Законодательное собрание Краснодарского (ЗСК) края дало согласие региональной администрации на приобретение в краевую собственность земельного участка в Краснодаре площадью 44,6 га под строительство стадиона для игр Чемпионата мира по футболу 2018 года. По оценке экспертов, цена выкупа земли, которая находится в частной собственности, может составить 600 млн рублей, в целом же затраты на подготовку города к Мундиалю могут достичь 12 млрд рублей.
Депутаты Заксобрания края приняли постановление «О даче согласия администрации Краснодарского края на приобретение в государственную собственность края земельных участков в Краснодаре для строительства футбольного стадиона на 40 тыс. мест». Предложение внесла в ЗСК от имени главы администрации региона Александра Ткачева директор краевого департамента по физической культуре и спорту Людмила Чернова. «Для строительства стадиона, соответствующего всем требованиям FIFA, необходим земельный участок общей площадью не менее 40 га с учетом площади для размещения автостоянок и обеспечивающей инфраструктуры»,— сообщили „Ъ“ в департаменте.
Ранее мэрия Краснодара сообщала, что краевой оргкомитет ЧМ-2018 рассматривал три варианта расположения будущего объекта, в том числе вблизи аэропорта Краснодар. В мае текущего года премьер-министр РФ Владимир Путин осмотрел строящийся крупный спортивный комплекс в районе поселка им. Жукова в Краснодаре, при этом глава края Александр Ткачев сообщил, что именно эта территория будет выбрана под будущий стадион. «Цена вопроса — €300 млн (около 12 млрд руб. — „Ъ“). Инвестор уже есть — это Олег Мкртчан, генеральный директор корпорации «Индустриальный Союз Донбасса». Мы предлагаем разделить расходы на три части — по 33% возьмем на себя мы — инвестор и край, и только оставшаяся треть придется на федеральный бюджет»,— привела пресс-служба администрации слова губернатора.
В департаменте по физической культуре уточнили, что стадион планируется построить на территории площадью 44,6 га, у пересечения улиц Дзержинского и Покрышкина в северо-западной части города. Собственниками земельных участков здесь являются несколько компаний и частных лиц, общее их количество в администрации не называют. Территория обеспечена транспортной инфраструктурой: в непосредственной близости от будущего стадиона завершено строительство первой очереди двухуровневой автодорожной развязки, также имеется возможность устройства железнодорожной станции для доставки болельщиков от перехватывающих автопарковок.
«Принятие постановления ЗСК — первый шаг в большой работе, впереди процедура торгов в соответствии с федеральным законом о госзакупках, оформление документов на земельный участок, необходимых для начала проектирования стадиона»,— сказали „Ъ“ в департаменте по физической культуре и спорту. Цена выкупа участка в департаменте не называется. По оценке Ильи Володько, директора краснодарской компании Macon, в настоящее время предельная рыночная цена участков в границах названной территории составляет 800 млн — 1 млрд руб. «Цена зависит от площади каждого отдельного участка, входящего в массив,— утверждает эксперт,— Но собственники земли должны понимать, что желающих купить не так много, поэтому завышать цену не стоит». По оценке Ильи Володько, реальная цена продажи земельного массива составит около 600 млн руб.
В заявке России на проведение ЧМ-2018 числятся 13 городов проведения матчей и 16 стадионов, однако эта цифра не является окончательной. С апреля 2012 года оценочная комиссия FIFA посетит каждый из регионов, а в октябре 2012 года будет объявлен итоговый список из 11 городов и 12 стадионов ЧМ. По оценке крайадминистрации, Краснодар имеет высокие шансы остаться в списке. В ФК «Кубань» „Ъ“ сообщили, что по результатам текущего сезона в домашних матчах команды средняя посещаемость игры превысила 20 тыс. человек, что является лучшим показателем в России без учета крупных московских стадионов.
В настоящее время три существующих в краевом центре спортивных арены — стадионы «Кубань», «Труд» и «Динамо» нуждаются в реконструкции. По поводу стадиона «Кубань» в администрации края высказываются различные точки зрения — возможно, он будет перепрофилирован под занятия легкой атлетикой, а домашним полем ФК «Кубань» станет новый стадион, который также может использоваться как резервная арена для проведения матчей сборной России.
«В России нет опыта коммерциализации таких проектов, об окупаемости и коммерческой эффективности новых спортивных сооружений в обозримой перспективе говорить не приходится. Скорее всего, существенная часть затрат на эксплуатацию будут покрываться за счет крупного бизнеса, которому власть поручит этот проект в виде социальной „нагрузки“»,— считает управляющий партнер АКГ «Ваш СоветникЪ» (Краснодар) Федор Гладкий.