На рынке элитной недвижимости наблюдается две тенденции: цена на нее растет, а объемы сокращаются, отмечает Андрей Воскресенский. Причем последний фактор характерен и для Москвы, и для Петербурга. Пока причина кроется в кризисе, однако благодаря политике столичного мэра новых элитных новостроек вскоре совсем не будет, опасается обозреватель.
Цена на элитное московское жилье продолжает расти. По данным аналитиков компании Knight Frank, по итогам III квартала средняя стоимость квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 1,1%. И это несмотря на небольшой спад цен в августе-сентябре, связанный с ростом курса доллара США по отношению к рублю. А с начала года рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке составил 14,7%. Причем на данный момент средняя цена по-прежнему на 5% выше докризисного пика, достигнутого в сентябре 2008 года.
Конечно, в немалой степени рост цен связан с тем, что первичный рынок элитной недвижимости неумолимо сокращается. По данным оргкомитета премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards за год количество сданных в эксплуатацию элитных объектов сократилось на 30%. Если в прошлом году в номинации "Лучший построенный жилой комплекс элит-класса" были представлены одиннадцать люксовых новостроек, то в этом году их всего семь.
Что является причиной этого сокращения? Кризис или Собянин? В данном случае все-таки кризис. Дело в том, что из семи комплексов, участвующих в конкурсе, только один был спроектирован и запущен после начала кризиса. Да и то задолго до прихода нового мэра. Все остальные проекты четырех-пятилетней давности. И потом в Петербурге нет никакого Собянина, а там в этом году вообще не было сдано ни одной новостройки высшего ценового сегмента.
Другое дело, что начатые в нынешнем году элитные проекты можно в прямом смысле пересчитать по пальцам. Так что собянинский запрет на строительство в центре станет причиной того, что у нас вообще не останется элитных новостроек года через три.