Квартира — квартирой, а дом в ближайшем Подмосковье в любом случае не помешает. Но стоит ли об этом задумываться сегодня, когда до лета, как до Луны, а сам по себе процесс строительства и вовсе не представляется возможным — холодно. Стоит: именно сейчас рынок строительства загородного жилья находится в состоянии некоторой спячки перед очередным весенним подорожанием. Ведь в среднем себестоимость строительства в январе 1993 г. составляла $120 за 1 кв. м., а уже через год, в январе 1994 поднялась до $350. Через пару месяцев эта ситуация может повториться, поэтому и имеет смысл накануне очередного строительного сезона заняться поиском подрядчиков или выбором загородного коттеджа.
"Коттэджъ, система коттэджей (от англ. cottage - "усадьба, дом"). - Такъ называется система снабжения со стороны фабриканта рабочих помещением для жилья, при чемъ наемная плата вычитается изъ заработка. В противоположность казарменному образу жизни, коттэджъ обозначает жизнь отдельных семей в домахъ-особнякахъ. Каждая семья, при этой системе, имеет свой, по возможности снабженный садиком домикъ, при чемъ имеется въ виду, что со временем она приобретет его в собственность. Как, однако, не велики удобства жизни въ К., мысль эта может быть осуществлена лишь в деревне, но не в городе, где цены земельных участков слишком высоки. Къ тому-же, лишь наиболее выгодно поставленные рабочие могутъ питать надежду приобресть со временем К. въ собственность...". "Брокгаузъ и Эфронъ"
Часть первая. Поселяне и поселянки
Холод на улице такой, что даже думать о лете как-то странно — до тепла еще полгода, как минимум. Оно сейчас больше ассоциируется с квартирой, горячей ванной да уютным креслом. За городом вот-вот сугробы наметет, и всякие мысли о Подмосковье вызывают только внутреннюю дрожь. А зря. Ведь только представьте себе, какое чудо, когда за окном эдакий зимний пейзаж с замерзшими деревьями под шапками снега, а в доме тепло и все под рукой. Избави Бог, никто никому не собирается травить душу, нет — просто вся эта картинка вполне вписывается в понятие загородного дома, называемого коттедж. А сейчас самое время попытаться на этом самом коттедже сэкономить $10, 20, а то и 50 тысяч (в зависимости от того, что вы собираетесь купить или построить): весна придет и нынешние цены могут остаться только приятным воспоминанием.
Безусловно, наименее хлопотным и наиболее заманчивым вариантом представляется покупка или строительство дома в коттеджном поселке. Ведь что есть коттеджный поселок — островок цивилизации, часть которого находится в вашей собственности. Действительно, кроме само собой разумеющихся удобств в виде горячей воды, канализации отнюдь не во дворе, газа и даже телефона, вы получаете охрану и разнообразную инфраструктуру (магазины, бары, спорткомплексы и всякие прочие блага цивилизации). Да и землю для поселков фирмы стараются выбрать в местах не слишком удаленных от Москвы, традиционно облюбованных московской элитой, с удобными подъездными путями, рядом с водоемами. Как правило, дом строится на участке до 15 соток. Отметим, что стоимость земли у фирм обычно входит в цену 1 кв. м общей площади. Иногда, но редко, землю можно докупить.
Есть в этом варианте решения проблемы с загородным жильем еще один очевидный плюс — вы будете жить среди себе подобных и чувство социальной справедливости соотечественников если и появится, то будет плескаться где-то за забором поселка. Правда, за все эти прелести вам придется платить, дорого и даже очень.
