На главную региона

Большая жилая распродажа

Фонд имущества продал участок с пятикратным превышением

Вчера Фонд имущества Петербурга продал на торгах три участка, пригодных под строительство жилья: два в центральной части города и один в популярном Приморском районе. Так как подобные мероприятия проводятся в последнее время нечасто, аукцион вызвал ажиотаж — земля была продана в 2,5-5,5 раза дороже стартовой цены.

Дороже всего строителям досталась земля в Приморском районе. За права аренды земельного участка юго-восточнее пересечения с Туристской ул. площадью 1,47 га победитель — ООО "Система" — заплатит 570,1 млн руб. (начальная цена — 110,1 млн руб.). Всего на лот претендовало 10 участников, в том числе крупные петербургские застройщики — группа "Эталон", "Юит Лентек", СК "Темп", SetlCity. Именно между последними разгорелась борьба за возможность построить на этом месте 16-этажный дом с максимальной общей площадью квартир в 31 тыс. кв. м. В итоге победила пока неизвестная рынку компания. По подсчетам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, участок продан с докризисным превышением. "Нагрузка на метр возводимых улучшений составила $752. Аналогичный результат последний раз был зафиксирован в 2008 году при продаже участков в этом же районе", — заявил он. Как считает Василий Селиванов, генеральный директор компании Legenda (владеет ООО "Система"), цена, несомненно, высокая для рынка. "Но участок очень интересный, расположенный в хорошем месте. Кроме того, мы предварительно просчитывали экономику проекта и готовы были торговаться до более высоких значений", — заявил он. Как рассказал господин Селиванов, это будет не единственный проект компании. У господина Селиванова есть опыт реализации инвестиционных проектов в жилищной сфере — ранее он работал на должности генерального директора SetlCity.

"Приморский район традиционно пользуется наибольшим спросом у покупателей. Сейчас жилье на начальной стадии проекта стоит от 60 до 65 тыс. рублей за кв. м", — говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS (реализует в районе жилой комплекс "Gusi-Лебеди").

Еще два участка в центре Петербурга — бывший жилой дом в Дмитровском переулке, 15, и на ул. Мира, 36, приобрела ИСК "Сфера". За них компания заплатила соответственно 70,2 млн руб. (начальная цена — 30 млн руб.) и 75,1 млн (начальная стоимость объекта — 31,5 млн руб.). Как рассказал Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера", на обоих участках может быть построено около 5-6 тыс. кв. м жилья. "С учетом локации это будет жилье бизнес-класса. Для нас это очень интересный проект — в связи с дефицитом такого класса жилья именно в историческом центре города", — рассказал он.

По оценкам АРИН, объем инвестиций в проекты составит около 300-400 млн рублей. "Сейчас жилье в этих районах может стоить около 110-140 тыс. руб. за кв. м", — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.

По словам господина Степаненко, несмотря на необходимость сохранять существующий облик зданий, являющихся частью исторической застройки, объекты выросли в цене почти в 2,5 раза. "Аналогичные здания появятся на торгах Фонда имущества теперь только в следующем году. Сейчас мы готовим к продаже дома по адресам: ул. Блохина, 6/3, Большой проспект П.С., 28, Каменноостровский пр., 24, Большая Пушкарская, 7", — рассказал он.

Что же касается земли, то ближайшие торги на право аренды участка под строительство жилья экономкласса в Приморском районе состоятся 16 декабря, обнадежил Андрей Степаненко. Кроме того, 30 ноября Российский аукционный дом проведет торги по продаже участка компании на Приморском проспекте, 52.

Павел Никифоров

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...