Пермский институт управляющих машин и систем, основной ценностью которого являются 8 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в центре Перми, был продан Росимуществом за рекордные 200 млн руб. В упорной борьбе за институт победу одержала команда депутата Пермской гордумы Владимира Плотникова. Участники аукциона считают цену, которую придется уплатить за институт, завышенной.
Вчера Росимущество объявило об итогах продажи 100% акций ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» (НИИУМС), которая состоялась еще в минувший понедельник. Согласно сообщению, победителем стал Андрей Сивков. В ходе невероятно упорной борьбы стартовая цена пакета выросла в три раза — с 67,165 млн до 201,165 млн руб. Всего, по данным Росимущества, в торгах приняли участие 17 претендентов: четыре юридических лица (ООО «Филлер», ООО «Добрянка-склад», ООО «ЭкоИнвест» и ООО «Инвестгрупп») и 13 физлиц — Андрей Сивков, Виталий Юськов, Ян Линецкий, Денис Федяев, Валерий Воронин, Мария Матыцина, Ольга Кусакина, Андрей Смирнов, Владимир Куренков, Елена Попова, Аидэр Сеитбалиев, Олег Кыхалов и Станислав Господаров, купивший этим летом недостроенный корпус ПГМА.
С господином Сивковым связаться „Ъ“ не удалось. Источник, знакомый со сделкой, утверждает, что Андрей Сивков якобы работает замначальника службы безопасности ООО «Камский кабель». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», господин Сивков является совладельцем ЧОП «Меч» и «Латник», а также самого ООО «Камский кабель». По данным собеседника, победитель торгов мог действовать в интересах одного из совладельцев «Камкабеля» Рифхата Ибрагимова, а конечным владельцем НИИУМС должен стать депутат Пермской гордумы, бывший председатель совета директоров «Камкабеля» Владимир Плотников. По версии собеседника, якобы НИИУМС — это подарок ко дню рождения парламентария (он отмечает его сегодня. — „Ъ“). В окружении депутата это не подтверждают. В торгах принял участие Денис Федяев, бывший юрист ООО «Бортовое питание», по одной из версий, близкой к господину Ибрагимову. Господин Федяев между тем пояснил „Ъ“, что участвовал в торгах как самостоятельное лицо.
Владимир Плотников в разговоре с „Ъ“ не исключил, что он вскоре будет иметь отношение к НИИУМС. Интерес к институту он объяснил наличием у него недвижимости в центре города. Напомним, в комплекс НИИУМС входят шесть объектов недвижимости общей площадью 8,4 тыс. кв. м (в собственности), а также три земельных участка по адресу: ул. Ленина, 66 общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Большая часть площадей института сейчас сдается в аренду, что приносит предприятию стабильный доход — от 2 млн руб. в месяц. Само АО располагается сейчас примерно на 300 кв. м.
Отметим, что продать НИИУМС удалось с третьей попытки. Год назад этот же актив оценивался Росимуществом в 157,273 млн руб., а в 2009 году начальная цена составляла 222,9 млн руб. Ранее интерес к НИИУМС демонстрировали власти — краевое правительство собиралось открыть там бизнес-инкубатор, а часть помещений чиновники собирались отдать для нужд пермского филиала ВШЭ.
В последнее время НИИУМС, по неофициальной версии, управлялся топ-менеджментом, близким к бизнесменам Денису Бронникову и Владиславу Шинкевичу. Предполагалось, что эти бизнесмены постараются выкупить имущество НИИУМС на торгах. Буквально за неделю перед аукционом стало известно, что у института крупные долги в размере 40 млн руб. перед ООО «ПАКТ», по данным „Ъ“, близким к господину Шинкевичу. ООО «ПАКТ» заявило о том, что пользовалось помещениями НИИУМС общей площадью 1,204 тыс. кв. м с июля по декабрь 2007 года и вносило предоплату. Накануне продажи ООО «ПАКТ» предъявило исполнительные листы. При этом и в теруправлении Росимущества по Пермскому краю, и участники торгов считают задолженность искусственно созданной. В торгах участвовал Ян Линецкий, который, по данным еженедельника «Новый компаньон», ранее возглавлял ООО «Компания „Русская недвижимость“» — фирму, по неофициальной информации, близкую к господину Бронникову. Вчера телефон господина Бронникова был выключен.
По словам гендиректора инвестиционной группы «Витус» Алексея Чернова, участвовавшего в торгах от ООО «Добрянка-склад», из 17 представителей реально боролись за актив не менее 12. «Мы заявились потому, что цена в 67 млн руб. была явным демпингом. Но итоговая цена мне кажется фантастической. Я остановился на 150 млн руб., но и то потому, что поддался ажиотажу. Для себя я определил максимальную цену — 120 млн руб.». Господин Чернов пояснил „Ъ“, что покупать помещения по финальной цене имело смысл только «для конечного пользователя»: «Получить спекулятивный доход от перепродажи актива в горизонте до полугода она не позволяет».
Среди участников был и некий инвестор, которого, по данным „Ъ“, консультировал бывший замглавы Перми, представитель питерской компании «Макромир» Олег Мясников. Сам господин Мясников назвать инвестора отказался, поскольку «теперь это неинтересно». «Это был бы интересный проект с точки зрения инвестора и инфраструктурного обновления города, — уточнил он. — Но у любой сделки есть граница целесообразности. С моей точки зрения, для этого объекта граница — 200 млн руб. Ведь сам объект не новый. Имеются договорные обязательства, которые будет необходимо в ближайшее время удовлетворить собственнику, в том числе перед арендаторами». Кроме того, по оценкам господина Мясникова, для того чтобы привести помещения НИИУМС в состояние, отвечающее стандартам, предъявляемым к коммерческой недвижимости в центре Перми, необходимо вложить дополнительно 20–30 тыс. руб. на кв. м. Ранее замгендиректора НИИУМС Денис Бронников отмечал „Ъ“, что в реконструкцию зданий нужно вложить порядка 100 млн руб., чтобы привести их в порядок. Алексей Чернов считает, что не менее 70–80 млн руб.
Вчера коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев пояснил „Ъ“, что предприятие купили люди, которые понимают, для чего оно им нужно: «Цена подходит к реальной границе, она не спекулятивная. Люди покупают для понятных собственных нужд».