В ноябре администрация Санкт-Петербурга намерена выставить на торги три участка под жилищное строительство. Два из них продаются в Приморском районе, один — в Сестрорецке. Суммарная стартовая стоимость трех земельных пятен составляет почти 200 млн рублей. Как полагают эксперты, в ходе торгов участки в Приморском районе могут подорожать вдвое. Земля в Сестрорецке, в силу ее близости к железной дороге, вырастет в цене менее существенно.
Соответствующие пакеты документов были подготовлены подведомственным комитету по строительству учреждением СПб ГУ "Управление инвестиций".
Первый земельный участок площадью 2845 кв. м, расположенный по адресу Сестрорецк, Морская улица, участок 2 (юго-восточнее пересечения с улицей Максима Горького), предназначен для строительства многоквартирного дома. Будущая территория застройки находится в Курортном районе в зоне пешеходной доступности железнодорожной станции "Сестрорецк", а также вблизи основной магистрали района — Приморского шоссе. Начальная цена торгов определена в 18,52 млн рублей. Размер задатка составит 9,26 млн рублей. Шаг аукциона — 900 тыс. рублей. Торги запланированы на 2 ноября 2011 года.
На второй территории, площадью 14 664 кв. м — участке 4 по улице Оптиков (юго-восточнее пересечения с Туристской улицей) — также планируется возвести многоквартирный дом. Начальная цена торгов установлена в 110,125 млн рублей. Размер задатка составит 55 млн рублей, а шаг аукциона — 5 млн рублей. Дата проведения аукциона — 9 ноября 2011 года.
Торги по третьему участку состоятся 16 ноября. Этот земельный участок (Приморский район, улица Оптиков, участок 5, юго-восточнее пересечения с Туристской улицей) предполагается реализовать под жилую застройку на территории площадью 15 188 кв. м. Начальная цена предмета торгов — 125 млн рублей. Размер задатка определен в 62,5 млн рублей, шаг аукциона установлен в 6 млн рублей.
Участники рынка полагают, что стартовая цена на землю будет многократно превышена.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg отмечает: "Последние торги показали, что земельные участки под жилищное строительство пользуются высоким спросом со стороны девелоперов. Предполагаю, что участки на Оптиков могут быть проданы с превышением первоначальной стоимости. Сестрорецк более специфичен с точки зрения спроса на жилье, поэтому торги по этому лоту могут пройти без особого ажиотажа".
Дмитрий Давыдов, старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит, что участки в Приморском районе имеют "правильное" назначение, что обуславливает высокий спрос на них. "Учитывая это, их стартовая цена, в расчете на квадратный метр земельных участков, невысока, — считает он. — Участок в Сестрорецке также ликвиден. Однако его реализация может быть осложнена непосредственной близостью к железной дороге и территории Сестрорецкого инструментального завода".
Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов полагает, что земля в Сестрорецке может вырасти в цене примерно на 20%: "Земельный участок расположен в достаточно хорошей локации. Стоимость за квадратный метр составляет около 200 долларов, что вполне адекватно рыночным условиям". Земля же в Приморском районе, по его прогнозам, может вырасти в цене вдвое.