ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня получило право аренды 16,5 га бывших земель ВГАУ, оказавшись единственным участником аукциона, который проводил региональный фонд госимущества. За лот компания заплатит 43,25 млн руб. и будет обязана построить на площадке за пять лет не менее 95 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценивают минимально необходимый объем вложений в 2,5 млрд руб. «Выбор», таким образом, станет третьим участником комплексного освоения земель ВГАУ – вслед за ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) и структурами Евгения Хамина.
Аукцион на право аренды сроком на пять лет участка площадью 16,5 га на улице Шишкова – для комплексного освоения – в среду был признан несостоявшимся. В региональном фонде госимущества сообщили вчера „Ъ“, что «заявку на участие в торгах подала только одна компания, таким образом, она и получит лот по стартовой цене в 43,25 млн руб. – ее заявка и конкурсное предложение будут рассматриваться в отдельном порядке».
Единственным участником торгов стало ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. В компании подтвердили, что «действительно, уже сейчас ведется работа по оформлению договора аренды, который должен быть подписан через десять дней после проведения аукциона». Затем в течение семи дней ООО «Выбор» должно будет полностью оплатить области стоимость лота.
Напомним, что участок 16,5 га выставил на торги департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. По условиям аукциона его победитель должен в течение пяти лет построить на участке минимум 95 тыс. кв. м жилья, причем не менее 70% из них – экономкласса. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории – четвертый квартал 2011 года. Арендная плата за участок составит 89 руб. за 1 кв. м в год с последующим правом выкупа стоимостью 1,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Это был самый крупный из трех участков земель Воронежского государственного аграрного университета (ВГАУ), которые были переданы области (площадь еще двух – на улице Хользунова – составляет лишь 0,97 и 3,03 га). В целом под комплексную застройку планируется отдать около 300 га бывших земель ВГАУ. Участки общей площадью 63 га были внесены в имущество Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), который уже разыграл с торгов несколько участков. Напомним, что первый аукцион на право аренды 12,1 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова, проведенный фондом РЖС осенью 2010 года, вызвал повышенный интерес со стороны воронежских строителей. В ноябрьском тендере приняли участие десять компаний, а цена лота в процессе торгов выросла примерно в 30 раз – с 3,7 до 115 млн руб. Победителем стало ООО «Монтажник», аффилированное с ДСК. В течение пяти лет компания обязана построить на площадке не менее 70 тыс. кв. м жилья. Второй аукцион фонда РЖС по аренде двух участков на улице Шишкова, который проводился в декабре 2010 года, напротив, прошел без ажиотажа. Тогда право аренды участка площадью 28,7 га выиграло ООО «Партнер», аффилированное с группой компаний воронежского девелопера Евгения Хамина. Цена лота остановилась на отметке в 9,7 млн руб. при стартовой в 9,4 млн. А еще один участок размером 20,9 га снова получила структура ДСК – ООО «ДСК-2» – за 7,4 млн руб. при начальной цене в 6,8 млн.
Источник в ДСК пояснил вчера „Ъ“, что «компания не участвовала в новых торгах, потому что и так взяла на себя достаточно обязательств, выкупив право аренды 33 га бывших земель ВГАУ у фонда РЖС». Он считает закономерным, что на аукцион фонда госимущества заявился только один участник. «В регионе не так много компаний, способных комплексно осваивать большие участки. Практически все они уже подключились к работе на землях ВГАУ», – считает собеседник „Ъ“. По оценкам строителей, «Выбору» придется вложить как минимум 2,5 млрд руб. в строительство жилья на площадке, чтобы выполнить условия аукциона. Директор департамента градостроительства и архитектуры воронежской мэрии Юрий Гайдай отметил, что ажиотажного спроса на участок «никто и не ждал». «„Выбор“ оставался одной из тех крупных строительных компаний региона, у которой пока не было участков на землях ВГАУ. Поэтому его участие в аукционе было логично», – считает чиновник.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отметила, что возможной причиной спада интереса застройщиков к землям ВГАУ является в том числе плохая инфраструктура участка. «Ликвидность жилья в этом районе может быть очень низкой, если участок не обеспечат хорошей транспортной инфраструктурой, – поясняет госпожа Колокольникова. – Уже сейчас риелторы не могут продать квартиры на Ломоносова и Шишкова, так как потенциальные покупатели просто становятся в пробках и отказываются от предложения». «Когда завершится комплексная застройка земель ВГАУ, проблема станет в разы серьезнее, а за чей счет она будет решаться – пока не понятно», – резюмировала Галина Колокольникова.