Банкиры констатируют растущий дефицит доступного жилья в Пермском крае. Так, в Западно-Уральском банке Сбербанка России 3,5 тыс. семей стоят в очереди, поскольку не могут найти на рынке подходящие квартиры. Застройщики не скрывают, что наиболее привлекательные объекты раскупаются еще на «стадии свай». Эксперты подтверждают, что заемщиков в общей массе интересуют квартиры «в очень узком коридоре — 1,5–1,7 млн руб.», и в этом сегменте квартир почти нет.
Все увеличивающаяся разница между спросом на доступное жилье и предложением в Пермском крае приводит к тому, что заемщики не могут найти объекты для заключения договоров ипотеки. В Западно-Уральском банке Сбербанка России „Ъ“ сообщили, что в Пермском крае на данный момент примерно 3,5 тыс. потенциальных заемщиков получили положительное решение на выдачу жилищного кредита, но не заключают договоры ипотеки, поскольку не могут подыскать себе подходящее жилье. «Есть определенное количество семей, у которых достаточно средств для того, чтобы внести первоначальный взнос, и которые по всем характеристикам соответствуют нашим требованиям, предъявляемым к заемщикам. Но свою возможность они не используют, поскольку на рынке сейчас нет свободных квартир, — пояснили „Ъ“ в банке. — Одна из причин — снижение объемов строительства доступного жилья». «Какой выход? Строить больше», — говорят в Сбербанке.В уральском филиале ВТБ 24 „Ъ“ отметили, что «жилья эконом-класса не хватает всегда, вне зависимости от сценариев». По данным Пермьстата, в первом полугодии в крае было построено 3123 квартиры общей площадью 244,4 тыс. кв. м. Это на 60 тыс. кв. м меньше, чем за соответствующий период 2010 года.
Пресс-секретарь ОАО «ПЗСП» Максим Спиридонов подтверждает дефицит: «Большая часть квартир распродается да завершения строительства, когда возведена коробка».
«Мы знаем про неудовлетворенный спрос. Это связано с тем, что отдельная категория заемщиков имеет возможность получать ипотечные кредиты только на приобретение готового жилья. Такие квартиры всегда дороже, чем на стадии строительства. Поэтому возникает разрыв между возможностями покупателей и продавцов», — говорит гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков.
Председатель совета НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» Екатерина Пахомова отмечает, что банкиры и государство всеми силами старались оживить спрос: тот же Сбербанк реализовал программу 888 (кредит под 8% годовых на восемь лет при условии 50%-ного первоначального взноса), а правительство разрешило приобретать жилье на материнский капитал. «Сейчас мы наблюдаем спрос на недорогие объекты, и спрос достаточно оживленный. Есть объекты, стоимость которых в течение месяца выросла на 15%. Средняя цена одного кв. м приближается к 40 тыс. руб. И тенденция будет продолжаться», — поясняет госпожа Пахомова.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев говорит, что проблема ипотечных заемщиков состоит в том, что они ищут квартиры в очень узком коридоре — 1,5–1,7 млн руб.
И здесь действительно нет квартир. «В сентябре в Сбербанке отмечали, что количество потенциальных заемщиков по сравнению с августом увеличилось в два раза. Это произошло после того, как банк объявил, что заявки принимаются до 30 сентября», — отмечает господин Ананьев. В то же время, по его словам, в сентябре рынок в очередной раз оказался в «ножницах» — застройщики немного подняли цены, чувствуя интерес, а покупатели на волне разговоров о второй волне кризиса отложили сделки. При этом банкиры уже потихоньку поднимают ставки по ипотечным кредитам.