ОАО ОПИН Михаила Прохорова продало проект торгово-развлекательного центра имени Райкина на Шереметьевской улице (75 тыс. кв. м). Объект стоимостью $50 млн приобрела группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна, которая еще $170 млн инвестирует в его достройку. Для ОПИН этот объект был непрофильным активом, поскольку компания делает ставку на возведении жилья.
О продаже торгово-развлекательного центра Райкина компания ОПИН сообщила в своем пресс-релизе. Сумма сделки составила $50 млн, покупатель здания не разглашается. Ранее интерес к этому проекту проявляла группа «Ташир» Самвела Карапетяна, которая и приобрела этот актив, сообщили участник рынка недвижимости. Представитель ГК «Ташир» Ирина Каграманова подтвердила факт сделки. По ее словам, суммарный объем инвестиций в завершение строительства, включая стоимость объекта, составит $220 млн. Финансовым партнером сделки стал Сбербанк, который предоставил девелоперу кредит на покупку и развитие проекта, уточнил источник “Ъ” в банковских кругах. Сумму кредита он не знает. Ирина Каграманова подтвердила, что кредит действительно выдал Сбербанк, но раскрывать условия соглашения отказалась. Связаться с представителями Сбербанка не удалось.
Гендиректор ОПИН Артемий Крылов уточнил, что ТРЦ имени Райкина не является профильным для ОПИН, так как сегодня компания сосредоточена на развитии жилых проектов в Москве и Московской области.
71% акций ОПИН принадлежат структурам, близким к группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова, примерно 29% акций — в свободном обращении. Выручка ОПИН по МСФО в 2010 году составила $151,2 млн, из них $99,6 млн обеспечили продажи жилья, $41,7 млн — земельных участков. Чистый убыток равнялся $509,7 млн. Долговая нагрузка — $345 млн. Стоимость активов — $1,73 млрд. Капитализация на РТС — $422 млн.
Группа компаний «Ташир» основана в 1999 году. Девелоперский портфель — около 4 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых построено 1,4 млн кв. м. По предварительным данным, выручка в 2010 году — $1,725 млрд, EBITDA — $374 млн, а чистая прибыль — $235 млн. Общий долг на конец 2010 года— $450 млн.
В кризис «Ташир» стал одним из основных покупателей недостроенных девелоперских проектов. Девелопер развивался в основном на собственные средства, поэтому в кризис у компании был запас ликвидности, позволявший выкупать интересные проекты с дисконтом у менее удачливых застройщиков, рассказывал ранее журналистам вице-президент компании Виталий Ефимкин. Суммарно за время кризиса «Ташир» приобрел активов стоимостью почти $1,5 млрд, еще примерно $1 млрд группа планирует вложить в жилой комплекс Gazoil Park (около 1 млн кв. м), который она строит совместно с фондом семьи Владимира Груздева. Среди основных приобретений девелопера торговые центры «Тряпка» (32 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте, «Шоколад» в Реутове (175 тыс. кв. м), проект на Ленинском проспекте (76 тыс. кв. м) — все переименованы в РИО, а также ТРЦ «Европарк» (86 тыс. кв. м). Также компания приобрела два торговых проекта в регионе (в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону), а также гостиницу в Туле. В кризис группа «Ташир» также вышла на рынок жилья, выкупив проекты строительства жилых комплексов «Дирижабль» (100 тыс. кв. м), «Кронштадтский» (44 тыс. кв. м) и Gazoil City (207 тыс. кв. м) в Москве.