"Залежалым" новостройкам на окраинах Москвы, которым мэрия по сей день так и не сыскала покупателей, теперь найдено применение — об этих домах распускаются слухи. Таков первый результат реализации нового постановления правительства Москвы "О порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи". В соответствии с этими забавными слухами жилые строения в Братееве и Марьинском парке — не что иное, как доходные дома. Те самые многоэтажные дома, которые в дореволюционных Москве и Петербурге строились в расчете на сдачу квартир жильцам и действительно приносили неплохой доход.
Суть нового постановления проста: юридические лица впредь смогут не только арендовать муниципальные квартиры, но даже покупать их. Единственное требование к юридическим лицам — они должны быть зарегистрированы в Москве. При этом покупатели-организации не будут ограничены в объемах жилья, которые захотят приобрести в собственность. В положении о порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений разработчики, по их собственному признанию, умышленно не оговорили минимально и максимально допустимые объемы выкупаемых площадей (в положении фигурируют лишь такие категории, как "подъезды жилых домов" и "жилые комплексы"). Другая выгода: покупатели-организации смогут приобретать приглянувшиеся квартиры в рассрочку, внося их стоимость частями в течение четырех лет, однако доступ к будущей собственности они получат сразу, хотя и за отдельную, арендную, плату.
Для московского правительства продажа жилых помещений фирмам — шаг новаторский. Наверное, поэтому возникла неожиданная трактовка постановления: оно может привести к появлению в Москве доходных домов (инвесторы купят квартиры у мэрии и будут их успешно сдавать). Забавно, если учесть, что при рассмотрении проекта постановления правительство Москвы не скрывало, что готово уступить новостройки исключительно из-за их патологической недоходности.
Ясно, что жилые кварталы на окраинах города управление строительства мэрии возводило с единственной целью — продавать квартиры гражданам. Строились они отнюдь не как доходные дома и вряд ли в них превратятся. Доходный дом и должен строиться как доходный — экономно и в то же время солидно. Построенные до революции в центре Москвы роскошные по нынешним временам доходные дома привлекали квартиросъемщиков сочетанием комфорта и умеренной платы. Нынешние, с трудом возведенные в "районах массовой застройки" на экс-полях аэрации, многоэтажки никак не смогут этим похвастаться. Мэрия затребует с инвесторов за квартиры такие деньги, что только наивный будет их покупать для последующей прибыльной сдачи жильцам. Если юридические лица их и купят, то только для собственного пользования.
Интересно, что попытки возродить строительство доходных домов в Москве уже делались. Причем не мэрией, а как раз частными инвесторами. И не на полях аэрации, а в центре города. Но окончились они неудачно. Один из примеров: фирма "Кейстоун" при поддержке ряда столичных банков возводит в районе Якиманки административно-финансовый центр (названия банков представители фирмы в беседе с корреспондентом Daily раскрыть отказались, сославшись на коммерческую тайну). В разговоре с прорабом строительства Виктором Руденко корреспондент Daily выяснил, что первоначальные планы фирмы были грандиозны. Предполагалось создать настоящий доходный дом, получая прибыль за счет сдачи солидных квартир за солидную же квартплату. Но, отметил Руденко, "когда подсчитали — прослезились: уж больно дорогие квартиры выходят". И решили отказаться от идеи доходного дома и строить обычные офисы.
МИХАИЛ Ъ-ДИНЕЕВ