены в 2008 году правом давать льготы по аренде таким проектам по коэффициенту 0,05. Правда, мэрия в ближайшее время планирует пересмотреть ставки аренды для фан-парка, «поскольку он уже вышел на проектную мощность». «С 2010 года ООО «Ренонс» занимается оформлением межевых планов на земельные участки, а также постановкой их на государственный кадастровый учет. По мере получения правоустанавливающих документов на земельные участки будут заключены новые договоры аренды уже на общих основаниях», — пояснил представитель департамента городского имущества. Ответ мэрии на запрос будет направлен в ближайшее время.
В «Ренонсе» же утверждают, что строительство «Бобрового лога» еще продолжается и у компании есть все основания рассчитывать на продление договора с льготными арендными ставками. «Договоры аренды на три участка от 31 октября 2006 года уже закончились, а на 2011 год пока не заключен. Ждем его от красноярской мэрии», — сообщили вчера „Ъ“ в пресс-службе «Бобрового лога». Доначисление арендной платы за прошлые годы в компании считают необоснованным и нарушающим условия прежних договоров аренды.
«Доказать, что строительство такого спортивного комплекса завершилось, довольно сложно, ведь там постоянно что-то достраивается, переделывается. У нас в городе работает масса объектов, официально не сданных в эксплуатацию и числящихся строящимися, что позволяет им успешно экономить на налоге на имущество», — отмечает в связи с этим адвокат Александр Шпагин. Доначисление арендной платы «Бобровому логу» задним числом может стать серьезным ударом по инвестиционной привлекательности Красноярска. «Вряд ли инвесторам понравится наличие такой практики у местных властей. А значит, многие просто не решатся реализовывать свои проекты на территории краевого центра», — убежден директор компании «Русские инвесторы — Сибирь» Валентин Богомолов.