фирма месторасположение поселка цена $/1 кв. м общей площади
Альфа-Эстейт пос. Рождествено, 3 км от МКАД по Пятницкому шоссе, Москва 2000-2500
Вега-С 48 км от МКАД по Ленинградскому шоссе 350
Интекс 15 км от МКАД по Старокалужскому шоссе 800-1000
Менатеп-РИ 14 км от МКАД по Ярославскому шоссе 1000
Росинтер 15 км от МКАД по Старокалужскому шоссе 300-400
Сапсан 40-50 км от МКАД, Истринское водохранилище 400-800
Сапсан пос. Опалиха, 10 км от МКАД 1800-2000
СКМ г.Звенигород 600
СКМ пос.Икша 750
Союзинтернэшнл пос.Крекшино, 18 км от МКАД по Киевскому шоссе 800
Союзинтернэшнл пос.Кунцево-3, 1,5 км от МКАД 2500-3000
Строй-Сигма-Сервис пос.Нахабино, 20 км от МКАД от 1000
Хэлп-Риэлти 23 км от МКАД по Рязанскому шоссе или 28 км по Каширскому шоссе 600
Если вас нисколько не смущают эти цифры, то все в порядке — покупайте и живите. Хотя прежде чем осуществлять эту "сделку века" стоит кое-чем поинтересоваться у фирм-застройщиков. Например тем, как же коттедж будет выглядеть снаружи и внутри. Часто проект поселка предусматривает один или несколько типов коттеджей, однако внутреннюю перепланировку могут изменить по вашему желанию. Сауну, бассейн, зимний сад, импортное кухонное и сантехническое оборудование, паркет, камины и многое-многое другое вам могут сделать по индивидуальному заказу или специально выпишут из-за границы. Есть еще один момент, которым стоит поинтересоваться накануне покупки — газ и телефон: встречаются отдаленные от Москвы поселки, где последние отсутствуют даже в перспективе.
При выборе поселка, где вам предстоит купить дом, стоит руководствоваться несколькими критериями. Прежде всего, конечно, наличием опыта работы фирмы-застройщика в этой сфере. Наиболее надежные фирмы ведут строительство вкладывая свои средства или привлекая крупных инвесторов, а не только средства клиентов. Важно и то, на какой стадии строительства находится поселок. Ведь если вы окажетесь первым поселенцем, то круглосуточной охраны, магазинов и кафе да и просто элементарных удобств придется подождать. Впрочем, фирмы обычно уже имеют какое-то количество заказчиков, прежде чем начинают строительство.
Платить вам предстоит за все удовольствия не сразу, а постепенно, но, заметим, все финансовые расчеты надо закончить к новоселью. Первый взнос вам обойдется от 30 до 80% от общей стоимости коттеджа, хотя некоторые фирмы готовы на внесение ежемесячной поэтапной оплаты. Если же предоплата будет 100-процентной, то коттедж в результате может вам обойтись на $20-25тысяч дешевле, так как на его конечную цену уже не повлияет подорожание стройматериалов.
Все это бесконечно заманчиво и как-то слишком просто. Вероятно, от того, что дорого. Но ведь мы не ищем легких путей.
Часть вторая, фундаментальная
Коттеджные поселки всем хороши, но цены... И в случае, если вы намерены сэкономить на строительстве дома, то вам лучше самостоятельно заняться всем — начиная с покупки земли и заканчивая строительством. То есть, конечно, строить вам самому не придется, а вот выбрать подрядчика и проект лучше самостоятельно. Ведь сейчас на рынке работает достаточное количество фирм и строительных бригад, которые смогут вам построить загородный дом раза в полтора, а то и два дешевле, чем если вы будете покупать готовый коттедж в поселке.
фирма цена, $/кв. м примечание
Новый Русский Дом 400-600 от 100 кв. м, не далее 60 км от Москвы, брус, кирпич
Канопос 450 кирпич
Трио 230 от 100 кв. м, отделка и коммуникации за дополнительную плату, кирпич
Сикэг Матириэлз 250-300 без отделки и коммуникаций кирпич, дерево
Инженерно-строительная компания ХХ1 век 400 без коммуникаций
Тушинское товарищество 450 кирпич,брус
Такие фирмы можно найти по многочисленным объявлениям, но, пойдя по этому пути, лучше перестраховаться — ведь разница не только в ценах, но и в качестве, опыте работы подрядчика и объеме его услуг. Ну захочется ли вам связать свою жизнь (даже на незначительный отрезок времени) с фирмой, которая с удовольствием поставит фундамент и коробку, а остальное переложит на ваши плечи. Дело в том, что, уже оговаривая условия предстоящей сделки, вам надо выяснить, сможет ли конкретный подрядчик подвести, например, коммуникации. Ведь большинство подрядчиков с созданием коммуникаций предпочитают не связываться, поскольку дело это хлопотное и дорогое (создание коммуникаций может увеличить стоимость проекта в полтора раза).
