«Монолитхолдинг» представил обновленный проект нового центра краевой столицы — «Красноярск-Сити», реализация которого была остановлена в 2008 году из-за кризиса. Сокращения коснулись планов строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости. Но даже если затраты снизятся с первоначальных €2 млрд до 1 млрд, компании будет сложно найти средства на строительство, считают эксперты.
Первый вариант нового городского центра «Красноярск-Сити» в микрорайоне Взлетка управляющая компания (УК) «Монолитхолдинг» представила еще в 2008 году. Он предполагал строительство на 116 га 800-900 тыс. кв. м недвижимости, из которых 600 тыс. кв. м придутся на жилье. На проект стоимостью €2 млрд отводилось 10 лет. Приступить к стройке компания собиралась в 2010 году, но из-за экономического кризиса работы были заморожены.
УК «Монолитхолдинг» создана в 2004 году на базе ООО «Монолитстрой», работающего в Красноярском крае с 1989 года. В структуру холдинга входят строительные и производственные предприятия, инвестиционные, проектные, ремонтные направления деятельности, обеспечивающие замкнутый технологический цикл строительства жилой и коммерческой недвижимости. С 1989 по 2009 год компания ввела в строй более 1 млн кв. м жилья. Финансовые показатели и структура собственности холдинга не разглашаются.
Во вторник вечером компания представила красноярской общественности новый вариант, который оказался скромнее по масштабам. Общая площадь жилой недвижимости сократилась до 370 тыс. кв. м, коммерческой — до 46 тыс. кв. м. Как сообщили „Ъ“ в УК «Монолитхолдинг», проект предполагает возведение 12 «суперблоков» (квартал с высоткой) с высотой зданий до 25 этажей и восьми «блоков» — до 10 этажей. Всего это 6 тыс. квартир, в которых будут проживать около 15 тыс. человек. Социальная инфраструктура района будет представлена школой на 1,5 тыс. человек, поликлиникой на 280 посещений в смену и тремя детскими садами. Общая площадь застройки составит 42,8 га, из которых более 10 га отдается под скверы и парк. Приступить к строительству на площадке «Красноярск-Сити» компания намерена весной 2012 года, сдать последние объекты — в 2018-м.
Инвестиции в новый вариант «Красноярск-Сити» компания не называет. «Финансовая модель проекта находится в стадии корректировки, поэтому сейчас про объемы инвестиций сказать сложно», — пояснили в пресс-службе «Монолитхолдинга». При этом представитель компании подчеркнул, что к проекту будут привлекаться сторонние инвесторы, с которыми сейчас ведутся переговоры. Состав участников переговоров не уточняется.
Как полагают эксперты, скорректированный проект позволит почти вдвое снизить его стоимость. «При заявленных объемах строительства «Красноярск-Сити» может уложиться в €1 млрд», — считает заместитель директора строительной компании «СибЛидер» Андрей Клещев. По оценкам директора ИК «Русские инвесторы — Сибирь» Валентина Богомолова, акцент на жилой недвижимости приведет к сокращению сроков окупаемости проекта, «поскольку на продажу квартир потребуется меньше времени, чем на возвращение средств через аренду коммерческой недвижимости». Господин Богомолов полагает, что инвесторы смогут вернуть вложенные средства в течение 15 лет.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин предупреждает, что привлечь средства для такого масштабного проекта будет сложно. «Конъюнктура рынка сейчас не самая благоприятная, что осложняет кредитование крупных строительных объектов», — указывает эксперт. По его оценкам, проект может рассчитывать на интерес квазигосударственных кредитных институтов, таких как ВЭБ.