Никита Игнатенко, аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе»:
Сейчас рынок ипотеки достаточно активно восстанавливается после кризиса 2008 года. Ставки по ипотеке снижаются до уровня предкризисных (средняя ставка сейчас 12,2%, а в середине 2008 – 11,8%). Более того, уже сегодня можно взять ипотечный кредит под 9,5%. Также активно развивается программа господдержки ипотеки, по условиям которой максимальная ставка по ипотечному кредиту составляет 11% годовых, а первоначальный взнос не менее 20%. Срок кредитования возможен до 30 лет. Тем не менее, несмотря на внешнее сходство программ кредитования, внутренняя политика кредитования, а также механизмы оценки качества заемщика и залогового кредита сейчас очень серьезно доработали. На сегодняшний момент политика кредитования коренным образом изменилась: упор делается не на количество кредитов, как это было до кризиса, а на качество кредитного портфеля, за счет чего серьезно увеличились показатели эффективности и финансовой устойчивости банков. Сейчас ипотечный кредит в частности, как и кредит в целом, получить несколько труднее: ужесточили требования к платежеспособности клиента, увеличили пакет необходимых документов, также серьезно пересмотрели механизмы анализа качества заемщика. Для клиента основными рисками являются валютный и доходный. Чтобы избежать валютного риска, необходимо брать кредит в той валюте, в которой получаешь деньги, тогда при падении рубля, например, стоимость квартиры не вырастет, как и стоимость ежемесячного платежа, и кредит будет по-прежнему обслуживаться своевременно. Чтобы избежать доходного риска, необходимо рассчитывать ипотеку так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40% ежемесячного заработка.