Поэтому изначально, подбирая участок земли, старайтесь выбрать что-нибудь не очень удаленное от населенных пунктов. В этом случае подводить воду, газ и канализацию будет проще, ближе, а значит, и дешевле. Но даже в том случае, если участок земли уже есть и он не позволяет решить проблемы подведения коммуникаций просто и быстро, не огорчайтесь. Можно обратиться к услугам фирм, которые поставят вам в доме импортные автономные системы. В этом случае котел отопления обойдется в сумму около $ 8 тыс., а автономная канализация в пределах $ 10-15 тыс.
Отдельной проблемой окажутся внутренняя и внешняя отделка. Обращаясь в небольшие строительные фирмы, вы не сможете рассчитывать на богатство отделки и внутреннего антуража. В основном они предложат ограничиться вагонкой в качестве внешней отделки и брусом или кирпичом в качестве основного материала. Сроки строительства у таких подрядчиков составляют от 2 до 6 месяцев.
Что же касается самого земельного участка, то землю под будущий коттедж стоит искать через газетные объявления. В этом случае она будет предлагаться частными продавцами — владельцами или посредниками. Это окажется дешевле на 25-30%, чем покупать землю через фирмы. Однако в таком случае вы рискуете столкнуться с мошенничеством, поэтому лучше всего с владельцем земли либо с посредником обратиться в риэлторскую фирму, торгующую землей, с просьбой оформить сделку в земельном комитете. Это обойдется вам в 300-700 долларов в зависимости от стоимости участка. Если же вам нужен большой участок — 20-40 соток, то через объявления вам его не найти: у частных владельцев участки чаще всего не превышают 6-12 соток. А фирмы скупают по несколько соседних участков именно для тех, кто хочет роскошный сад с бассейном и прочими прелестями.
Но ведь на самом деле есть и менее тернистый, правда, и более дорогой путь создания загородной резиденции — сборные дома. Помните наборы игрушечных кубиков из детства? Если не помните, то уж ваши дети наверняка знают, что такое сборная конструкция. Так вот со сборными домами технология та же — готовые части дома собираются в единое целое, и коттедж готов. Времени на его сборку нужно меньше, чем при строительстве "раз кирпичик, два кирпичик" — от 2 недель до 3 месяцев. А вариантов таких домов достаточно много и по архитектурному стилю, и по материалу, из которого сделаны блоки, да и по "начинке". Причем выбор свой можно остановить как на домах собственного, российского производства, так и на сборных конструкциях, привезенных из США, Европы и Канады. В последнем варианте комплект дома предполагает и все необходимые дополнения в виде сантехники, оборудования и прочего.
фирма метраж домов кв. м цена $/кв. м общей площади
Американский дом 110-350 850-1400
Балчуг Девелопмент 250-350 700-3000
Сапсан 300-450 900-1800
При этом стоимость внутренней и внешней отделки, входящая в общую стоимость комплекта, около $ 300-500 в зависимости от пород дерева, кухонного и сантехнического оборудования.
Российские фирмы также предлагают различные варианты сборных домов, правда, уровень их ниже западных, но зато и цена соответствующая. Если нужен самый простой домик, можно купить просто комплект и собрать самому. Дома посложнее и поудобнее вам будет собирать фирма-поставщик.
фирма стройматериал метраж домов, кв. м цена
Августа керамзитобетонные плиты 120-150 20 млн. руб. (без доставки и установки)
Зелакс керамзитобетонные плиты, отделанные деревом и кирпичом 203-216 $32790-72400
ПиК каркасно-брусовые модули 120-170 75-255 млн. руб.
