Новорижское, доступное
Подмосковье
Корпорация "Инком" объявила о новом проекте на Новорижском шоссе — поселке "Покровский-2". Сейчас в этом поселке есть возможность приобрести землю как с подрядом, так и без. А со следующего года в продаже появится и линейка доступных таунхаусов.
Стандарты класса
Принято считать, что к доступному загородному жилью можно отнести те поселки, где цена домовладения примерно соответствует квартире уровня экономкласса в Москве. Естественно, речь идет только о поселках для постоянного проживания, а не дачных — у них другая градация, другие расстояния и другие ценовые уровни.
Корректно было бы сравнивать недорогой коттедж, например, с трехкомнатной квартирой в серийном доме в спальном столичном районе (имея при этом в виду, что средней руки коттедж на треть или даже вдвое больше по площади стандартной городской "трешки"). Иными словами, речь идет о цене 8-12 млн рублей. В принципе предложение коттеджей в 30-километровой зоне от МКАД в этой ценовой группе довольно большое. Еще больше предложения земли без подряда по цене 4-6 млн за участок, что с учетом самостоятельно построенного дома позволяет вписаться в означенную сумму.
Но дальше начинаются нюансы. Во-первых, имеет значение направление. 30 км от МКАД по Новорижскому или, к примеру, Горьковскому шоссе — это, как говорится, две большие разницы. Первое — бессветофорная автомагистраль, к тому же с недавно построенной полноценной развязкой при въезде в Москву. Второе — сплошные пробки в часы пик на светофорах и сужениях. Как, впрочем, и большая часть подмосковных трасс.
Второй момент — экология. К западу и северу от Москвы меньше всего промпредприятий, ближе "большая вода", да и роза ветров благоприятна именно для этого сектора. Правда, если уж говорить о комфорте, сравнимом с городским, то экология в любом районе Подмосковья — это просто бонус.
И наконец, третий критерий — наличие социальной инфраструктуры. Прежде всего образовательной и спортивной. В конце концов, в кинотеатр можно съездить и в Москву, а вот без школы и детского сада в непосредственной близости возникают практически непреодолимые сложности для семейного проживания. Ну а фитнес-центр недалеко от дома — это уже стандарт городского проживания, от которого вряд ли кто-то захочет отказываться и за городом.
Шаговая доступность
Вот с этой точки зрения давайте и рассмотрим поселок "Покровский-2". Он находится в 23 км от МКАД по Новорижской магистрали. В непиковые часы это расстояние с учетом качества шоссе можно вообще считать несущественным. В часы пик, конечно, многое зависит от трафика, погоды и т. д., но в среднем дорога до МКАД занимает 40 минут. Зачастую столько же времени тратят на дорогу до Кольцевой дороги жители Южного Бутово или Новокосино.
Еще один важный момент: дорога от магистрали до самого поселка занимает буквально считаные минуты. Недавно было закончено строительство развязки, которая позволяет комфортно съезжать с Новорижского шоссе или въезжать на него в любую сторону. Кроме того, существует еще альтернативный проезд по Малому московскому кольцу через Звенигород.
Но у Новорижского шоссе на ближнем к Москве отрезке есть еще одно существенное преимущество. Пожалуй, нигде в Подмосковье, кроме элитного Рублево-Успенского направления, так интенсивно не ведется строительство социальной инфраструктуры. В непосредственной близости от поселка "Покровский-2" находятся необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, школа, торгово-развлекательный центр с супермаркетом, магазинами товаров для дома и сада, ресторанами, кинотеатром и т. п. Если расширить ареал до 5-7 км, можно выбирать уже из четырех школ, из которых три — частные и одна — государственная. Таким образом, и по транспортной доступности, и по наличию инфраструктуры житель "Покровского-2" будет чувствовать себя примерно так же, как и московский житель.
Что же касается инженерных сетей, то в поселке все они централизованные: магистральный газ, электричество, канализация, водопровод. Ну и бонусом по сравнению с Москвой — отличная экология западного сектора Подмосковья.
Варианты обустройства
А теперь сравним цены в "Покровском-2" с городскими.
Первая очередь предусматривает продажу 267 участков площадью от 12 до 15 соток. Минимальная стоимость участка — от 4,99 млн рублей. Средняя стоимость сотки — 450 тыс. рублей, включает в себя все центральные коммуникации. Для сравнения: средняя стоимость в этом районе Новорижского шоссе сейчас составляет 608,5 тыс. рублей за сотку.
Но это только земля и коммуникации, а для жизни нужен еще и дом. У покупателя есть три варианта действий. Первый — купить только землю и построить дом самостоятельно. Самый скромный коттедж площадью 100-120 кв. м, пригодный для постоянного проживания, можно построить за 3-4 млн рублей. То есть цена вопроса — 8-9 млн, что соответствует практически нижней планке цены за трехкомнатную квартиру в отдаленном районе Москвы. Если же значительно увеличить площадь участка и дома, то и тогда цена уложится в обозначенный нами предел: до 12 млн рублей.
Второй вариант — покупка земли с заключением подрядного договора по проекту застройщика. Всего у "Инкома" предлагается 26 проектов площадью от 154 до 411 кв. м. Стоимость строительства — примерно 30 тыс. рублей за 1 кв. м. То есть самый скромный домик (вдвое превышающий по площади типовую городскую "трешку") обойдется примерно в 4,5 млн. Вместе со стоимостью земли получаем 9,5 млн. Опять же мы вписываемся в обозначенный нами бюджет. Конечно, самый большой по площади дом будет стоить больше 12 млн, но и строить его надо на участке в 30 соток.
И наконец, третий вариант обустройства в "Покровском-2" — это приобрести квартиру в таунхаусе площадью от 120 до 150 кв. м. Цена 120-метровой квартиры с участком 1,3 сотки составит 6,9 млн рублей. А это даже меньше нашего бюджета. Правда, в последнем случае придется немного подождать: продажа таунхаусов начнется только весной будущего года.
Коттеджный поселок "Покровский-2"
Местоположение: Новорижское ш., 23 км от МКАД
Общая площадь: 70 га
Площадь под коттеджную застройку: 51 га
Площадь под таунхаусы: 19 га
Доля общественных территорий: 40%
Количество участков под индивидуальную застройку: 267
Количество таунхаусов: 544
Общая площадь застройки таунхаусов: 71 тыс. кв. м
Средняя площадь таунхауса: 130 кв. м
Средняя площадь участка при таунхаусе: 1,5 сотки
Средняя площадь участка под застройку: 12,5 сотки
Цена земли с коммуникациями (за сотку): 450 тыс. руб.
Цена дома по проекту застройщика: от 4,5 млн руб.
Застройщик и продавец: "Инком"
