Торги по продаже имущества крупнейшего в Перми девелопера ООО «Перспектива-Девелопмент» вчера оказались заблокированы. Ни одна из компаний, заявившихся на семь из десяти лотов, не была допущена к торгам. На продажу еще трех помещений наложен запрет по жалобе управляющего Алексея Баркана, полагающего, что организатор торгов действует в интересах залогового кредитора — Сбербанка, который пытается получить помещения на Комсомольском проспекте для своих офисов. Источник „Ъ“, близкий к кредиторам «Перспективы-Девелопмент», считает, что управляющий работает в пользу собственников, которые пытаются «всеми средствами уйти от расплаты по обязательствам».
Вчера на электронной площадке «Российского аукционного дома» должны были состояться торги по продаже заложенного в Сбербанке имущества ООО «Перспектива-Девелопмент». Однако ни один из выделенных лотов не был продан. Торги по семи лотам из десяти были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Речь идет о нежилых помещениях на ул. Уинская, 8, проспект Парковый, 25г, ул. Революции, 26 (ТЦ «Мирабелла») и ул. Екатерининская, 96 (основные офисы компании). На оставшиеся три лота (два нежилых помещения площадью 493,8 и 5,4 кв. м по Комсомольскому проспекту, 24, где сейчас располагается офис компании «Евросеть», и помещение 160,7 кв. м на Комсомольском проспекте, 52) арбитражным судом Пермского края еще в минувшую пятницу были наложены обеспечительные меры.
Основанием для запрета проведения торгов по трем лотам стала жалоба внешнего управляющего «Перспектива-Девелопмент» Алексея Баркана. По его мнению, организатор торгов — ООО «Прикамская антикризисная управляющая компания» (ПАУК) не допускает к участию в них большинство претендентов, подавших заявки, что негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. Так, на участие в торгах по продаже помещений на Комсомольском проспекте, 52 (начальная стоимость 25,344 млн руб.) было подано шесть заявок: от ООО «ТД Девелопмент», ИП Дениса Плотникова, Михаила Белебезьева, Олега Закалина, ОАО «Сбербанк России» и Анатолия Мелехина. На помещения по Комсомольскому проспекту, 24 (общая начальная стоимость 116,97 млн руб.) поступило три заявки — от ООО «Евросеть-Ритейл», ОАО «Сбербанк России» и Анатолия Мелехина. Однако всем трем заявителям было отказано в допуске к участию в торгах. Основания для отказа в каждом случае различны — отсутствие нотариально заверенных копий документов, сведений о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, информации о поступлении задатка на дату составления протокола.
По словам Алексея Баркана, он усматривает в действиях ПАУК ангажированность залогодержателя — Сбербанка (сумма требований — 268 млн руб.), который неоднократно проявлял интерес к объектам «Перспективы» на Компросе и сейчас является участником торгов. Напомним, что ПАУК был предложен Сбербанком, который полагает, что управляющий «Перспективы-Девелопмент» Алексей Баркан являлся соучредителем компаний, аффилированных с ООО. «Избавиться от неточностей в оформлении заявок можно было на этапе приема документов. Если бы организатор подошел к этому как следует, — полагает управляющий. — Мною же была проделана большая работа по привлечению пермских и иногородних компаний для участия в торгах». Жалоба внешнего управляющего будет рассмотрена
10 ноября. По словам Алексея Баркана, есть два выхода из этой ситуации: объявить повторные торги при условии адекватного поведения со стороны организатора, либо его смена. В качестве альтернативного организатора торгов господин Баркан предлагает собственную кандидатуру. Вчера в ПАУК „Ъ“ получить комментарии не удалось.
ООО «Перспектива-Девелопмент» — одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости Перми. Среди ее активов значатся торговые центры «Мирабелла», «Космос». «Перспектива-Девелопмент» контролируется гендиректором Владимиром Оняновым. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, около 99,9979% долей ООО принадлежит сыну Владимира Онянова — Артему Онянову, еще 0,002% — Надежде Оняновой. Выручка от продажи в 2009 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», составила 42,455 млн руб., чистый убыток — 498,266 млн руб. В процедуру банкротства общество вошло в мае 2009 года. Финансовое оздоровление в отношении ООО «Перспектива-Девелопмент» было досрочно прекращено судом 12 ноября 2010 года и сроком до 31 декабря 2011 года введена процедура внешнего управления. В реестр, по словам Алексея Баркана, сейчас включены требования кредиторов на общую сумму 740 млн руб., из них около 170 млн руб. — требования физлиц. Все залоговое имущество «Перспективы», выставленное на торги, оценено в 480,8 млн руб., что могло бы покрыть требования Сбербанка и физических лиц.
ООО «ТД Девелопмент», претендующее на имущество «Перспективы», зарегистрировано, по данным ЕГРЮЛ, в Москве в 2006 году. Его учредителем является компания «Ти Джей Футвеар Лимитед», которая, согласно информации УФАС по Московской области, является правообладателем исключительных прав на товарные знаки «TJCOLLECTION» и «TJCollectionEngland». Под этими брендами компания осуществляет продажу обуви. Остальные заявители-физлица также имеют свой бизнес. Анатолий Мелехин, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», является соучредителем аудиторской компании ООО «Капитал Актив» и транспортной — ООО «Автотрансэкспедиция». Олегу Закалину принадлежит 100% долей ООО «Химическая компания АНКЕР» и ООО «КДЦ ПрофиМед». Предприниматель Денис Плотников — совладелец ООО «Ординские просторы» (Ординский район Пермского края), занимающегося разведением зерновых культур и выращиванием овощей. Еще один участник торгов — Михаил Белебезьев, по данным «СПАРК-Интерфакс», является совладельцем ООО «Телесистемы» и ООО «Контент ПМ». В Сбербанке вчера заявили „Ъ“, что сожалеют об отмене торгов, ведь от этого решения пострадали в первую очередь небольшие кредиторы «Перспективы».
Источник „Ъ“, близкий к кредиторам «Перспективы-Девелопмент», связывает блокирование торгов с аффилированностью управляющего к собственникам общества, которые таким образом «пытаются всеми средствами уйти от расплаты по обязательствам, забывая о правах всех кредиторов».