Даже если оно не будет продаваться
Правительство Москвы подвело итоги работы строительного комплекса города за первые шесть месяцев 1997 года. Планы по вводу в эксплуатацию жилья выполнить удалось, но сложности с его продажей могут обернуться срывом программы строительства уже в следующем полугодии. Однако Юрий Лужков объемы возведения нового жилья снижать не намерен. Обсуждалась также проблема строительства новых линий метрополитена. Федеральный бюджет перестал выделять на это средства, и введение в эксплуатацию новых линий оказалось под угрозой.
За полгода в Москве построено 1550 тыс. кв. м жилья, что на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но первый вице-премьер правительства Москвы Владимир Ресин опасается, что в следующем полугодии положение может ухудшиться. Ведь строительство квартир примерно на 80% финансируется за счет их продажи. Но уже сейчас цены на жилье в новостройках на 20-25% ниже тех, по которым департамент строительства планировал их продавать. Поэтому придется либо снизить цены на непроданное жилье (тогда доход от продажи квартир сократится на 1521 млрд руб.), либо смириться с тем, что часть жилья так и не купят.
В обоих случаях средств на строительство в запланированных объемах может не хватить. Тогда правительству придется искать источники дополнительного финансирования и снижать себестоимость строительства. Во втором направлении успехи уже есть. Как сообщил гендиректор АО "Москапстрой" Борис Селиванов, себестоимость строительства сократилась за последние полгода на 2,7%. Отчасти это удалось сделать благодаря конкурсной системе распределения госзаказа. Было проведено 20 конкурсов, в которых приняло участие 64 строительных организации. В результате удалось сэкономить почти 100 млрд руб.
Правда, некоторые предприятия стройкомплекса стали нерентабельны и им угрожает банкротство. Масштабы этого явления поражают. Отчасти оно связано с долгами города перед строителями, отчасти — с нынешней системой оплаты работ жильем. За полгода были произведены зачеты на сумму более 1 трлн руб. Как отметил гендиректор АО "Моспромстрой" Василий Мороз, при реализации "зачетных" квартир его фирма теряет 20-25% средств из-за несоответствия зачетных цен рыночным. Помочь нерентабельным предприятиям планируется за счет средств внебюджетного фонда правительства Москвы, из которого на эти цели в ближайшие полгода будет выделено 200 млрд руб.
Несмотря на все сложности, сокращать объемы строительства Юрий Лужков не хочет: "Непроданное жилье есть везде, даже там, где наблюдается его острый дефицит. Важно, чтобы мы держали ситуацию под контролем, наблюдали за складывающимися пропорциями и вовремя принимали меры: информационные, рекламные. А строить мы все равно не прекратим — объемы ввода жилья сохранятся на прежнем уровне". В этом случае свободного жилья на рынке будет все больше, цены на квартиры в новостройках снизятся.
А вот что делать с метрополитеном, московские власти не знают. Финансирование строительных работ из федерального бюджета остановлено. Как отметил гендиректор ГАО "Метрострой" Юрий Кошелев, на консервацию начатых строек нужно больше денег, чем на их продолжение. А не замораживать строительство, но и не заканчивать его чревато катастрофой — земля в районе строительства новых линий метро может просто провалиться. Правда, Кошелев пообещал достроить в 1997 году новые выходы на станциях "ВДНХ" и "Белорусская". Но что делать дальше, он не знает. Правительство Москвы намерено искать внебюджетные источники финансирования.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