Проект планировки территории микрорайона Красные казармы, застройщиком которой выступает KD Group, может быть пересмотрен. В мэрии недовольны представленными размерами кварталов, которые не соответствуют генеральному плану города, а девелопер — ограничением максимальной высоты строений шестью этажами. Эксперты „Ъ“ отмечают, что и уменьшение кварталов, и снижение этажей на деле обернутся снижением объемов жилья и, следовательно, экономической эффективности проекта.
Вчера на заседании комиссии по реализации генплана Перми был рассмотрен проект планировки микрорайона Красные казармы. Заместитель начальника архитектурно-планировочного управления администрации Перми Дмитрий Лапшин сообщил, что все предварительные работы по согласованию проекта уже завершены. В ближайшее время начнется подготовка постановления об объявлении публичных слушаний. После этого проект планировки бывших федеральных земель может быть окончательно утвержден, а в правила землепользования и застройки внесены соответствующие изменения, касающиеся границ и параметров строительства. При этом чиновник мэрии отметил, что у застройщика, KD Group, имеется собственный, несколько отличающийся вариант планировки территории.
При внимательном рассмотрении проекта больше всего присутствующих смутили предполагаемые размеры кварталов: длина — 250 м, ширина — 180 м. Гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин отметил, что согласно новому генплану Перми кварталы должны укладываться в стандарт 70 м в длину и ширину. «Не получится ли так, что инвестор уже вложится в развитие проекта, а потом по инициативе губернатора концепция может быть изменена», — отметил эксперт. В итоге члены комиссии решили, что стоит провести дополнительную экспертизу.
Другим «больным» вопросом директор по экономике KD Group Александр Иванов назвал установление максимальной высотности территории Красных казарм. По словам господина Лапшина, вариант мэрии предполагает строительство домов в четыре-шесть этажей, а вдоль магистрали Стахановская — Ива зданий до 150 м. Однако застройщик сообщил, что делал расчеты объемов строительства жилья (460 тыс. кв. м на 31 га. — „Ъ“) на основе совершенно других параметров. «В среднем предполагается строительство десятиэтажных зданий с акцентами в 16 этажей», — осторожно заявил господин Иванов. Аркадий Кац заметил, что по подсчетам мэрии возможен ввод аналогичного объема жилья, но при другой «нагрузке» или «плотности» строительства. «Сплошное строительство шестиэтажных зданий — не совсем большая радость», — заметил представитель застройщика. На это Аркадий Кац сообщил, что власти намерены строго следовать принципам генплана Перми.
Александр Иванов добавил, что сейчас компания занимается разработкой концепции участка, но уже назвал предварительные объемы строительства и сроки реализации проекта. Общий объем недвижимости составит 460 тыс. кв. м, в том числе 30 тыс. кв. м будут отданы под коммерческие цели. Первая очередь строительства намечена на первый квартал 2013 года и предполагает строительство 88 тыс. кв. м. Всего планируется четыре пусковых комплекса и завершение проекта к концу 2017 года.
Напомним, в июле текущего года состоялся аукцион по продаже земельного участка на территории Красных казарм, принадлежавшего Минобороны РФ. Ранее там располагался арсенал ГРАУ. Покупателем выступило ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“», близкое к владельцам «Мотовилихинских заводов» (МЗ) Вагаршаку Сарксяну и Юрию Медведюку. Участок площадью 35 га был продан по стартовой цене — более 436 млн руб. Участие в проекте, кроме ООО «СтройАльянс МЗ», принимает председатель совета директоров ОАО «Метафракс» Армен Гарслян (30%) и стройхолдинг «КД Групп» (20%).
«Проект эффективен при той этажности, которая была представлена. Если высота зданий будет ниже, в значительной степени результат окажется другим. Надеемся, что получим разрешение на такое строительство. Расчет на меньшую этажность мы не делали», — рассказала „Ъ“ Алевтина Романова, генеральный директор KD Group. Она пояснила, что в компании пытались спроектировать с меньшей этажностью жилой комплекс в Боровиках, но сохранить аналогичный выход площадей тогда не удалось. В среднем снижение составляет 20–30%.
Присутствовавший на заседании гендиректор «СтройПанельКомплекта» Виктор Суетин говорит, что власти, когда говорят о том, что при снижении этажности объем площадей возможно сохранить, на деле лукавят, поскольку они считают площадь здания по периметру, а застройщик — только те площади, которые продает. «Этажность — это вещь спорная. Надо посчитать экономический выхлоп. Пока ни до чего не договорились, и это только первые прикидки. Но могу сказать, что если мы делаем уличную сетку чаще — мы тоже „съедаем“ квадратные метры», — отмечает господин Суетин. Финальное обсуждение проекта планировки Красных казарм на комиссии запланировано через два месяца.