В Новосибирске начался судебный процесс по необычному делу: новосибирская управляющая компания Сибирского отделения Российской академии наук (ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН) пытается вернуть контроль над домом, жители которого из-за ее «безобразного обслуживания» пригласили другую компанию — УК «Правый берег». По мнению руководства ГУП, жильцы нарушили права Росимущества, которому принадлежит в этом многоэтажном доме 11 квартир. Специалисты мэрии и эксперты считают решение жильцов легитимным.
В понедельник в суде Советского района Новосибирска прошло предварительное заседание по иску ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. Согласно материалам суда, компания опротестовала решение общего собрания собственников дома №29 на ул. Русская (микрорайон Правые Чемы Академгородка) о расторжении с ней договора и заключении договора обслуживания с УК «Правый берег». Ответчиками выступают 156 собственников жилья.
Собрание жильцов, о котором говорится в иске, состоялось летом 2011 года. Как рассказала „Ъ“ старшая по дому Галина Сухих, за решение о смене УК проголосовало более 71% собственников. По ее словам, таким образом «жильцы выразили свой протест безобразному обслуживанию, которое они получали от ГУП». «Кроме того, эта управляющая компания вела себя просто непорядочно, постоянно пытаясь обсчитать собственников: выставили жильцам счет за невыполненную работу по замене вентилей в подвале, а смета ремонта кровли была превышена в шесть раз», — добавил старший по одному из подъездов Сергей Цоба.
В ГУП говорят о том, что иск был подан по целому ряду причин. «В частности, во время проведения общего собрания… были нарушены процедурные нормы. Ненадлежащим образом был уведомлен один из собственников — Росимущество», — пояснил директор компании Сергей Распопов. По данным „Ъ“, в этом девятиэтажном доме 11 из 108 квартир находятся в управлении Росимущества, а его интересы по доверенности представляет ГУП. «Несмотря на то что ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН на данный момент является управляющей компанией, ряд собственников при поддержке УК «Правый берег» создают препятствия для обслуживания дома. Так, только благодаря вмешательству главы администрации Советского района Алексея Гордиенко наши специалисты смогли подготовить дом к отопительному сезону», — сообщил господин Распопов. При этом, ссылаясь на уже имевшие место случаи, он добавил, что «все наши действия, в том числе и исковое заявление, вызваны обеспокоенностью за судьбу дома — у нас нет четкой уверенности, что УК «Правый берег» способна полноценно обслуживать дом». На официальном сайте ГУП указывается, что компания обслуживает почти весь жилой фонд Советского района: 337 многоквартирных домов (около 26 тыс. квартир) общей площадью почти 1,3 млн кв. м.
Между тем в УК «Правый берег» сообщили, что эта компания приступила к работе с домом №29 по ул. Русская с 1 июля. «С большинством собственников мы уже заключили договоры и начали обслуживание», — сообщил директор компании Василий Алешин. Он заметил, что «Правый берег» «никак не может получить от ГУП необходимую документацию», и не исключил обращения его компании в прокуратуру «за содействием».
Специалисты мэрии и некоторые эксперты считают состоявшееся собрание собственников о смене УК легитимным. Как сообщила вчера „Ъ“ и. о. заместителя начальника городского департамента энергетики и ЖКХ Лариса Анисимова, «в департаменте рассматривалась сложившаяся ситуация с управлением этим домом и имеется достаточно оснований для его передачи в другую управляющую компанию». Это мнение разделил и гендиректор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин. «Если итоги собрания собственников действительно таковы (смена УК. — „Ъ“), то аргументы истца не смогут изменить принятое решение», — заключил он.
Первое заседание суда оказалось коротким. «Явились лишь три ответчика, и процесс был отложен судьей для получения полной информации о процедуре оповещения участников», — сообщила госпожа Сухих.