Зона турбулентности
индекс
Первый осенний месяц, который традиционно является началом нового делового сезона, ознаменовался ростом курса доллара и продолжающейся коррекцией мировых финансовых рынков. Развитие ситуации в экономике рождает закономерные параллели с осенью 2008 года. В то же время уверенно говорить о второй волне кризиса пока оснований нет.
WinNER-индекс в течение сентября показал заметное падение: с 460 пунктов в начале месяца после нескольких дней топтания на одном месте индекс упал до 448 к началу второй сентябрьской недели. К середине месяца показатель, опустившись до 446 пунктов, вновь поднялся до отметки 450 и вплоть до начала 20-х чисел сентября не опускался ниже 448. Однако начиная с третьей недели сентября снижение происходило существенными темпами: пройдя к 25 сентября через отметку в 438 пунктов, 26 сентября индекс упал сразу до 420, на следующий день — до 417, а 29 сентября показатель составлял уже 410 пунктов. Закончился сентябрь на отметке в 408 пунктов, что означает падение в 11,3% по итогам месяца. Напомним, что за последний месяц лета WinNER-индекс снизился на 8%.
Объем предложения вырос в течение первой декады сентября на 2,5%, составив 100 776 пунктов к 9 сентября, затем последовала незначительная, в пределах 180 пунктов, коррекция, а к 13 сентября показатель вновь вернулся к 100 776 пунктам. В течение следующих 12 дней объем предложения вновь опустился ниже отметки в 100 тыс. пунктов, однако после 25 сентября вновь произошел резкий скачок на 2,2% — и к 26 сентября показатель составил уже 100 835 пунктов. К концу месяца объем предложения составил уже 103 141 пункт — это означает рост на 5% по итогам сентября. В августе, напомним, рост объема предложения был зафиксирован впервые с мая 2011 года, по итогам последнего месяца лета показатель увеличился на 3,6%.
Цена предложения снижалась в течение всего месяца: с уровня в 7198 пунктов, на котором показатель был 1 сентября, к 14-му числу он опустился до 7158, а 15 сентября составлял уже всего 7045 пунктов. Следующее заметное снижение пришлось на 21 сентября, когда с 7013 пунктов показатель скатился к 6933. Закончился сентябрь на цифре в 6694 пункта. Таким образом, по итогам первого осеннего месяца цена предложения снизилась на 7%. В предыдущем месяце снижение показателя составило 1,7%.
Необходимо учитывать, что за сентябрь курс доллара вырос с 28,92 до 31,86 рубля, то есть на 10%. В августе рост курса доллара составил порядка 5%, что компенсировало видимое снижение долларовой цены, но при этом не отменяло роста рублевой цены (до 4% за месяц, в зависимости от сегмента рынка и параметров жилья). В сентябре же и рублевые цены фактически оставались на месте.
По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), за сентябрь в столице зарегистрировано 6609 сделок купли-продажи жилья — это на 2% меньше, чем в августе 2011 года, однако на 9,4% больше, чем в сентябре 2010 года. С начала года в Москве зарегистрировано 63 200 сделок — на 1% больше, чем за аналогичный период 2010 года (когда с января по конец сентября было зарегистрировано 62 600 сделок купли-продажи жилья в столице). Сохраняются сформировавшиеся к концу лета разнонаправленные тенденции: количество зарегистрированных сделок остается большим, чем за аналогичный период 2010 года, и вместе с тем наблюдается снижение месяц от месяца этого показателя. Таким образом, наметившееся было в августе оживление на рынке, которое отметилось ростом рублевой цены предложения, пока (статистика Росреестра за сентябрь 2011 года отражает, по сути, количество сделок, которые реально прошли в августе) не вылилось в рост числа заключенных сделок.
В целом ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать как легкую, но отчетливую турбулентность. Перерастет ли она в рост, спровоцированный приходом инвесторов из других секторов экономики, либо закончится падением и стагнацией по сценарию 2008 года, зависит от развития общеэкономической ситуации в России и мире. Основными тенденциями, от которых зависит развитие рынка в краткосрочной перспективе, остаются близость выборов в Думу и президентских выборов, развитие проекта "Большая Москва", а также характер и темпы коррекции фондового рынка и динамика курса рубля.