Воронежское ООО «Инвестиционная палата» намерено сформировать портфель девелоперских проектов общей площадью около 100 тыс. кв. м в нескольких регионах Черноземья. Основным станет комплекс на 839 квартир в Воронежской области, под строительство его первой очереди около 200 млн руб. предоставляет Сбербанк. Кроме того, компания выкупила два земельных участка в Орле и Ельце. Эксперты отмечают, что «разбросанные» по нескольким регионам стройки будет сложно контролировать.
В ООО «Инвестиционная палата» сообщили „Ъ“, что общая площадь жилкомплексов, из которых формируется девелоперский портфель компании, составит около 100 тыс. кв. м. «В Орле и Ельце выкуплены земельные участки 2,5 и 0,3 га соответственно», – сообщил начальник управления прямых инвестиций «Инвестпалаты» Петр Панов. Кроме того, в первом квартале 2012 года будет сдан жилкомплекс на 15 тыс. кв. м в Лисках Воронежской области.
Основным же проектом станет жилой квартал в Отрадном под Воронежем на 839 квартир. Общий объем вложений – более 1 млрд руб. Кредитный комитет Центрально-Черноземного банка Сбербанка России (ЦЧБ СБ) в конце ноября уже одобрил предоставление займа в размере около 200 млн руб. под строительство первой очереди проекта на 265 квартир, состоящей из трех пятиэтажных домов. Сдача запланирована на первый квартал 2013 года. Контракт на продажу квартир первой очереди заключен с ООО «Эльтаро». Генподрядчик – ООО «Инстеп», аффилированное с «Инвестпалатой».
Начальник управления по проектному финансированию капитального строительства ЦЧБ СБ Юрий Ячный подтвердил, что «объем финансирования со стороны банка под строительство жилкомплекса в Отрадном – около 200 млн руб».
ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж) специализируется на брокерском и депозитарном обслуживании, а также прямых инвестициях. Имеет филиалы более чем в 30 городах. Выручка в 2008 году – 700 млн руб. Собственники – воронежские бизнесмены Анатолий Шмыгалев, Семен Харитон и другие.
На рынок жилстроительства «Инвестпалата» выходит только сейчас, однако мощности по производству стройматериалов компания скупает уже несколько лет. В начале 2009 года компания взяла под управление ОАО «Завод ЖБК» (поселок Придонской, пригород Воронежа), после того как близкие к ней структуры приобрели долю в предприятии. На тот момент его мощность составляла порядка 50 тыс. кубометров в год. Также были приобретены ООО ДСК «Лискинский» и оборудование воронежского ЖБИ-1. Кроме того, под контролем «Инвестпалаты» – ОАО «Орловский завод силикатного кирпича».
Директор департамента градостроительства и архитектуры воронежской мэрии Юрий Гайдай отметил, что компания заявляет достаточно большие объемы строительства, за счет которых, видимо, будет загружать свои производственные мощности. «Рынки городов Черноземья отличаются друг от друга многими нюансами, контролировать стройки одновременно в нескольких регионах для нового игрока может быть проблематично», – заявил один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным.