Группа «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца может отказаться от строительства жилого комплекса на Парковом: девелоперу пока не удалось через суд принудить администрацию Перми поменять разрешенный вид на использование участка. Сейчас на спорном участке можно строить многофункциональные комплексы, например гостиницу или апартаменты, но не жилье. Эксперты полагают, что РИАЛу продать этот проект будет тяжело.
Вчера Семнадцатый апелляционный арбитражный суд отказался удовлетворить жалобу ООО «БТС-Траст», подконтрольного группе «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца. Компания оспорила решение краевого арбитража, еще летом отказавшегося признать недействительным отказ департамента земельных отношений (ДЗО) Перми в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Речь идет о 3,2 га земли в Дзержинском районе Перми, расположенные по адресу: Парковый, 66. Здесь девелопер еще в начале 2010 года анонсировал строительство жилого комплекса из нескольких зданий высотой от 9 до 24 этажей. Общая площадь зданий комплекса составляет 70 тыс. кв. м. ООО «БТС-Траст» вместе с правом на аренду участка группа «РИАЛ» приобрела около пяти лет. Сумма сделки, по неофициальным данным, составила 90 млн руб. Продавцами выступили структуры пермских предпринимателей Александра Джонсона и Жана Хоменко.
Участок РИАЛ купил с проектом и разрешением на строительство. В проектной документации значилось возведение многофункциональных зданий с торговыми площадями и апартаментами. В первоначальном проекте по адресу: пр. Парковый, 66а планировалось строительство торгового комплекса, а также гостиницы с выходом на ул. Подлесную. Когда дошло до жилищного строительства, арендатор участка решил заменить назначение на «строительство комплекса многоквартирных жилых домов с объектами бытового назначения». В соответствии с Правилами землепользования и застройки Перми участок по пр. Парковый, 66 отнесен к зоне Ц-2. Его разрешенное использование — многоквартирные жилые дома разных типов со встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения.
Но городские власти отказались менять назначение участка. «Земельный участок по адресу: пр. Парковый, 66 был предоставлен ООО «БТС Траст» под строительство комплекса многофункциональных зданий. Право на заключение договора аренды под строительство жилых домов может быть куплено заявителем только на аукционе, — заявили „Ъ“ в ДЗО. — Самостоятельное изменение разрешенного использования земельного участка не может привести к изменению порядка предоставления земельного участка, установленного Земельным кодексом РФ. Изменение разрешенного использования приведет к изменению порядка предоставления земельного участка».
Финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева сообщила „Ъ“, что в компании еще не видели мотивировочное решение. Источник, знакомый с планами РИАЛа, предположил, что компания еще попробует обжаловать вердикт в кассационной инстанции: «Других судебных вариантов нет». Среди других вариантов может рассматриваться и продажа участка, отметил собеседник: «Никто апартаменты или гостиницу там строить не собирается».
«Офисной недвижимости в Перми в настоящее время в избытке, и ближайшие три-пять лет нет никакого смысла заниматься такими проектами. Гостиница в спальном районе тоже не слишком нужна, поскольку это не деловая часть города, да и такого количества туристов в Перми пока нет. Строить объект, который в ближайшее время не будет востребован, — высокий коммерческий риск, — говорит коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. — В похожей ситуации оказались многие инвесторы, участки с назначением, где невозможно строить жилье, сейчас либо простаивают, либо продаются. Если у одного инвестора не хватило сил и возможностей сменить назначение, может быть, хватит у другого».