Ноябрьский прорыв
Москва
В ноябре число сделок с квартирами оказалось примерно на 7% выше, чем годом ранее. В последний осенний месяц в столице было заключено 8388 сделок с жильем против 7843 в ноябре 2010-го. Прирост же числа сделок по отношению к октябрю составил 10%. Однако основная активность покупателей в ноябре пришлась все-таки на Московскую область, куда перебирается все больше потенциальных покупателей квартир.
Количество растет
С мая 2011 года число зарегистрированных Росреестром сделок с жильем в Москве оказывалось ниже, чем в те же месяцы 2010 года. В октябре текущего года количество сделок уже вплотную приблизилось к показателям октября 2010-го, уступив им менее 1%. А в ноябре число зарегистрированных сделок с квартирами выросло на 7%: с 7843 в ноябре 2010 года до 8388 за аналогичный период 2011-го.
При этом прирост к октябрю 2011-го оказался еще более существенным: более чем на 10%. "В конце года в Москве традиционно растет количество сделок, что связано с активизацией продавцов и покупателей в преддверии праздников",— говорит коммерческий директор агентства недвижимости NAGroup Евгений Данилов. По его словам, в декабре число продаж должно вырасти еще и по итогам года в Москве может быть заключено почти столько же сделок, сколько было в 2010 году. "В ноябре мы отметили хороший, устойчивый спрос, потенциальный интерес покупателей вовсе нельзя было назвать инертным. К примеру, в один из дней к нам в офис обратились сразу 12 целевых клиентов с улицы — это своего рода рекорд",— подтверждает руководитель офиса "Митино" "Инком-Недвижимости" Лев Литовкин.
Цены стоят
Рост числа сделок почти не привел к росту цен. По словам господина Литовкина, роста цен не было ни в одном из сегментов (относительно конца октября). "Ажиотажа в связи с колебаниями валют мы также не отмечали — видимо, население закалилось за период кризиса, и никакой паники не возникло",— говорит эксперт. На первичном же рынке цены немного выросли, но в большинстве своем это связано не с ростом спроса, а с повышением стадии готовности проектов. "Повышение цен идет по отдельным объектам по мере повышения стадии готовности. Некоторые застройщики, наоборот, по менее ликвидным квартирам — многокомнатным — делают новогодние акции и скидки для привлечения потенциальных покупателей",— говорит гендиректор "МИЭЛЬ-Новостроек" Мария Литинецкая. По словам Евгения Данилова, многие застройщики начали проводить новогодние акции и распродажи уже в конце октябре — начале ноября, что привело к некоторой коррекции средних цен.
Всего же за 11 месяцев 2011 года цены на первичном рынке Москвы выросли на 10%, а на вторичном — на 1-1,5%. Общий объем предложения в сегменте вторичного жилья по итогам ноября, по данным "Инком-Недвижимости", составил 50,4 тыс. объектов, что на 0,6% меньше по сравнению с октябрем. Средний уровень цен в Москве по итогам ноября, по оценкам Blackwood, составляет 120 тыс. руб. за 1 кв. м для жилья экономкласса, 200 тыс. руб. за 1 кв. м для бизнес-класса и 570 тыс. руб. за 1 кв. м элитного жилья.
Многоквартирное Подмосковье
Рост цен в Москве сдерживает и миграция покупателей в Подмосковье, где число сделок с квартирами постоянно растет. Так, по данным "МИЭЛЬ-Новостроек", цены на первичном рынке Подмосковья с начала года выросли на 7%, в ноябре существенных изменений замечено не было. На вторичном же рынке цена увеличилась на 1%, что связано с более низким качеством такого жилья. А вот современные дома в области пользуются спросом, так как цены на них все равно в полтора-два раза ниже, чем в Москве, а транспортная доступность таких объектов иногда даже лучше, чем окраинных районов столицы, говорит Евгений Данилов. "В ноябре наблюдалось явное повышение интереса к объектам вторичного рынка в Москве и новостройкам Подмосковья,— подтверждает руководитель офиса "Добрынинское" компании "Инком-Недвижимость" Юлия Лурье.— Участились сделки с задачей продать московскую квартиру в блочной девятиэтажке и купить полноценную в техническом и экологическом плане квартиру в Подмосковье. Это стало даже трендом ноября — переезд из старья в Москве в новое современное будущее в Подмосковье".
Именно поэтому эксперты ожидают, что уже в следующем году число сделок в Москве начнет снижаться, а расти оно будет на присоединяемых к столице территориях "новой Москвы" и в других районах Московской области. Впрочем, спрос на жилье в Москве не снизится существенно, так как в городе всегда будут оставаться люди, которые хотят жить именно в черте города и у которых есть деньги на покупку тут жилья, говорит господин Данилов. Особенно это касается элитных домов и объектов бизнес-класса, которых пока нет в Подмосковье и для которых расположение в престижных районах Москвы является основополагающим критерием. "В последнее время на рынке элитного жилья отмечается рост инвестиционного спроса, что вполне объяснимо в условиях сохраняющейся неопределенности на финансовых рынках. Выставленные на рынке элитные новостройки показывают высокие темпы строительства, а вложение денежных средств в элитную недвижимость по-прежнему рассматривают как один из проверенных способов их сохранения, а также извлечения прибыли от последующей реализации",— говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Таким образом, все встает на свои места: дорогое и премиальное жилье по-прежнему концентрируется в Москве, а более дешевые варианты вымываются с рынка и уходят в область. Это значит, что в будущем темпы строительства жилья станут снижаться (так как дорогого жилья априори нужно меньше, чем массового), а цены на оставшиеся проекты будут быстро расти.