Апелляционный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в удовлетворении требований ОАО "Фонд имущества" о расторжении договора купли-продажи, заключенного между фондом и ООО "РГС Недвижимость" в 2005 году. Как говорят участники рынка, стороны конфликта, вероятно, ждет еще один раунд судебных разбирательств, который продлится минимум до конца года.
Здание на Галерной, 40, общей площадью 3,3 тыс. кв. м с прилегающим земельным участком ООО "РГС Недвижимость" купило на торгах Фонда имущества в 2005 году за 76,2 млн рублей. Все работы по условиям инвестиционного договора компании надлежало завершить в третьем квартале 2009 года. Тем не менее работы по сей день так и не начались. Так объяснили в компании "Размах", которая выступает генеральным подрядчиком работ: после покупки здания инвестором была проведена градостроительная техническая экспертиза, которая показала, что здание является единым комплексом (стоит на одном фундаменте и имеет соединительную галерею) с соседним зданием на набережной Адмиралтейского канала (N15), и отдельно реконструировать объект невозможно. "Выкупить здание по набережной Адмиралтейского канала, 15А, получилось лишь в 2007 году, что явилось существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. ООО "РГС Недвижимость", основываясь на вышеуказанном факте, в процессе судебных производств просило суд отказать Фонду имущества в заявленных исковых требованиях", — пояснили в "Размахе". Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки, реконструкция здания под гостиницу стала невозможна без проведения общественных слушаний.
В отведенный договором срок компания не уложилась, и весной 2010 года Фонд имущества подал иск о расторжении договора. С тех пор уже прошли три судебных заседания, и в итоге Апелляционный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в удовлетворении требований ОАО "Фонд имущества" о расторжении договора. Но, как рассказали в ОАО "Фонд имущества", судебные разбирательства еще не закончились и, скорее всего, будет подана кассация. Кроме того, с "РГС Недвижимостью" сейчас судится КГИОП, который считает, что под видом реконструкции ведется фактическое разрушение памятника архитектуры.
Реконструкция комплекса зданий, расположенных по адресу ул. Галерная, 40, и наб. Адмиралтейского канала, 15, предполагается с целью их приспособления под апарт-отель. "Объект достаточно тяжелый с точки зрения инвестиционной привлекательности. Сегодня район, где он находится, достаточно депрессивный. Существенный импульс развитию территории придаст реконструкция "Новой Голландии", расположенной неподалеку, поэтому в долгосрочной перспективе объект можно считать достаточно привлекательным", — считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.