Регион-2 керамзитобетонные плиты 135-237 13-29 млн. руб. (без доставки и установки)
Центр социально-жилищных программ из бетонного монолита 50-300 $300 за кв. м
Во всех случаях, кроме последнего, в стоимость дома не входит подведение коммуникаций
Часть третья, заключительная. Happy end под крышей
Как ни заманчивы рекламные призывы различных фирм, многие все же предпочитают обращаться к частникам — офисов они не арендуют, налогов не платят, что отражается и на цене. Строительных бригад довольно много, в том числе и из стран СНГ. На сегодня существует две группы "халтурщиков" — это наши соотечественники и заезжие рабочие из стран бывшего Союза, в основном из Армении, Грузии, Белоруссии и Украины, которым вы можете смело платить за работу в полтора-два раза меньше, чем россиянам.
В привлечении такой рабочей силы есть свои плюсы и минусы. Во-первых, строители выполнят работы в кратчайшие сроки и по ценам более низким, чем различные частные или государственные фирмы. Кстати, оформлять какие-либо официальные документы в этом случае необязательно, что означает одно: нет договора — нет и налогов. Опять же удобно и то, что вы сами сможете контролировать закупку стройматериалов, поскольку при такой схеме работы "кто платит, тот и музыку заказывает".
Цены здесь, прямо скажем, божеские, и возведение за 2,5 недели коробки (около 100 кв. м) из бруса с крышей, окнами, дверьми и электрикой может стоить 8-10 миллионов (без стоимости стройматериалов). В то же время двухэтажный кирпичный дом около 150-200 кв. м с подвалом, отделкой, канализацией, электрикой и отоплением может вам обойтись в $50-100 тыс. В этом случае в стоимость строительства будут включены и стройматериалы.
Однако этот путь подбора бригады строителей прост только на первый взгляд. Прежде чем приступить к поиску "свободных" строителей на ваши плечи свалится бремя составления проекта, сметы и всех прочих необходимых для начала строительства документов.
Есть в ситуации со строительными бригадами, не обремененными обязательствами перед государством, и свои значительные минусы — гарантий по срокам строительства да и его качеству не будет. Поэтому общий надзор за строительством должен вами лично или вашим доверенным лицом осуществляться постоянно. В этом смысле стоит, пожалуй, не обращаться к первой попавшейся бригаде, найденной через объявления в газетах. Наверняка среди ваших знакомых или знакомых их знакомых найдется кто-нибудь имеющий опыт в загородном строительстве да и саму бригаду строителей на примете. Последний вариант более удачен в том отношении, что не придется покупать "кота в мешке". Но пройтись по объектам, которые построены руками ваших будущих подрядчиков, все же следует. В случае, если знакомые отрекомендуют не частных строителей, а какую-нибудь фирму, вас ждет единственный неприятный момент — подписание контракта, а следовательно, и все налоговые прелести, которые увеличат расценки за выполняемую работу, как минимум, в полтора раза.
Чаще всего строительство идет из материала заказчика (кирпич или брус), однако некоторые подрядчики смогут предложить и свои стройматериалы. Фиксированных цен здесь нет — все на договорных началах. А окончательная стоимость вашего дома будет зависеть от проекта, по которому он будет строиться, толщины стен, количества этажей и перекрытий, наличия или отсутствия цокольного этажа и многого- многого другого. Конечно, на цену влияют и аппетиты самой бригады. Некоторые хотят, чтобы вы решили вопрос их размещения и кормления, что даже трудно выразить в какой-то сумме, поскольку в этом случае, возможно, нервы окажутся дороже денег.
Согласитесь, более всего приятно во всей этой истории ощущать, что все зависит от вас и только от вас (ну и, разумеется, от имеющихся в вашем распоряжении средств). Но еще в большей степени "греет душу" сознание того, что уже к следующему сезону можно покупать газонокосилку. А новый, 1996-й встречать у той самой пушистой елки, от которой, слегка окоченев, можно мчаться к теплому камину или печке, возле которых будет искриться ледяное шампанское.
ЮЛИЯ МАКАРЬЯНЦ, ЕЛЕНА НОВОМЛИНСКАЯ