Уфимские предприниматели Игорь Киселев и Андрей Пасконин, управляющие розничным оператором нефтехимии «Ангара», решили развивать девелоперский бизнес и начать с возведения на федеральной трассе М7 возле Уфы мегамаркета «М 7 Молл». Стоимость проекта заявлена в 2 млрд руб. Эксперты считают проект перспективным из-за его месторасположения. А участники рынка указывают на сложности с поиском инвесторов, поскольку собственных средств у предпринимателей не хватит.
Уфимская девелоперская компания ООО «М 7» объявила о планах строительства на выезде из города (южнее поселка «Восьмое марта», в 150 метрах от строящейся автомобильной развязки автодороги М7), гипермаркета площадью 66,4 тыс. кв. м. Исполнительный директор компании Виктор Перепелица рассказал „Ъ“, что на объекте завершаются подготовительные работы. «Зимой начнем прокладку сетей для начала строительных работ, а в марте 2012 года подготовку строительной площадки»,— сказал он. Раскрыть инвестора проекта господин Перепелица отказался. Он сообщил лишь, что это «крупные частные российские компании, объединенные в холдинг», а стоимость проекта — 2 млрд руб. Известно также, что бизнес-план для «М 7» разрабатывала госкомпания «Корпорация развития Республики Башкортостан».
В «М 7» заявляют, что хотят построить аналог мегамаркета «Мега», открытие которого в Уфе (при инвестициях в 8,5 млрд руб.) запланировано на начало 2012 года. Девелопер позиционирует проект на специализированных сайтах коммерческой недвижимости под слоганом: «Наш ответ шведам». Хотя, признает господин Перепелица, «мы не будем конкурентами с «Мегой», так как охватываем разные потоки и находимся в разных частях города». Компания уже начала переговоры с якорными арендаторами. Проект предполагает, что ими должен стать магазин формата DIY площадью 12,18 тыс. кв. м, крупный оператор продуктового гипермаркета площадью 10,4 тыс. кв. м и гипермаркет бытовой техники (около 5 тыс. кв.м). В «М 7» заявляют, что «заявки от потенциальных арендаторов превышают график их привлечения», но компания хотела бы «завести бренды, еще не представленные в Уфе».
• ООО «М 7» с уставным капиталом 10 тыс. руб., по данным социальной сети для бизнеса Kartoteka.Ru, зарегистрировано в марте 2011 года. Его учредители — Игорь Киселев и Андрей Пасконин. В крупных проектах название компании не фигурировало. Господин Пасконин является директором уфимского ООО «Ангара», специализирующегося на оптовой продаже продуктов нефтехимии, господин Киселев — коммерческим директором компании. Оба предпринимателя также являются соучредителями уфимского ООО «Строительные технологии». Первым девелоперским опытом Игоря Киселева и Андрея Пасконина стало строительство одного из блоков ТРК «Простор» в микрорайоне Сипайлово Уфы. Инвестиции в проект представитель предпринимателей уточнить не смог.
Среди операторов, с которыми ведутся переговоры, господин Перепелица назвал продуктовую сеть «Ашан» (ее руководство заявляло о планах открытия второго гипермаркета в Уфе), «Ленту», «Реал» (входит в состав METRO Group), строительные гипермаркеты OBI, «Стройарсенал», Leroy Merlin, Castorama. В то же время сведения, опубликованные на официальном сайте «М 7», позволяют предположить, что девелопер еще не определился с инвестором. В разделе «для инвесторов» сказано, что «М 7» приглашает «к сотрудничеству инвесторов по реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости» и ожидает от них «участия в финансировании».
Заместители главы администрации Уфы Марат Галиуллин и Владислав Никитин вчера заявили Ъ, что о проекте «М 7 Молл» им ничего неизвестно. Как выяснил „Ъ“, земельный участок под строительство компания у города не приобретала. Участники рынка предполагают, что земля могла достаться от предпринимателя Файруза Кашаева, ООО «Трэйдер» которого начинало строить в этом районе торговый центр «Куба». В феврале 2010 года «Трэйдер» был признан банкротом. В «Корпорации развития» сообщили, что земля под строительство «была выкуплена у частных лиц». Условия и стоимость сделки не раскрывается. Один из участников рынка сообщил, что строительство «Кубы» завершилось «на этапе вбивания свай». Господин Перепелица сказал, что предшественники вложили в строительство около 30 млн руб.
В «Стройарсенале» „Ъ“ подтвердили факт переговоров с «М 7». «Мы оцениваем их позитивно. Судя по генплану застройки, район достаточно перспективный»,— сказал один из менеджеров компании. Руководитель мастерской «Архпроект» Дмитрий Винкельман отмечает, что это вообще «первый торговый центр за рекой Белая». А начальник финансово-аналитического отдела «Корпорации развития» Татьяна Гусева отметила как преимущество месторасположение «М 7», по ее мнению, моллу будет обеспечен высокий трафик. В пресс-службе «Ленты» ход переговоров с девелопером комментировать отказались. Руководитель по внешним коммуникациям сети гипермаркетов «О’кей» Артем Глущенко подтвердил, что «предложение было, но финального решения (по нему.— „Ъ“) пока нет».
Заявленные инвестиции аналитик московского «Инвесткафе» Антон Сафонов считает достаточными. «С учетом площади молла его строительство можно оценить в $60-70 млн (1,8–2,1 млрд руб.). Кроме того, аналитик обращает внимание на то, что поиск «эксклюзивных брендов», на который нацелен «М 7», может привести к «затягиванию срока сдачи площадей и увеличению срока окупаемости». Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин оценивает срок окупаемости проекта в «пять–шесть лет».