В нужном месте
Руслан Халилов, генеральный директор ООО «Фонд прямых инвестиций» признался нам перед интервью, что ему давно нравится этот дом на пересечении улиц Чистопольской и проспекта Амирхана, который мы собираемся смотреть. И сегодня он воспользовался случаем, чтобы побывать в нем и оценить его изнутри.
К минимальным требованиям при выборе квартиры наш эксперт относит обязательное наличие гостевого санузла, гардеробной комнаты и небольшого хозяйственного блока, отделенного от жилых комнат.
Оптимальная планировка Было довольно-таки проблематично подъехать к ЖК «Миллениум Сити» из-за активно строительства развязки, ведущегося на проспекте Амирхана. Но и в самом доме, а также на придомовой территории работы шли не менее активно. Как объяснила нам Юлия Степанова, представитель застройщика, строительство дома подходит к концу и в основном сейчас здесь идут отделочные работы и подготовка дома к сдаче. Она, кстати, намечена на конец этого года.
Пока мы бодро поднимались на 13-й этаж, нам то и дело попадались рабочие. И, судя по всему, работа здесь кипела. На площадке, где находилась «наша» двушка, располагалось 7 квартир и 4 лифта: два пассажирских и два грузовых.
— А после 20-го этажа идет небольшое сужение конструкции башни, — пояснила нам Юлия, — поэтому и квартир там меньше — всего по 4 на этаж.
С нашим экспертом нам предстояло осмотреть двухкомнатную квартиру общей площадью чуть более 66 квадратных метров. Мы сразу же поинтересовались, какая здесь высота потолков.
— Высотка потолков 2,80 метра.
— Я считаю, что если высота потолков более двух с половиной метров, то это уже нормально, — сказал Руслан Халилов.
— Квартиры будут сдаваться в черновой отделке: со штукатуркой и стяжкой пола. Обратите внимание, какая удачная здесь планировка: кухня и жилые комнаты расположены на одной линии от просторного коридора.
— Да, — соглашается Руслан Халилов, — планировка этой квартиры мне тоже нравится. На мой взгляд, она весьма оптимальная, нет ничего лишнего, и она позволяет очень легко производить перепланировку, если вдруг возникнет потребность. Я бы объединил кухню с одной из комнат, чтобы увеличить размер помещений. И здесь можно было бы проработать очень интересный интерьер вместе с дизайнером. Еще мне хотелось бы, чтобы была отдельная гардеробная, но так как ее здесь не предусмотрено, то пришлось бы этот вопрос дорабатывать, благо, холл очень просторный.
— А какова площадь комнат и кухни? — интересуется наш эксперт.
— Кухня более 13 квадратных метров, одна комната — 12 с половиной, и вторая — 16 с половиной квадратных метров, — отвечает Юлия.
— Но отсутствие полноразмерной комнаты — это минус, даже при нормальной кухне, — возразил Руслан.
Маркетинговый ход Мы обратили внимание и отметили плюсом панорамное остекление на кухне. Оказывается, по проекту в доме все кухни идут с таким остеклением.
— Мне очень нравится вид из окна на Казанку и Кремль, с 13-го этажа даже виден другой берег Волги и Верхний Услон. Думаю, такой шикарный вид особенно понравится творческим людям. Он будет вдохновлять их на новые идеи. Отсюда даже можно наблюдать за городским салютом. А в принципе - это феномен: дешевые квартиры с дорогими видами.
— Месторасположение этого дома — выше всяких похвал, — делится своими впечатлениями Руслан. — Здесь есть все, что необходимо современному городскому жителю, буквально в шаговой доступности: набережная Казанки, спортивные комплексы, гипермаркеты, бассейны, торговые центры, развлекательный комплекс, аквапарк и т. д. А кроме того, я обратил внимание, что будет развита и инфраструктура самого комплекса, так как внизу расположены торгово‑офисные помещения. Здорово, что в каждом подъезде 4 лифта, значит, новоселам будет удобно делать ремонт и завозить мебель.
— На первых двух этажах будет торговый или офисный центр, — пояснила представитель продавца, — в зависимости от того, кто купит эти помещения.
Мы также обратили внимание, что рядом с домом находится красивая мечеть, которую видно из окон квартиры.
— А сколько осталось непроданных квартир? — интересуемся мы.
— Уже очень мало. Примерно 20% от общего числа.
— А сколько всего квартир в доме?
— В этой 24‑этажной секции, где мы сейчас находимся, 139 квартир. Всего же в жилом комплексе 267 квартир.
— А как обстоят дела с парковками, ведь это немаловажный вопрос?
— Мы планируем построить к сдаче дома надземную парковку в расчете 1 машиноместо на каждую квартиру.
— А есть ли здесь 4‑комнатные квартиры? — поинтересовался Руслан.
— Нет. Только трехкомнатные (их всего 22), остальные двушки и однокомнатные. Причем преобладают двухкомнатные квартиры, которые, как показывает практика, как раз пользуются наибольшим спросом. Да и сама концепция жилого комплекса рассчитана в основном на небольшие семьи.
— Мне кажется, что застройщик подобрал очень удачную бизнес-модель реализации жилья в этом доме, — резюмировал свои впечатления эксперт. — Я уверен, что небольшие квартиры с оптимальными планировками разойдутся очень быстро. И здесь есть своя изюминка: вроде бы за небольшие деньги (за счет небольших площадей) можно приобрести квартиру в очень удачном месте с шикарным видом из окон.