Одна из крупнейших розничных сетей республики «Матрица» сокращает присутствие на рынке. Судебные приставы выселили из помещений универсам сети на улице Цюрупы в Уфе, а до конца года ритейлер может лишиться пяти магазинов в столице по решениям суда, вынесенным в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью мэрии. Еще два иска о выселении «Матрицы» находятся на рассмотрении арбитража. Эксперты оценивают чистый убыток оператора от простоя каждого магазина в 3 млн руб. в месяц.
Судебные приставы добились закрытия универсама «Матрица» по улице Цюрупы,80 в Уфе. Вчера заместитель начальника Кировского отделения регионального управления Федеральной службы судебных приставов России (УФССП) Семен Кастрыкин рассказал „Ъ“, что «на сегодняшний день универсам по указанному адресу торговую деятельность не ведет», хотя в помещении «остались их мощности».
Выселения универсама (сеть развивается ООО «Универсал-Трейдинг», входящим в московское ОАО «Холдинг Матрица») еще год назад потребовал собственник торговых помещений — уфимское ООО «Магазин „Шанс”» Игоря Олейника и Валерия Панферова. Ритейлеру помещение площадью более 1 тыс. кв.м досталось в 2005 году в результате конфликта акционеров «Магазина “Шанс”»: третий учредитель компании Валерий Забродский, не уведомив партнеров по бизнесу, вывел часть площадей в собственную компанию «Магазин на Цюрупы», а продал московскому ООО «Столичный комитет имущественных отношений», входящему в «Холдинг Матрица». Сделка оценивалась в 25 млн руб. при рыночной стоимости площадей в 70 млн. «Магазину „Шанс”» удалось признать ее недействительной в двух инстанциях арбитража только в ноябре 2010 года. Тогда же был выдан лист на исполнение судебного решения. Господин Забродский в 2008 году был приговорен Кировским судом Уфы к пяти годам лишения свободы условно за мошенничество.
• Сеть универсамов «Матрица» сегодня насчитывает 29 магазинов в Уфе и 11 в других городах Башкирии и России. В 2010 году владелец сети Тимур Гизатуллин оценил долю компании на рынке Уфы в 75%. Около 80% помещений супермаркетов находится в собственности ритейлера.
Представляющий интересы «Магазина „Шанс”» адвокат коллегии «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валлиулин уточнил, что собственники помещения добивались выселения «Матрицы» более года. По его словам, за это время они трижды подавали в суд на бездействие службы судебных приставов, а также жалобу на неисполнение решения суда, в которой соответчиком был назван глава регионального УФССП Зариф Байгускаров. «После этого дело сдвинулось с мертвой точки»,— сказал господин Валиуллин. Он предположил, что новым арендатором магазина выступит розничная сеть «Мир инструмента», которую развивает «Магазин „Шанс”».
«Матрице» грозит выселение еще из пяти помещений в Уфе. Полгода назад арбитраж республики удовлетворил исковые требования об этом комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) столичной мэрии (см. „Ъ“ от 22 марта). По решению суда оператор должен освободить арендуемые с 2006 года у города помещения по улицам Правды, Первомайской, Айской, Революционной и бульвару Ибрагимова, их площадь варьируется от 640 до 1,2 тыс. кв.м. Председатель КУМСа Азамат Сагитов сообщил вчера „Ъ“, что «исполнительные листы на этот счет выданы», но ритейлер пока не освободил помещения. «В службе судебных приставов объясняют, что у них слишком большой объем работы»,— сказал господин Сагитов и добавил, что мэрия выставит помещения на торги предположительно в декабре.
В «Универсал-Трейдинге» вчера ситуацию с выселением не комментировали. Начальник отдела маркетинга компании Юлия Азаматова отметила лишь, что в компании рассчитывают на «положительное решение вопроса о помещениях». Источники „Ъ“ не исключают, что «Матрица» могла договориться с городскими властями о приоритетном праве на выкуп аренды площадей на торгах. «У них в этом большой опыт»,— рассказал „Ъ“ один из руководителей сети магазинов в формате «у дома».
Эксперты оценивают прогнозный ущерб «Матрицы» от потери каждого магазина в Уфе в среднем в 3 млн руб. в месяц. «Это средний размер чистого убытка по универсамам такого класса»,— отметила руководитель департамента аналитики и маркетинга агентства «Рейн Групп Недвижимость» Наталья Окотчик. Руководитель маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алина Шакурова также указывает на «острый дефицит качественных предложений для торговых сетей в Уфе». «Потеря торговых объектов, особенно если речь идет об их выгодной локализации, может оказать заметное негативное влияние на показатели сети»,— отмечает аналитик УК «Финам» Максим Клягин, по оценкам которого примерный годовой оборот одного супермаркета «Матрица» составляет $3-5 тыс. на кв м. Менеджер отдела развития уфимского филиала ЗАО «Тандер» (управляет универсамами «Магнит») Рустам Гизатуллин резюмировал, что «развиваться продуктовым ритейлерам в Уфе очень тяжело из-за дефицита площадей». «Собственники помещений здесь находятся в очень выгодном положении»,— констатирует он.