Четырехэтажное здание в центре Омска, принадлежащее «Омскому дому печати», постепенно дешевеет. Из-за отсутствия покупателей его не удалось продать и после уценки на 10% — до 136,09 млн руб. Теперь оно будет выставлено на торги посредством публичного предложения с дальнейшим снижением цены. Продажа здания необходима предприятию для погашения долга в 60 млн руб. и выхода из процедуры внешнего управления.
В понедельник на электронной торговой площадке «Российского аукционного дома» так и не состоялись торги по продаже имущества банкротящегося ОАО «Омский дом печати» (ОДП). Как сообщил „Ъ“ организатор аукциона — ООО «Прикамская антикризисная управляющая компания» — на лот не поступило ни одной заявки. На торги выставлялся основной актив предприятия — четырехэтажное административное здание площадью более 6,6 тыс. кв. м в самом центре Омска, на пр. К. Маркса, 39. Начальная цена лота составляла 136,09 млн руб.
ОАО «Омский дом печати» — крупнейшее в регионе полиграфическое предприятие, основано в 1925 году. В декабре 2008 года владельцем ОДП стало ЗАО «Информационно-издательский концерн „Российская газета“». В марте прошлого года арбитражный суд Омской области ввел в ОАО процедуру наблюдения сроком на пять месяцев. С иском обратилось омское ОАО «Роспечать», которому типография задолжала 13,2 млн руб. (общая задолженность — около 60 млн руб.). В августе 2010 года ОДП попал под внешнее управление сроком на 18 месяцев.
Как писал „Ъ“, после продажи здания печатный процесс будет организован в двух свободных корпусах, расположенных на внутренней территории типографии. Руководство ОДП планирует их реорганизовать и провести необходимые строительные работы. По данным внешнего управляющего, предприятие «стабильно работает, в среднем уровень его рентабельности около ноля».
Местные эксперты рынка коммерческой недвижимости считают, что здание не вызывает интерес у потенциальных инвесторов из-за возможных рисков. Например, часть помещений на первом этаже здания «Омского дома печати» принадлежит областным властям (в них располагаются редакции региональных изданий), а также частным владельцам (магазины обуви, одежды, салон связи). «Там слишком много обременений, касающихся земли. Земля под зданием находится в собственности муниципалитета, а это риски. Сейчас предпочтение отдается коммерческой недвижимости, где участки находятся в собственности или есть внятная аренда», — подчеркнул исполнительный директор ООО «Региональный центр оценки „Миэль“» Александр Стуков. По оценке эксперта, стоимость 1 кв. м здания ОДП в 20,6 тыс. руб. является оптовой. «Здание выставлялось одним лотом, и это тоже не делает его привлекательным… На рынке есть более мелкие, но более интересные предложения с прогнозируемой отдачей», — считает он. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин соглашается, что потенциальных покупателей типографии могли отпугнуть обременения или плохое техническое состояние объекта.
Ожидается, что здание типографии будет выставлено на торги посредством публичного предложения через месяц.