Городская квартира за городом

В окрестностях Петербурга сегодня строятся не только коттеджи, но и многоквартирные жилые комплексы, совмещающие в себе экологичность, историческую привлекательность и современную инфраструктуру. Об особенностях и перспективах этого рынка рассказывает генеральный директор группы компаний ЦДС МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ.

Вероника Зубанова

GUIDE: Многие сегодня стремятся за город?

МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ: Это очень индивидуально. Кто-то любит центр, старые постройки, кому-то нравится в новых кварталах, кто-то готов из пригорода ездить на работу. Лично я центр не очень люблю. Мне нравится, когда много зелени. С семьей и детьми нужно, чтобы было где погулять, чтобы район был не слишком шумный. Приятно, если рядом с домом парк или водоем. У жизни в пригороде множество достоинств. Чистый воздух, обилие зелени, отсутствие промышленных предприятий — при этом близость к городу и развитая транспортная инфраструктура. Плюс — все необходимое для комфорта обитателей, в общем, "цивилизация".

G: Кто-то, наверное, выбирает пригород и из-за цены?

М. М.: Возможно, если речь идет о пригородном эконом-сегменте. Но квартиры в ближайших престижных пригородах Петербурга стоят не дешевле квартир в спальных новостройках. В отдельных случаях — дороже. Здесь, на мой взгляд, речь идет не о ценовых приоритетах, а о желании человека получить новое качество жизни. Можно жить в новостройке в Купчино, а можно жить напротив Екатерининского парка в Пушкине. В малоэтажном жилом комплексе, с подземным паркингом, из которого на лифте можно подняться на свой этаж, не выходя на улицу. И отвести ребенка в детский сад, который находится на охраняемой территории жилого комплекса. Всегда есть выбор. Наш жилой комплекс "Золотой век" в Пушкине мы позиционируем как "особенное место для особенных людей". Екатерининский парк за окном — очевидно место особенное. Для особенных людей — для тех, кто не хочет жить в городской суете и ценит возможность каждое утро наслаждаться возможностью пробежаться в историческом парке, отвести ребенка в Лицей, где учился Пушкин.

G: Какие пригороды, на ваш взгляд, наиболее востребованы?

М. М.: Те, которые находятся в комфортной транспортной доступности от города, обеспечены городской инфраструктурой. Разумеется, сложился определенный "набор" таких адресов. Соответственно, и цены там выше.

G: На что особенно обращают внимание покупатели квартиры в пригороде?

М. М.: Сегодняшний покупатель, рассматривая в качестве альтернативы приобретения городской квартиры жилье в ближайшем пригороде, в первую очередь интересуется наличием комфортных условий для проживания. Мы учли этот фактор, приступая к проектированию и строительству поселка таунхаусов "Кантеле" в Репино. Этот проект был признан лучшим в 2010 году на рынке загородного строительства не только по соотношению цены и качества, немаловажным фактором здесь стало наличие всего набора комфортных опций, привычных для сегодняшнего петербуржца. Все мы хотим подъехать к своему дому по расчищенным от снега дорожкам зимой, устроить барбекю возле дома, войти в интернет, не задумываясь о цене и скорости, купить продукты в магазине рядом с домом, выпить чашку кофе в уютном кафе. Не думать о том, что машину могут угнать, а ребенок может попасть в дурную компанию... Нужно предусмотреть все — от охраняемой территории до управляющей компании, которая решает бытовые проблемы. А добраться до центра города из Репино можно так же, как из любого спального района. Возможно, даже быстрее, учитывая качество дорог и наличие объездной.

G: Чем интересен ваш новый проект, расположенный в Курортном районе?

М. М.: В сентябре мы приступили к строительству жилого комплекса комфорт-класса "Дюны" в Сестрорецке, недалеко от побережья Финского залива, напротив парка "Дубки". Это очень интересный проект, очередной этап в жизни нашей компании, новый опыт, возможность реализации новых замыслов. Кроме того, что это историческое место, Сестрорецк — настоящий город-сад на берегу Финского залива, экологически чистый курортный район — при этом до КАД всего пять минут езды, а добраться до города можно за 20-25 минут как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте. Удобное транспортное сообщение и расположение в центральной части Сестрорецка — рядом магазины и социальные объекты — делают "Дюну" привлекательной для любителей городского комфорта в сочетании с жизнью на свежем воздухе и неторопливой курортной размеренностью. Кстати, этот район привлекал в разные годы известных деятелей российской культуры: здесь жили и работали Корней Чуковский, Леонид Андреев, Анна Ахматова, Михаил Зощенко. Наш жилой комплекс постарается сохранить ауру места, располагающего к отдыху, покою и творчеству. Фасадной частью комплекс будет развернут в сторону побережья. В нем будут двухуровневые квартиры и квартиры с открытыми террасами на верхних этажах. Планировки представлены в нескольких вариантах (от студий площадью 23-25 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 78-123 кв. м), но большинство квартир обладают исключительными видовыми характеристиками. А рядом с комплексом — парк "Дубки" с многовековыми деревьями и многочисленными зонами отдыха.

G: Объекты, о которых вы рассказали, пожалуй, рассчитаны на ценителей. Но ваша компания строит большое количество жилья и в сегменте экономкласса, в частности, на границе области и города. Чем эти объекты привлекательны для потенциальных покупателей?

М. М.: Прежде всего тем, что это доступное по цене и способам приобретения жилье в современных жилых комплексах рядом с метро, недалеко от съездов на КАД. Это районы с развитой инфраструктурой — сетевыми гипермаркетами, школами, детскими садами, поликлиниками, они находятся в нескольких минутах езды от известных горнолыжных курортов, от популярных мест отдыха петербуржцев. Мы строим несколько таких комплексов: "Новое Мурино", "Северные высоты", на подходе новый жилой комплекс — миллионник в Парголово, жилой комплекс в Кудрово на 100 тыс. кв. м. Все эти объекты — пример комплексного освоения территорий. Мы застраиваем целые микрорайоны, в которых сформирована собственная внутренняя инфраструктура со школами и детскими садами, охраняемыми территориями и единой социальной средой. Мы предлагаем новое качество жизни. Это важно.

Сейчас работаем над еще одним, совершенно новым для нас и для рынка загородной недвижимости форматом — проектом загородного поселка в Цвелодубово, в Рощино, на берегу Правдинского озера. Подробности — позже.

G: Компания ЦДС входит в тройку лидеров на рынке строящейся недвижимости. Каковы планы по наращиванию объемов строительства?

М. М.: Мы работаем в реальных, единых для всего рынка экономических условиях. От этих условий зависит ситуация и в нашей компании. Хочется надеяться, что глобальных изменений ни в макроэкономической ситуации, ни в российском бизнесе в ближайшей перспективе не произойдет. Если все сложится органично и без потрясений, планируем нарастить объемы строительства до полумиллиона квадратных метров в год в ближайшие четыре-пять лет.