Из-за массового расторжения инвестконтрактов мэрия Москвы практически перестанет зарабатывать на продажах жилья, полученного от застройщиков. В 2014 году эти сделки принесут столичному бюджету только около 4 млрд руб., тогда как в 2007-м эта сумма достигла 29 млрд руб. В ближайший год столичные квартиры могут подорожать на 17-20%, прогнозируют риэлторы.
С 90-х годов за право строить на московских землях девелоперам приходится отдавать от 30% до 50% построенных площадей мэрии в счет оплаты доли города. Ранее один из экс-чиновников сообщал "Ъ", что за 2005-2010 годы город получил от девелоперов около 3 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Часть квартир город передавал очередникам, а часть — продавал по рыночным ценам. Так, по данным департамента финансов Москвы, в 2005 году от продажи квартир мэрия заработала 12 млрд руб. ($425 млн при среднем курсе в 2005 году), или 2,16% от всех доходов бюджета. Год спустя эти показатели составили 22,2 млрд руб. ($978 млн) и 2,9% (подробнее см. график). "Город всегда продавал квартиры по средней рыночной цене, которая в 2005-м составляла $2,9 тыс. за 1 кв. м, а в 2006-м — $3,8 тыс.",— вспоминает руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. До кризиса на открытом рынке мэрией ежегодно продавалось 150-250 тыс. кв. м жилья, добавляет председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, которая занималась реализацией таких квартир. По данным IRN.ru, до 2009 года в Москве ежегодно реализовывалось около 2 млн кв. м жилья в новостройках: получается, что на городские квартиры приходилось около 7-12% проданных на рынке квартир.
В 2007 году город планировал продать квартир на 29,1 млрд руб. ($1,1 млрд), но сумму реальных поступлений за тот период департамент финансов не называет.
Итоговая сумма оказалось не ниже планируемой, отмечает источник "Ъ", близкий к департаменту. "В 2004 году город заключил рекордное число инвестконтрактов, что привело к росту количества квартир, которые город получил в виде своей доли. Это жилье было достроено к 2007 году, отсюда и такие показатели за этот период",— отмечает госпожа Доброхотова. Резкое падение продаж мэрия, как и все девелоперы, ощутила в кризисный 2008 год: по его итогам бюджет получил 8,5 млрд руб. ($344 млн), или 0,64% от всех доходов казны.
Значительные сокращения доходов от торговли квартирами столичную казну ждут в ближайшие три года. В 2012 году по этой статье мэрия намерена заработать 4,4 млрд руб. (0,3% от всех планируемых доходов казны), что на четверть меньше той суммы, которую город планирует получить по итогам 2011-го — около 6 млрд руб. В 2013-2014 годах эти показатели могут составить 4,2 млрд и 3,9 млрд руб. Такие данные приводятся в рассмотренном вчера в первом чтении Мосгордумой проекте бюджета столицы на следующие три года.
Один из чиновников мэрии объясняет снижение поступлений последствиями кризиса, когда каждая вторая стройка в Москве была заморожена. "Кроме того, с 2012 года власти обещали не взимать свою долю (соцжилье город намерен строить только за свой счет.— "Ъ"). Девелоперы будут получать участки на аукционах, поступления от которых и будут компенсировать потери бюджета от сокращения продаж жилья",— отмечает собеседник "Ъ". Девелоперы не спешат участвовать в земельных торгах, так как пока город выставляет неликвидные проекты, в частности строительство гаражей, предупреждает Ирина Доброхотова.
Даже учитывая последствия кризиса, уже в 2014 году выручка мэрии от продажи своего жилья могла бы достичь показателей 2007-го, считает Дмитрий Таганов. Он мотивирует свое мнение тем, что в конце 2010 года большинство девелоперов намеревались разморозить остановленные в кризис стройки. На снижение доходов бюджета, убежден эксперт, повлияют как раз действия самих властей, заявивших о сокращении объемов строительства и пересмотре ранее заключенных инвестконтрактов. Из 1175 действующих контрактов город хочет расторгнуть более 200.
Из-за общей макроэкономической нестабильности цены на жилье в Москве, а также количество сделок в сентябре стали снижаться. По данным компании "Инком-недвижимость", стоимость 1 кв. м на "вторичке" подешевела на 1,2%, до 198,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам IRN.Ru, с 10 по 16 октября средняя стоимость 1 кв. м в столице упала на 2,8%, до 156,8 тыс. руб. По прогнозам риэлторов, стоимость жилья в Москве может вырасти на 17-20%.
