Росимущество третий год подряд попытается продать ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем». Согласно опубликованному на днях распоряжению, 100% акций общества оценены в 67,165 млн руб., притом что год назад этот же актив оценивался в 157,273 млн руб. По мнению экспертов „Ъ“, успешность сделки будет зависеть от того, насколько Росимуществу удастся найти конкретного покупателя.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом объявило о проведении аукциона по продаже 100% акций ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» (НИИУМС). Как следует из сообщения агентства, начальная цена пакета акций составляет 67,165 млн руб., притом что год назад этот же актив оценивался в 157,273 млн руб. Шаг повышения начальной цены — 2 млн руб. Дата окончания приема заявок — 25 ноября. Сам аукцион состоится 19 декабря.
В собственности НИИУМС находятся помещения в центре города по адресу: ул. Ленина, 66 площадью 8266,7 кв. м, которые на сегодняшний день сдаются в аренду. Общая площадь земельных участков, арендуемых НИИУМС, — 7495 кв. м.
ОАО НИИУМС раньше занималось разработкой компьютерных и информационных технологий, теперь основной вид деятельности — научно-производственная, торговая (продажа компьютеров и компьютерной техники), сдача нежилых помещений в аренду. По данным бухгалтерского баланса на ОАО «НИИУМС» по состоянию на 30 сентября, выручка составила 36,6 млн руб. (в том числе от науки — 4,917 млн руб., аренды — 13,52 млн руб., продажи компьютерных комплектующих — 17,8 млн руб.), чистая прибыль — 110 тыс. руб. Общая сумма долгосрочных обязательств — 9,7 млн руб., в том числе кредиторская задолженность 3,9 млн руб. Численность работников на 1 октября 2011 года — 59 человек.
Напомним, что НИИУМС уже дважды выставлялся на торги — в 2009 и 2010 годах. Первый раз аукцион был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Известно, что в прошлом году была подана единственная заявка, автор которой не раскрывается. По одной из версий, администрация края пыталась привлечь к покупке крупные структуры, такие как «ЛУКОЙЛ». По другой информации, помещения НИИУМС рассматривались как площадка для открытия бизнес-инкубатора.
По словам замдиректора НИИУМС Дениса Бронникова, стоимость акций общества рассчитывалась исходя из данных балансового отчета, и никакой переоценки активов в этом году не происходило. «Цена здравая при том состоянии, в котором сегодня находится здание», — полагает господин Бронников. Никто из возможных покупателей, по его словам, пока не интересовался имуществом.
По мнению бизнесмена Александра Флегинского, предложенная стоимость за актив выглядит адекватной: «Выше этой цены сегодня на рынке сложно что-то продать. Мне сложно оценивать, насколько сегодня это помещение интересно: надо знать, в каком состоянии оно находится».
«Продать по рыночной цене подобные активы не представляется возможным», — полагает коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. По его мнению, успешность сделки зависит от умения продавца найти конкретного покупателя. «Сегодня на рынке высокие арендные ставки, никто не спешит покупать коммерческую недвижимость», — добавил эксперт.