ЗАО «Корпорация „ГриНН“» Николая Грешилова выкупает имущество ЗАО «Пенобетон», которое специализируется на выпуске ячеистых блоков. На сегодня предприятие контролируется структурами, близкими к «СЕТ-холдингу». Сумма сделки не раскрывается, но известно, что завод выставлялся на продажу за 300 млн руб. На базе «Пенобетона» «ГриНН» создаст стройкомплекс, который нужен корпорации для достройки своего многофункционального центра в Орле. Эксперты отмечают, что в дальнейшем с помощью нового актива корпорация может выйти также на рынок жилой недвижимости региона.
О том, что «ГриНН» завершает переговоры о приобретении имущественного комплекса ЗАО «Пенобетон», „Ъ“ рассказал источник, знакомый с ситуацией. В корпорации подтвердили эту информацию и пояснили, что на базе предприятия планируется создать полноценный стройкомплекс. «„Пенобетон“ расположен в непосредственной близости от нашего многофункционального комплекса, часть объектов которого еще достраивается. Мы посчитали, что часть работ, в частности, по монтажу конструкций будет целесообразно производить на базе этого предприятия», – рассказали в корпорации, добавив, что непосредственно под производство ячеистых блоков, на котором специализируется «Пенобетон», занято меньше половины площадей завода. «Сами блоки, возможно, мы также будем применять в строительстве своих объектов – сейчас этот вопрос прорабатывается», – пояснили в корпорации.
Сумма сделки не раскрывается. Однако, как выяснил „Ъ“, несколько месяцев назад, когда завод выставлялся на продажу, его цена составляла 300 млн руб. Предприятие способно выпускать порядка 100 тыс. кубометров ячеистых блоков в год. Территория завода составляет 2,38 га, общая площадь производственных цехов, вспомогательных, складских и административного корпусов – 16,5 тыс. кв. м. Напомним, что «Пенобетон» был создан в 2005 году московским ЗАО «СЕТ-холдинг». Инвестиции в проект, как заявлялось, составили 200 млн руб. Стоит отметить, что структуры «СЕТ-холдинга» с 2003 года обрабатывали также около 50 тыс. га в регионе, контролировали Мценский мясокомбинат, Колпнянский сырзавод, Покровский спиртзавод и Русско-Бродский элеватор. Однако позже почти все активы были распроданы, в частности, растениеводческий бизнес компания уступила «Агрогарду», аффилированному с группой «Фосагро». С июля 2008 года областной арбитраж ввел процедуру наблюдения в ЗАО «Пенобетон». Инициировало банкротство ООО «ЭМКОМ», долги завода перед которым составляли более 500 тыс. руб. Однако представители «СЕТ-холдинга» уже тогда заявляли, что компания намерена выправить финансовое положение ЗАО «Пенобетон» и не собирается расставаться с предприятием. В ноябре 2010 года производство по делу о банкротстве ЗАО «Пенобетон» было прекращено в связи с удовлетворением всех требований кредиторов (общая задолженность на тот момент составляла 6 млн руб.). По данным «СПАРК-Интерфакс», сейчас предприятие по-прежнему контролируется структурами, близкими к «СЕТ-холдингу», однако связаться с его представителями вчера не удалось.
Многофункциональный комплекс «ГриНН» строится с осени 2007 года. Включает гостиничный сегмент на 291 номер, центр спортивно-зрелищных мероприятий площадью 9 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса (с учетом гипермаркета «Линия») – около 120 тыс. кв. м. Объем вложений в проект превышает 3,6 млрд руб., общий объем инвестиций составит 5 млрд. До 2013 года на базе комплекса планируется запуск аквапарка, конгресс-холла и второй очереди ТРК общей площадью 80 тыс. кв. м.
ЗАО «Корпорация „ГриНН“» создано в 1992 году Николаем Грешиловым, который на сегодня является гендиректором и единственным акционером компании. Развивает сеть гипермаркетов «Линия» (21 магазин), крупные торгово-развлекательные центры в Курске, Орле и Белгороде (готовится к запуску), а также другие проекты. Включает дилерский центр по продаже грузовых автомобилей и автотехцентр. «ГриНН» также выпускает в Курске еженедельник «Друг для друга» с тиражом более 40 тыс. экземпляров. Оборот ЗАО «Корпорация „ГриНН“» за 2010 год составил 30,7 млрд руб. (с НДС).
Совладелец воронежских ТРЦ «Армада» и «Арена» Александр Марков отметил, что «если корпорация „ГриНН“ самостоятельно строит свои объекты, то приобретение завода под создание строительной базы вполне логично». «Однако производство ячеистого бетона только для собственных нужд вряд ли будет оправданным, поэтому придется налаживать сбыт этой продукции», – уточнил господин Марков, пояснив, что «для объектов корпорации потребуется не более нескольких процентов от общих объемов производства завода».
Руководитель департамента аналитического отдела холдинга «ФинСтрой» Сергей Родин предположил, что «покупка актива будет рассчитана не только под достройку многофункционального центра корпорации, ведь основные объемы работ на площадке должны закончиться уже в 2013 году». «Кроме того, возведение коммерческой недвижимости не требует большого объема материалов из пенобетона. Скорее всего, большая часть продукции завода будет реализовываться на рынке строительства жилой недвижимости либо сам господин Грешилов в перспективе перейдет в эту отрасль в Орле», – отметил эксперт.