На месте так и не построенного жилого комплекса «Бон’Апарт», ранее принадлежавшего обанкротившемуся ООО «Уральское инвестиционное агентство», может появиться жилой комплекс «Кутузов». Эксперты оценили маркетинговый ход новых владельцев земельного участка. Однако отмечают, что окупить суммы, потраченные на покупку актива, будет непросто.
Как стало известно „Ъ“, совладельцем земельного участка в квартале №275, где планировалось строительство элитного жилого комплекса «Бон’Апарт», стал бизнесмен Александр Телепнев. 50% долей ООО «Альтаир», выкупившего в начале октября этот актив на торгах, принадлежат Ольге Проценко, близкой к господину Телепневу. Второй совладелец — перевозчик Валерий Ротманов действует, по данным „Ъ“, в интересах кредитора ООО «Уральское инвестиционное агентство» (УИА) совладельца ООО «Трест 15» Михаила Клюйкова. По данным источника „Ъ“, знакомого с планами господ Клюйкова и Телепнева, партнеры планируют совместно развивать квартал №275. Сейчас бизнесмены пересматривают уже существующую концепцию жилого комплекса. Известно, что коммерсанты намерены изменить его этажность и сократить жилую площадь. Рабочее название нового жилого комплекса — «Кутузов».
В то же время собеседник „Ъ“ утверждает, что бизнесмены не пришли к общему мнению относительно выбора компании-застройщика. Так, Александр Телепнев намерен привлечь строительную корпорацию из Екатеринбурга — «Атомстрой». «Пермские девелоперы сейчас не возьмутся за эту площадку, поскольку уже набрали участков для застройки», — полагает источник „Ъ“. Со своей стороны Михаил Клюйков якобы намерен собственными силами освоить участок. Отметим, что бизнесменам теперь предстоит в самое короткое время согласовать свои планы, поскольку уже в июле 2012 года истекает разрешение на строительство.
Напомним, что жилой комплекс «Бон’Апарт» позиционировался в бизнес-сегменте. Общая жилая площадь — 107 тыс. кв. м. Площадь земельного участка в центре Перми — около 2 га. Вплоть до октября этого года земельный участок по адресу: ул. Островского, 52 принадлежал УИА, контролируемому его гендиректором Алексеем Волковым.
Совокупные требования залоговых кредиторов составляют почти 633 млн руб. Реальная стоимость земельного участка неоднократно подвергалась сомнению. Так, в ходе банкротства актив неоднократно переоценивался. Так, согласно оценке ООО «Аудит-контракт» земельный участок на Островского, 52 стоит
240,34 млн руб., а по оценке ООО «Пермский земельный центр» — 262,075 млн руб. Обе оценки были проведены в марте 2011 года. Кроме того, три года назад — в марте 2008 года — по договору об ипотеке УИА с ОАО «Бинбанк» актив был оценен в 266,819 млн руб. В итоге в октябре участок был выкуплен за 130 млн руб. компанией ООО «Эдельвейс», созданной незадолго до проведения торгов. Его директором числится перевозчик Валерий Ротманов.
Александр Телепнев известен тем, что в марте этого года принимал участие в выборах в Пермскую городскую думу, однако проиграл Александру Феневу. Связаться с Александром Телепневым „Ъ“ вчера не удалось. Господин Волков отказался отвечать на вопросы „Ъ“. Михаил Клюйков вчера также отказался давать комментарии. Ранее он заявлял „Ъ“, что он не имеет отношения к обеим компаниям и как кредитор заинтересован в скорейшей продаже актива.
Эксперты, опрошенные „Ъ“, оценили маркетинговый ход покупателей «Бон’Апарта». «Мне новое название нравится. По крайней мере, внимание покупателей на первом этапе привлечет. Но окончательный выбор, понятно, будет зависеть совсем от других факторов», — поясняет помощник гендиректора ПЗСП Максим Спиридонов. Мнение инвесторов о том, что в Перми у застройщиков полно работы, он также разделяет: «За всех, конечно, говорить не могу, но у ПЗСП объемы большие. Рост объектов к сдаче — в два раза, и все силы сосредоточены на собственных объектах».
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что сейчас не самое лучшее время для реализации этого проекта: «Покупателям пришлось заплатить за площадку гораздо больше рыночной цены, и сейчас достаточно сложно будет окупить затраты. Чтобы квартиры было реально продать на рынке, цена продажи не должна превышать 50 тыс. руб. за кв. м. Инвесторов такая экономика вряд ли устроит».
Эксперты, работающие в строительной отрасли, пояснили „Ъ“, что разрешение на строительство продляется обычно, даже если застройщик не приступил к строительству, а имеет в разработке хотя бы проект.