Один из наиболее привлекательных для девелоперов земельных активов Перми — квартал №275, скорее всего, сменит владельца. На торги по продаже имущества обанкротившегося владельца квартала — «Уральского инвестиционного агентства» — заявились два претендента: ООО «Эдельвейс» и ООО «Альтаир». По данным „Ъ“, оба участника торгов представляют интересы совладельца «Треста №15» Михаила Клюйкова, который, впрочем, пока не подтверждает своего намерения приобрести актив. Эксперты считают, что участок покупается с целью перепродажи.
На днях завершился прием заявок на торги по продаже земельного участка в квартале №275, где планировалось строительство элитного жилкомплекса «Бон’Апарт». Всего подано и допущено к участию две компании — ООО «Альтаир» и ООО «Эдельвейс». Торги назначены на 3 октября. Стартовая цена 2 га земли в центре Перми по адресу: Островского, 52 составляет 130 млн руб. Залог для участия в торгах, который оплатили обе фирмы, составляет 26 млн руб.
Квартал №275 принадлежит обанкротившемуся ООО «Уральское инвестиционное агентство» (УИА), которое прежде контролировалось гендиректором Алексеем Волковым. Жилой комплекс «Бон’Апарт» — один из масштабных проектов УИА, который позиционировался в бизнес-сегменте. Планируемая жилая площадь — 107 тыс. кв. м. Разрешение на строительство было получено летом 2008 года сроком до июля 2012 года.
Согласно выписке ЕГРЮЛ, ООО «Альтаир» зарегистрировано 1 сентября 2011 года. Его директором и совладельцем является известный пермский перевозчик Валерий Ротманов. ООО «Эдельвейс» создано в феврале этого года. 100% долей владеет некая Маргарита Гневашева. Валерий Ротманов подтвердил „Ъ“, что его компания будет участвовать в торгах. «Это называется диверсифицировать бизнес. Вы сами видите, что заниматься автобусными перевозками в Перми — дело неблагодарное, — говорит перевозчик. — Пока мы намерены выиграть в торгах. О дальнейших планах говорить не буду, надо дождаться итогов». По словам Валерия Ротманова, ему знакомо имя Маргариты Гневашевой: «Мы как-то с ней пересекались».
Отметим, что господин Ротманов ранее уже участвовал в покупке крупного земельного участка. Так, зимой 2007 года он выкупил на торгах за
155 млн руб. муниципальный автопарк №5, входивший в состав обанкротившегося МУП «Пассажиравтотранс», непосредственно прилегающий к микрорайону Садовый. Площадь участка 6 га. Впоследствии стало известно, что актив был приобретен в интересах инвестгруппы «Витус», которая планировала построить там жилой комплекс. Гендиректор ГК «Витус» Алексей Чернов вчера заявил „Ъ“, что у него нет интереса к кварталу №275.
Информированный пермский девелопер утверждает, что участники торгов якобы действуют в интересах одного из кредиторов УИА — Михаила Клюйкова, которому агентство задолжало 59,8 млн руб. Господин Клюйков известен как совладелец ООО «Трест №15», а также тем, что является представителем СРО «Первая гильдия строителей» в Пермском крае. Сам господин Клюйков заявил „Ъ“, что он не имеет отношения к обеим компаниям. «Мне как кредитору важно вернуть свои деньги, — рассказывает бизнесмен. — Если две заявки поступили, это только плюс. 130 млн — это цена на грани рыночной: лучше эти деньги сейчас, чем 240 млн через год».
Эксперты считают, что участок покупается для перепродажи. Ранее на судебных заседаниях по банкротству УИА заявлялось, что интерес к земельному участку проявляют пермские строительные компании — ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) и «Сатурн-Р». По словам гендиректора ОАО «Пермглавснаб» Александра Парыгина, несмотря на привлекательность квартала №275, есть некоторые трудности для его освоения. «Браться за эти 2 га — это рискованно и много по нынешним меркам. 70–80 тыс. кв. м жилья дадут выход только спустя три-четыре года», — полагает Александр Парыгин. По мнению строителя, ни одна из пермских компаний пока не готова осваивать такие площади, поэтому покупку квартала №275 можно рассматривать лишь на перспективу.
Отметим, что торги могут быть отменены. В минувший понедельник в адрес арбитражного суда поступило заявление от кредитора УИА — ООО «Венеция» (по неофициальным данным, близкая к гендиректору УИА — Алексею Волкову) о наложении на участок обеспечительных мер. ООО «Венеция» получило право требования к УИА в размере
42 млн руб. путем уступки ООО «Инвеста» (находится в конкурсном производстве), учредителем которого является ООО «Управляющая компания „Уралиа“». Связаться с господином Волковым „Ъ“ вчера не удалось: он не отвечал на звонки по мобильному телефону.