ЗАО «Комбинат Каскад», переданное строительным концерном «Вант» в залог Юго-Западному Сбербанку, будет продан на открытых торгах в феврале этого года. 75% акций ЗАО выставлены по начальной цене 700 млн рублей при залоговой стоимости имущества компании 750 млн рублей. Ранее собственники просили за комбинат порядка 1 млрд рублей, однако желающих приобрести актив не нашлось. Адекватная стоимость Каскада — не более 200 млн рублей, полагают эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) назначил аукцион по продаже 75% акций ЗАО «Комбинат Каскад» (Сочи) на 22 февраля. Комбинату на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок площадью 8,5 тыс. кв. м на Курортном проспекте в Сочи и находящиеся на нем здания ресторанного комплекса «Каскад», сообщили в РАД. ЗАО также располагает разработанным проектом строительства одноименного элитного многофункционального комплекса, предусматривающего возведение жилья площадью 18 тыс. кв. м, офисов (5,1 тыс. кв. м), магазинов (1,9 тыс. кв. м), кафе (3,8 тыс. кв. м) и аквацентра (4 тыс. кв. м). Основное 20-этажное здание комплекса спроектировано в виде гигантской волны. Жилые апартаменты, согласно проекту, займут с 4-го по 16-й этажи. На самом верху запланирован пентхаус площадью 1,3 тыс. кв. м.
Недвижимое имущество находится в ипотеке у Сбербанка, которая перестанет действовать сразу после заключения договора купли-продажи. Стартовая стоимость продажи установлена на уровне 700 млн руб. Шаг аукциона на повышение составляет 2,5 млн руб., на понижение — 5 млн руб. при цене отсечения 500 млн руб.
ЗАО «Комбинат Каскад» зарегистрировано в Сочи. Подконтрольно строительному концерну «Вант». Уставный капитал — 100 тыс. руб. Стоимость чистых активов на конец 2010 года — 1,2 млн руб., чистый убыток в 2010 году — 3,4 млн руб.
Напомним, ресторанный комплекс «Каскад» был приобретен ростовским строительным концерном «Вант» для реализации инвестпроекта по строительству многофункционального центра общей стоимостью более 4 млрд руб. В кризис концерн обанкротился, оставив после себя несколько тысяч обманутых дольщиков в Ростове-на-Дону и Сочи. В начале 2011 года «Вант» объявил о передаче «Каскада» в залог Юго-Западному Сбербанку якобы для получения кредита на достройку незавершенных домов. По утверждению представителей «Ванта», компании требовалось 750 млн руб. на ростовские стройки и около 450 млн руб. на сочинские. По данным ЮЗБ, залоговая стоимость участка и строений составляла 750 млн руб., в то время как оценщики говорили о 1,5—2 млрд руб.
В сентябре 2011 года стало известно о продаже «Каскада». Тогда Сбербанк установил начальную цену торгов на уровне 1 млрд руб. при цене отсечения 700 млн руб. К концу года банк вернулся к начальной стоимости 700 млн руб. В качестве основной причины слабого интереса к объекту эксперты называют его завышенную стоимость.
«Участок интересен для реализации девелоперского проекта. Однако проект „Каскад“ явно был разработан давно и не учитывает изменения в градостроительном законодательстве Сочи. К примеру, в городе сейчас действуют ограничения на строительство высотного жилья рядом с морем, поэтому 20-этажный комплекс уже вряд ли удастся возвести. Кроме того, по новым правилам все жилье в Сочи должно быть сдано к Олимпиаде 2014 года. Новый владелец участка вряд ли сможет построить МФЦ за два года. Поэтому ему придется ждать до Олимпиады, и только потом приступать к проекту. Вряд ли найдется много желающих держать у себя на балансе такой крупный актив. Чтобы инвестор мог купить участок, построить на нем что-либо и на этом заработать, начальная стоимость лота не должна превышать 200 млн рублей»,— рассуждает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.
«Цена 700 млн рублей для участка в самом центре города мне кажется адекватной — история показывает, что аналогичные участки уходили и по большей стоимости. Другое дело, что сейчас рынок находится в состоянии стагнации, и предложений на нем немного. Кроме того, неизвестно, сколько потенциальный инвестор должен вложить в работы на участке, чтобы проект в итоге оказался рентабельным. Возможно, что инвестиции в участок могут оказаться слишком велики, и тогда назначенная цена окажется завышенной»,— говорит представитель GVA Swyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко.
По мнению топ-менеджера одного из краснодарских банков, при залоговой стоимости 750 млн руб. и готовности торговаться до 500 млн руб. собственник вряд ли согласится снизить цену более чем в два раза.