На главную региона

Инвесторов позвали на беговую дорожку

Им предлагают поучаствовать в соцпроекте в обмен на землю

Минэкономразвития Ставропольского края договаривается с инвесторами об участии в строительстве комплексного стадиона в краевой столице. Бюджет профинансирует проектные и инфраструктурные работы. Частные компании должны будут вложить 1 млрд руб. непосредственно в строительство объектов, взамен они смогут войти в управление стадионом, а также получить 4 га земли в центре города. Коммерческая эксплуатация стадиона инвесторов не заинтересует вообще, а за участие в проекте им придется предложить гораздо больше бесплатных гектаров, полагают эксперты.

Как сообщили „Ъ“ в Минэкономразвития региона, крупным инвесткомпаниям разосланы предложения и с ними ведутся переговоры об участии в строительстве нового стадиона в Юго-Западном районе Ставрополя, вместимостью до 15 тыс. зрителей. Разработка проектно-сметной документации и создание инженерно-транспортной инфраструктуры будут финансироваться из бюджета. Стоимость строительства самих спортивных объектов оценивается в  1  млрд руб., который должны будут вложить инвесторы.

По словам представителя министерства, в настоящее время договоренности «о возможности строительства стадиона» достигнуты с ООО «Ленгипрогор» (Санкт-Петербург, специализируется на проектировании и управлении девелоперскими проектами). Подробности соглашений в министерстве и самой компании не комментируют.

В крае сейчас один действующий ведомственный стадион «Динамо», находящийся в центре города и вмещающий 15  тыс. зрителей. Построен он был в  конце 50-х годов, сейчас нуждается в масштабной реконструкции и замене всех коммуникаций. В региональном комитете по физической культуре и  спорту отмечают нехватку спортивных объектов в Ставрополе и считают строительство комплекса подобного уровня «крайне необходимым». По  рекомендации Минспорта РФ проектную идею будущего стадиона региональные власти намерены позаимствовать у  Пензы, где в 2008 году был введен комплексный стадион «Первомайский». Он расположен на участке 8 га и включает два футбольных поля с натуральным и искусственным покрытием, восемь открытых теннисных кортов, мини-футбольные поля, легкоатлетический комплекс, тренажерные и  спортивные залы. Общая площадь сооружений — около 20  тыс. кв. м.

Создавался пензенский стадион только за счет федерального и областного бюджетов, управляет им подконтрольная региональному спорткомитету администрация. Инвесторам в  ставропольский проект, по  версии Минэкономразвития, власти могут предложить войти в управление спортивным комплексом. Источник в  краевой администрации сообщил, что заинтересовать девелоперов планируется также бесплатными участками, предоставляемыми в обмен на спортивные инвестиции. «Новый стадион — это прежде всего социальный проект, на нем не заработаешь»,— говорит чиновник.

По словам заместителя председателя Ставропольской краевой организации общества «Динамо» Сергея Абрамова, с  Центральным советом общества согласован вопрос о переносе стадиона. «Если проект в  Юго-западном районе будет реализован, то инвесторам будет предоставлен участок 4 га в центре, на месте действующего объекта»,— говорит господин Абрамов. О наличии заинтересованных инвесторов ему ничего не известно.

Представитель «Ленгипрогора» сообщил „Ъ“, что институт по заказу региона выполнил эскизный проект 15-этажного многофункционального бизнес-центра, который предполагается строить на месте «Динамо» (площадь застройки — около 13 тыс. кв. м). Проект комплекса включает офисные помещения, торговые центры, кинотеатр, крытые спортплощадки, а также подземный двухуровневый паркинг.

По мнению экспертов, возвратить вложенные в стадион средства за счет его коммерческой эксплуатации инвесторы не смогут. «Среднестатистический показатель „полезной нагрузки“ спортсооружений оценивается в 3–5%. Фактически, основную часть времени спортивный объект находится в „полуспящем режиме“— проводятся лишь тренировки, сдаются в аренду спортивные площадки, бассейны. При такой загрузке извлекать прибыль из спорткомплекса крайне проблематично, особенно учитывая расходы на содержание объекта»,— отмечает ведущий эксперт инжиниринговой компании «2К» Сергей Воскресенский.

Участие в управлении спортивными объектами— не прибыльный проект, а обременение, соглашается гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. «В мире не так много успешных примеров в этой сфере, а в Росиии, фактически, нет ни операторов, ни рынка спортивных развлечений»,— добавляет он. Рыночную стоимость 4 га земли в центре Ставрополя эксперт оценивает в  800  тыс. руб. за сотку. «Инвесторы могут выкупить 4 га за 300–320 млн руб. и не ввязываться при этом в попутные проекты. Кроме того, еще, как минимум, 1 млрд руб. им нужно будет вложить в строительство масштабного бизнес-центра. У  региональных девелоперов таких денег сейчас нет, а крупных игроков привести в Ставрополь будет сложно»,— отмечает господин Володько.

По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, развитие частными компаниями 4 га в Ставрополе сопоставимо по масштабу позитивного влияния на развитие города с сооружением стадиона. «Убежден, что если бы появился инвестор, планирующий вкладывать в город достаточные для застройки 4 га средства, он и без истории со стадионом получил бы от администрации участки»,— говорит эксперт.

Олег Кузнецов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...