Мэрия Перми готовится реализовать первый пилотный проект, который будет соответствовать принципам генерального плана Перми. Аукцион на земельные участки площадью 7 га в районе ДКЖ планируется объявить уже 24 октября. До этого городские власти намерены законодательно ограничить высотность строящихся здесь зданий тремя, четырьмя и шестью этажами. Депутаты Пермской гордумы покритиковали данное решение за экономическую непроработанность. Однако сами пермские девелоперы готовы застроить район ДКЖ даже малоэтажками.
Депутаты комитета по пространственному развитию Пермской гордумы рассмотрели изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В частности, как пояснил председатель комитета Алексей Демкин, предполагается применить установленные генпланом Перми принципы к территории района Дворца культуры железнодорожников (ограничен улицами Боровая и Фридриха Энгельса. — „Ъ“). «В районе ДКЖ планируется создать несколько подзон, где этажность строительства будет ограничена тремя, четырьмя и шестью этажами», — отметил господин Демкин. Данные изменения в ПЗЗ будут рассматриваться на ближайшем пленарном заседании Пермской гордумы.
Ожидается, что в скором времени земельные участки в районе ДКЖ будут выставлены на аукцион. Согласно планам городских властей это должно произойти 24 октября. «Возможно, что участки будут реализованы несколькими лотами. Площадки окажутся большими, так как их освоение должно происходить в комплексе. Документация пока в стадии формирования», — пояснили представители мэрии. Площадь земель, которые будут выставлены на аукцион, составляет порядка 7 га, на которых находится лесопарковая зона между ДКЖ и улицей Малкова, товарный двор, а также ветхие дома между ДКЖ и Парковым на улице Боровой.
Напомним, проект освоения района ДКЖ — пилотный, его целью является создание «идеального» пермского квартала. Как ранее писал глава Прикамья Олег Чиркунов, кварталы нового типа представляют собой следующие нормативы: застройка квадратами 70 на 70 м, подъезды домов должны выходить наружу, а частное пространство — располагаться внутри дворов, высотность — не более шести этажей. Реализовать проект идеальной застройки района ДКЖ было поручено руководителю МАУ «Бюро городских проектов» Андрею Головину.
Депутат гордумы Александр Фенев отметил, что, прежде чем вводить какие-то новшества и формировать зоны, хоть и соответствующие новым принципам генерального плана, стоит провести экономический расчет. «Продажа земельных участков — это значительная часть дохода городского бюджета. Необходимо четко понимать, какой окажется стоимость реализуемых площадок. Я за компактность города, но необходимо представлять и экономическую составляющую вопроса», — отметил народный избранник. Первый заместитель председателя Пермской гордумы Аркадий Кац предположил, что интерес к земельным участкам со стороны девелоперов будет проявлен. «Мы ограничиваем этажность строительства объектов на территории, но увеличиваем плотность застройки. Возможно, что в данном случае экономические показатели будут аналогичны варианту, при котором в районе ДКЖ строились бы высокоэтажные здания», — объяснил вице-спикер гордумы.
Внимание депутатов было обращено и на то, что земельный участок по адресу: Боровая, 13 в районе ДКЖ предоставлен девелоперу, который планирует построить 16-этажное здание. Как пояснили сотрудники мэрии, застройщику уже направлены необходимые документы, в частности градплан. Вместе с тем власти согласны, что застройщик имеет право реализовать первоначальные планы, но надеются, что компания — владелец участка на Боровой, 13 сама пожелает ограничить высоту будущих объектов шестью этажами. «Риски и у данного девелопера окажутся большими, рядом будут находиться удобные малоэтажные здания», — предположил и.о. замглавы администрации Олег Горюнов. Напомним, что в похожей ситуации оказывался депутат заксобрания края Александр Флегинский. Но его компания не стала снижать высоту здания до восьми этажей, как это предписывали документы, составленные на основе генплана Перми. Господину Флегинскому в суде на основании выданного ранее градплана удалось доказать право на строительство по адресу: Пушкина, 72 16-этажного здания. Аркадий Кац согласился, что проект застройки ДКЖ является пилотным, и ответов на большинство вопросов пока действительно нет.
Гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин заметил, что «площадки в районе ДКЖ интересны любому девелоперу». «Строители понимают, что здесь можно заработать, это привлекательный бизнес-проект. О конкретных планах по участию в аукционе можно говорить лишь после того, как станут известны условия участия, возможные ограничения», — отметил он.