"Мы предложили инвесторам уникальный продукт"

Группа компаний "Пионер" присутствует на рынке Петербурга уже десять лет. За это время компания построила более 600 тыс. кв. метров. Сейчас "Пионер" начал развивать новые направления. О планах на ближайшие пять лет генеральный директор ГК "Пионер" направления "Санкт-Петербург" ЮРИЙ ГРУДИН рассказал корреспонденту "Ъ-Дом" РОМАНУ РУСАКОВУ.

— Когда "Пионер" вышла на рынок Петербурга?

— ГК "Пионер" основана в 2001 году и занимается реализацией проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда регионов.

Наша стратегия с самого начала была основана на выполнении всего комплекса работ, связанных с созданием объектов недвижимости: от выбора участка под застройку, определения best use и разработки концепции, маркетинговой стратегии, привлечения финансирования, организации и управления строительными работами — до продвижения и реализации и эксплуатации построенных объектов недвижимости. Нам так и сложнее, и проще. Сложнее — потому что приходится продумывать все детали каждого проекта, а проще, потому что от проекта к проекту накапливается опыт и в компании остаются все наработки.

— Сколько жилья уже построено компанией в Санкт-Петербурге?

— В портфеле компании 11 проектов (более 600 тыс. кв. м), пять из которых — дом "Авангард" и дом на Коровинском шоссе в Москве, жилой дом "Новый Колизей", ЖК "Новая высота" и дом на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге — уже реализованы.

К 2015 году планируемый объем введенного в эксплуатацию жилья в новых проектах составит около 385 тыс. кв. м. В проектах предусмотрены помещения для социальной и коммерческой инфраструктуры площадью около 55 тыс. кв. м.

Объем инвестиций в реализованные проекты уже составляет более 8,5 млрд руб., а к 2015 году в перспективные объекты будет инвестировано еще порядка 28 млрд руб.

Сегмент недвижимости комфорт-класса — это стратегическое направление для развития нашей компании. Как известно, комфорт складывается из множества деталей: насколько уютным окажется, к примеру, подъезд, насколько быстро и бесшумно двигается лифт, имеется ли удобная стоянка, предусмотрены ли подсобные помещения в квартире, детская и спортивная площадки во дворе.

— Первый проект компании в Петербурге был на улице Восстания, по-моему, это был проект коммерческой недвижимости. Есть ли сейчас проекты коммерческой недвижимости?

— Дом на ул. Восстания "Новый Колизей" — это жилой дом, один из наших первых проектов, получивших общественное признание. На международном конкурсе "Зодчество 2004" "Новый Колизей" был награжден Серебряным дипломом.

Но планы по коммерческой недвижимости тоже имеются. Например, наш новый проект YE'S. 1 сентября 2011 года начались продажи апартаментов в апартамент-отеле бизнес-класса, который станет частью многофункционального комплекса YE'S. МФК строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Его строительство планируется завершить к концу 2013 года. Стоимость проекта составляет $350 млн. Общая площадь составит 156 тыс. кв. м. Комплекс включает в себя два 16-этажных жилых корпуса общей площадью 112 тыс. кв. м.

То, что мы сейчас делаем в YE'S, — это наш ответ на запросы современного человека к качеству жизни и наше уникальное предложение для инвесторов. Мы предлагаем апартаменты для собственников и одновременно — новый инвестиционный продукт с гарантированной доходностью.

Все, что нужно для комфортной жизни, будет расположено непосредственно в YE'S: торговые галереи, кафе и рестораны, продуктовые супермаркеты, салон красоты, аптека, стоматологическая клиника, небольшая библиотека, бильярдный клуб, спортивный комплекс и собственный детский сад на 80 мест.

Сами апартаменты будут полностью готовы к жизни и заселению собственников или арендаторов.

Мы считаем, что в оборот давно пора ввести известное во всем мире определение — "апартаменты". Это коммерческая недвижимость, создаваемая для того, чтобы и физические, и юридические лица — институциональные инвесторы — приобретали ее для извлечения прибыли от сдачи в аренду.

Апартаменты смогут купить частные лица. По статистике, примерно каждый пятый покупатель приобретает квартиру не для собственного проживания, а с целью сохранения средств или извлечения дополнительного дохода от аренды. Наш апартамент-отель — это законченный и проработанный инвестиционный продукт высокого уровня.

У него два ключевых преимущества. Во-первых, апартаменты принесут владельцу в 2-2,5 раза более высокий доход от сдачи в аренду, чем обычная квартира (не 4-5% в год, а 8-10%). Во-вторых, это более "продвинутый" продукт, так как у инвестора появляется возможность получить услугу по управлению сданными в аренду апартаментами.

Нам приходилось беседовать с людьми, которые сдают по несколько квартир в разных местах города. В итоге они получали проблемы с управлением, эксплуатацией, сбором арендной платы, с конфликтами своих арендаторов с соседями и понимали, что им надо либо нанимать управляющего, либо продавать квартиры. В нашем же апарт-отеле все объекты можно брать блоком, в одном месте, и тут же подписать договор на управление.

Эксплуатацией, а также управлением апартамент-отелем YE'S будет заниматься профессиональная управляющая компания Becar YE'S, созданная при участии компании NAI Becar.

Все сделки по инвестированию в апартаменты заключаются на основе ФЗ N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 1 апреля 2005 года.

А это значит, что инвестору гарантирована собственность при вложении средств.

— С какими банками работает компания — кто кредитует строительство?

— Мы работаем с банком "Санкт-Петербург", Номос-банком, по ипотечным программам работаем с Татфондбанком, Промсвязьбанком и МБРР.

— Есть ли планы по открытию новых направлений деятельности?

— Дальнейшее развитие компания связывает, в том числе, и с расширением географии присутствия. В 2009 году подписано соглашение с администрацией Краснодара о реконструкции квартала в центральной части города. Также компания рассматривает этот регион как потенциально интересный для строительства проектов курортной недвижимости.