Краевые власти завершают предпродажную подготовку участка в квартале №179. После того как ОАО «Пермагростройзаказчик» выпустит допэмиссию своих акций на сумму около 1,5 млрд руб., они будут обменены на 10 га этого участка по той же кадастровой стоимости. Потом 10 га будут поделены на более мелкие участки для дальнейшей продажи. Ранее против приватизации актива выступал прокурор Пермского края Александр Белых, отмечая, что реализация мастер-плана города не является полномочиями субъекта РФ, однако чиновники скорректировали цель продажи.
Как стало известно „Ъ“, агентство по управлению имуществом как единственный акционер ОАО «Пермагростройзаказчик» приняло решение увеличить уставный капитал общества, разместив дополнительно акции на 1,5 млрд руб. (150 млн обыкновенных именных акций номиналом 10 руб.). В настоящее время компания регистрирует условия довыпуска в ФСФР в соответствии с приказом краевого агентства по управлению имуществом. Акции будут размещены по закрытой подписке и оплачены деньгами и недвижимым имуществом по рыночной стоимости (41 здание преимущественно дореволюционной постройки, сети канализации, водопровод и два земельных участка общей площадью около 100 га оценены ИП Ольги Пермяковой в 593 млн руб.).
В агентстве по управлению имуществом „Ъ“ сообщили, что проект распоряжения о приватизации государственного имущества Пермского края путем внесения в качестве вклада в уставный капитал компании проходит согласование. Отметим, что кадастровая стоимость двух участков составляет 1,5 млрд руб.
После предполагается заключить договор мены, зарегистрировать переход права собственности на имущественный комплекс к ОАО «Пермагростройзаказчик», а Пермский край взамен получит 100% акций ОАО. Завершить передачу имущества планируется в первом квартале 2012 года. Сейчас балансовая стоимость акций — 91,4 млн руб., а уставный капитал АО — 27,95 млн руб.
Гендиректор ОАО «Пермагростройзаказчик» Алексей Ковыев пояснил „Ъ“, что планирует провести довыпуск акций в течение двух-трех месяцев. Столько же времени потребуется, чтобы завершить обмен имущества на акции. Затем будут проведены аукционы по продаже участков квартала №179. В настоящее время участки формируются, всего их будет около 20.
ОАО «Пермагростройзаказчик» создано в 2003 году для реализации крупных инвестиционных проектов. Оно аккумулировало земельные участки, которые потом реализовывало инвесторам. Так, в 2005 году инвесторам был продан участок на шоссе Космонавтов, где в дальнейшем был построен гипермаркет Metro Cash and Carry. Сейчас «Пермагростройзаказчик» реализует два проекта — застраивает территорию бывшей психиатрической больницы (квартал №179) и планирует стать генподрядчиком реконструкции вокзала Пермь-2.
Основной проект ОАО — квартал №179, участок, ограниченный улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом. Здесь, по замыслу губернатора Олега Чиркунова, должен быть построен показательный европейский квартал. В разработке проекта квартала принимают участие восемь архитектурных бюро. Ранее было заявлено, что на территории квартала планируется построить около
160 тыс. кв. м жилой недвижимости для проживания 5 тыс. человек и 25–30 тыс. кв. м коммерческих площадей.
В конце 2009 года крайадминистрация решила передать в уставный капитал ОАО «Пермагростройзаказчик» 9 из 19 га этой территории. Тогда парламентарии сначала согласились с предложением, а после исключили участок из плана приватизации, усмотрев риски передачи участка в частную собственность путем преднамеренного банкротства или же увеличения уставного капитала ОАО. Согласились на это парламентарии после того, как им предложили пять из девяти мест в совете директоров ОАО, а в устав ОАО были внесены изменения, согласно которым вопросы об отчуждении земельного участка и проведении допэмиссии относятся к компетенции совета директоров.
Включить оставшуюся половину квартала в план приватизации путем внесения в уставный капитал имущественного комплекса чиновники предложили в конце лета этого года. Решение было опротестовано прокурором края Александром Белых, поскольку цель приватизации — «реализация стратегического мастер-плана Перми» не относится к вопросам ведения субъекта РФ. В ноябре участок оказался в прогнозном плане приватизации на 2010–2012 годы с целью «реализации инвестиционных проектов, направленных на развитие социальной и инженерной инфраструктуры муниципальных образований».
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин отмечает, что главным активом ОАО «Пермагростройзаказчик» является земельный участок по адресу: ул. Революции, 56. Именно поэтому, по его словам, депутаты заксобрания края не включали компанию в прогнозный план приватизации. «По итогам реализации квартала на аукционе под планируемую застройку сам по себе «Пермагростройзаказчик» уже не представляет особого интереса. Не думаю, что продажа вызовет отторжение у депутатского корпуса», — считает собеседник „Ъ“.
По мнению экспертов, оценочная стоимость имущественного комплекса — 539 млн руб. определена ближе к верхней границе. «Людей, которые смогут по такой цене купить землю в Перми, немного. Конечно, если земля будет распродаваться частями, она будет еще дороже, — говорит коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. — Не хотелось бы, чтобы его распродавали в розницу. Нужно, чтобы в центре города появился если не уникальный, то понятный проект, в едином архитектурном стиле. Об этой площадке говорилось много лет назад, а сейчас информации почти нет».