Арбитражный суд Чувашии признал недействительным расторжение «Промтрактором» договора аренды с филиалом МАДИ в Чебоксарах. В то же время предприятие выиграло суд о взыскании 12 млн рублей долга по оплате аренды помещений МАДИ. Директор МАДИ заявил, что будет обжаловать решение о взыскании долга.
Арбитражный суд Чувашии принял решение удовлетворить иск Волжского филиала Московского автомобильно-дорожного института (МАДИ) и признать недействительным расторжение в одностороннем порядке (по инициативе ОАО «Промтрактор») договоров аренды. Как говорится в решении суда, арбитраж обязал «Промтрактор» не чинить МАДИ препятствий в пользовании помещениями и не ограничивать доступ в них, а также восстановить электро-, тепло- и водоснабжение помещений.
Напомним, 29 августа концерн «Тракторные заводы», помещения которого в Чебоксарах арендует Волжский филиал МАДИ, имеющий перед ним задолженность по аренде более 34 млн рублей, перекрыл студентам и преподавателям вход в вуз и выход из него с помощью двух охранников. Как заявило тогда руководство вуза на своем сайте, в 2009 году по согласованию с «Промтрактором» в арендуемых зданиях был проведен капитальный ремонт стоимостью 37,2 млн руб. Волжский филиал МАДИ обратился к руководству тракторного завода с просьбой учесть затраты на ремонт как арендную плату. «Промтрактор» с такой формой взаиморасчета согласился, но через некоторое время изменил решение на противоположное („Ъ“ писал об этом в №161 от 31 августа).
МАДИ оспорил законность одностороннего расторжения «Промтрактором» договора аренды в арбитражном суде Чувашии. В качестве обеспечения иска МАДИ суд 1 сентября запретил арендодателю «совершать действия по ограничению подачи электроэнергии, а также доступа в помещения арендуемых зданий».
Одновременно с этим администрация ОАО «Промтрактор» вышла с иском в арбитражный суд Чувашии с намерением доказать законность расторжения договора аренды в одностороннем порядке. В качестве главного аргумента представитель завода привел тот факт, что договор между «Промтрактором» и Волжским филиалом МАДИ официально расторгнут в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашии. Суд обязал прекратить в Едином госреестре прав регистрационные записи о расторжении договоров аренды и восстановить записи о госрегистрации договоров аренды.
В то же время арбитражный суд Чувашии принял решение удовлетворить другой иск «Промтрактора» к МАДИ и взыскать с вуза 12,3 млн рублей долга. Согласно опубликованному на сайте суда решению, довод МАДИ о необходимости зачета в счет арендной платы расходов на капитальный ремонт не может быть принят во внимание, так как «в соответствии с договором аренды обязанность по проведению ремонта возложена на арендатора». «Условий о зачете затрат на текущий и капитальный ремонт в счет арендной платы договор не содержит»,— отмечается в решении. Ранее в феврале арбитражный суд удовлетворил иск «Промтрактора» о взыскании с МАДИ 22,2 млн рублей.
Владимир Федоров, экс-директор Волжского филиала МАДИ, сообщил „Ъ“, что удовлетворен решением арбитражного суда о признании недействительным расторжения «Промтрактором» договора аренды с институтом. Что касается решения суда о взыскании 12,4 млн рублей долга, господин Федоров заявил, что будет обжаловать решение, так как не согласен с ним. «Заместитель директора ОАО „Промтрактор” Валерий Чапаев гарантировал нам взаимозачет за ремонт помещений, но, когда его сняли, директор „Промтрактора” Сергей Щетников во взаимозачете отказал»,— отметил он.
Долг же 22,2 млн рублей, по уверению господина Федорова, на данный момент уже должен быть полностью погашен. «Я сейчас в отпуске, но, когда я уходил, 16 млн рублей уже было погашено. Остальные 6 млн рублей должны были погасить в ноябре»,— сообщил господин Федоров.
Получить комментарии в концерне «Тракторные заводы», в который входит ОАО «Промтрактор», не удалось: сотрудники пресс-службы отказались от комментариев, сославшись на отсутствие указаний руководителя департамента стратегических коммуникаций концерна Геллы Наминовой.
По мнению директора ООО «Центр правовой помощи — Юрсервис» Александра Можарова, арбитражный суд встал на сторону МАДИ, потому что «Тракторные заводы» провели процедуру расторжения договора с нарушениями. «Промтрактор должен был поступать в соответствии с договором, предупредить за месяц, а не за две недели, тем более не блокировать двери и не давать входить в здание», — сообщил господин Можаров.