Строительная компания «Омск-Трэйс» планирует возвести в центре Омска 12-этажный апарт-отель. Инвестиции оцениваются в $10-15 млн. Кроме гостиничных номеров в здании разместятся ресторан, фитнес-центр и спа-салон. Участники рынка считают проект нерентабельным: уровень конкуренции в гостиничном бизнесе Омска высок, а загрузка составляет максимум 65%.
Эскизный проект строительства в центре Омска, на пересечении улиц Маршала Жукова и Бульварная, 12-этажного апарт-отеля был одобрен омской организацией Союза архитекторов России на минувшей неделе. Как рассказал вчера „Ъ“ автор проекта Александр Бегун, площадь комплекса превысит 8 тыс. кв. м. В нем разместится 80 гостиничных номеров, ресторан, фитнес-центр, спа-салон с бассейном и сауной. Заказчик — ООО «Строительная компания „Омск-Трэйс“». По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, объем инвестиций в проект может составить около $10-15 млн. Срок окупаемости — от восьми лет.
ООО «Строительная компания „Омск-Трэйс“» создано в 1998 году. Основное направление деятельности — жилищное строительство. Компания возвела более 300 тыс. кв. м жилья в Ханты-Мансийском автономном округе и Омске. Крупные объекты в Омске — жилой дом по ул. Маршала Жукова, 101/1, и ул. 70 лет Октября, 13/3. Финансовые показатели компании не раскрываются. Гендиректор «Омск-Трэйс» — Александр Галынский.
Как рассказал Александр Бегун, земельный участок под строительство апарт-отеля находится в долгосрочной аренде у «Омск-Трэйса» и пока пустует. Здание отеля, по его расчетам, займет почти всю территорию в 0,25 га. «В 2007 году на этом участке был другой заказчик — ООО «Металлгрупп», которое хотело разместить здесь 20-этажный административно- торговый комплекс. Это была не совсем правильная идея — участок маленький и не хватило бы чисто физических параметров для его размещения», — считает Александр Бегун. В «Омск-Трэйс» вчера подтвердили, что в прошлом году компания выкупила право аренды земельного участка на пересечении улиц Маршала Жукова и Бульварная у ООО «Металлгрупп». Выяснить причины продажи участка и сумму сделки не удалось.
В «Омск-Трэйс» дали понять, что окончательного решения о строительстве апарт-отеля пока не принято. «Мы заказчики проекта — оформили на себя земельный участок, заказали проектную документацию, дальше предстоит экспертиза. Об инвестициях речи пока не идет. Сейчас маркетологи изучают гостиничный рынок и спрос, мы находимся в самом начале пути, и все еще может поменяться. Этого здания может вообще не быть в этом месте, или изменится его функция. Также не исключено, что мы перепродадим земельный участок другому инвестору», — заявил главный инженер «Омск-Трэйс» Денис Жданов. По его словам, если компания примет решение строить апарт-отель, то либо будут вкладываться ее собственные средства, либо будет привлечен сторонний инвестор. По словам Максима Клягина, при условии получения всех разрешительных документов и наличия инфраструктуры построить объект можно в течение года.
Местные владельцы гостиничного бизнеса считают, что «Омск-Трэйс» необходимо уже на стадии проектирования менять функцию здания. «Я всегда с удивлением отношусь к тем людям, которые начинают строить в Омске гостиничные комплексы. Для этого надо обладать большой отвагой, ведь заполнить его будет непросто. У нас загрузка составляет 65%, в Омске сейчас насчитывается порядка 200 больших и малых отелей», — подчеркнул совладелец ОАО «Омский областной Дворец молодежи» Валентин Бойко.
Аналитики, напротив, называют проект перспективным. «Мы полагаем, что подобное предложение может оказаться вполне востребованным, в первую очередь на фоне увеличения бизнес-трафика и существующего дефицита качественных гостиничных объектов. Как правило, подобный формат пользуется достаточно высоким спросом в сегменте делового туризма», — подчеркнул Максим Клягин.
Ожидается, что проект 12-этажного апарт-отеля будет представлен на градостроительном совете Омска в декабре.